En los últimos cuatro años, la vivienda ha escalado 24 puestos en el ranking de preocupaciones de los españoles hasta situarse en la número uno. Nada nos preocupa más a los españoles que la vivienda (al menos según el CIS).
El mercado inmobiliario español vive un momento de gran tensión. La oferta de viviendas en venta ha caído un 15% en el último trimestre de 2024 en comparación con el mismo periodo de 2023, según un informe de Idealista. Este descenso supone la mayor reducción interanual jamás registrada y ha llevado a muchas ciudades y provincias a niveles mínimos de stock.
El informe destaca que todas las capitales de provincia han visto reducida su oferta de viviendas en venta, con la única excepción de Gerona, donde ha crecido un 5%.
Las mayores caídas se han registrado en:
- Zaragoza (-40%), la más afectada del país.
- La Coruña y Oviedo (-38%), con fuertes descensos.
- Pontevedra (-34%) y Sevilla (-33%), con una reducción significativa.
- Soria, Teruel y Burgos (-32% a -31%).
- Ávila y Valencia (-31% y -30%).
En los grandes mercados, además de Sevilla y Valencia (-33% y -30%), también destacan las caídas en:
- Madrid (-29%), reflejando una gran contracción de oferta.
- Barcelona (-23%), con una disminución notable.
- Bilbao (-19%), superando la media nacional.
- Palma (-17%) y Alicante (-15%), con descensos marcados.
- Málaga (-12%) y San Sebastián (-8%), que resisten mejor la tendencia.
Además, 11 capitales de provincia han alcanzado mínimos históricos de oferta: La Coruña, Ávila, Burgos, Ceuta, Ciudad Real, Las Palmas, Oviedo, Soria, Tarragona, Teruel y Valladolid.
Descensos generalizados por provincias
A nivel provincial, la caída de la oferta ha sido generalizada, salvo en Cáceres (+1%), única provincia con un leve aumento.
Las provincias más afectadas son:
- Zaragoza (-36%), con la mayor caída.
- Comunidad de Madrid (-28%), reflejando la crisis de oferta en la capital.
- Asturias (-27%) y Cantabria (-25%), con caídas similares.
- Valencia (-25%), Huesca, Álava y Vizcaya (-24%).
- Barcelona (-16%), mostrando un impacto relevante.
Por otro lado, las provincias con menor reducción de stock (descontando el aumento en Cáceres) son:
- Alicante y Jaén (-3%), con la menor caída.
- Gerona y Badajoz (-4%), resistiendo mejor la tendencia.
- Zamora (-6%), Murcia (-6%) y Lérida (-7%).
- Lugo (-9%), Orense (-10%) y Málaga (-10%).
¿Por qué está cayendo tanto la oferta?
Según Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, la razón principal de esta caída es el «fuerte rally comprador»experimentado en la segunda mitad de 2024, que ha agotado el stock disponible.
Además, factores como:
- La estabilidad en los tipos de interés han animado la compra de vivienda.
- La falta de nuevas promociones en zonas de alta demanda.
- La presión de inversores en grandes ciudades y zonas turísticas.
Todo esto ha generado un desequilibrio entre oferta y demanda, lo que podría traducirse en una subida de precios aún mayor en 2025.
¿Qué pasará con el precio de la vivienda en 2025?
Iñareta advierte que «con un horizonte de tipos bajos, parece complicado que la demanda se relaje en los próximos meses», lo que provocará más tensiones sobre los precios.
Pese a los esfuerzos políticos para acelerar la construcción de viviendas, la oferta sigue siendo insuficiente en muchas ciudades, lo que mantendrá la presión alcista sobre los precios.
Y como Idealista no es parte interesada...emite un informe para que los compradores aceleren la compra de vivienda, no vaya a ser que aumenten los precios más adelante y así generemos un aumento de demanda para subir los precios ahora mismo. Para qué vamos a esperar a mañana si podemos obtener beneficios hoy?
En Girona capital han urbanizado de manera fuerte la parte de Taialà (para situarnos, es donde el Celler de Can Roca) con pisos que empiezan en 180.000€ y que tienen mucho éxito entre el público joven.... y es que a final si se construye, la oferta se destensa...
Que en Barcelona promovieron un 20% de vivienda social en cada promoción y el resultado es que no han habido promociones... así de fácil....
Si un día se calcula cuanto cuesta cada cosa sin los costes de cumplimiento de mil normativas, 900 de las cuales sobran y sin la mordida del estado, a lo mejor de repente nos demos cuenta que el estado tal como esta nos sale demasiado caro para lo que nos ofrece.... Y eso que para ofrecernos lo que nos ofrece encima nos endeuda a lo lindo y aun con eso lo que nos ofrece disminuye...
Pero la peña va como va... 30 años trabajando con el publico y es este año cuando por primera vez me he oído decir en varias ocasiones : - Disculpe, pero nosotros no somos una compañía de seguros para hacernos cargo de los imprevistos que le puedan suceder.
Con los de 20-30 años es mas fácil, porque tienen mas los pies en el suelo que los de 40-60 años que están muchos en un estado absolutamente infantilizado...
Y claro, los políticos prometen protegerlos de todo y esos van y se lo creen... Practica que pagaremos todos muuuy caro...
Veamos, titulares varios:
Minipisos en Málaga a precio de chalés: medio millón por apenas cincuenta metros cuadrados
Casi uno de cada cinco pisos baratos a la venta en Málaga están okupados
Y si a esto le unimos que casi todo lo que se construye parece estar destinado a la gente pudiente en vez de a las personas llanas, pues...
Y de VPO de poco a nada...
Se gastan el dinero en mamandurrias en lugar de en edificar viviendas públicas y sacan leyes para que te ocupen la casa y les pagues agua y luz.
ctxpud