Como no sabía muy bien que contaros hoy me ha dado por mirar las efemérides para ver que cosas ocurrieron tal día como hoy y en 2006 ocurrió un hecho tremendo del que creo que mucha gente no se repuesto. Ese día, Plutón dejó de ser un planeta. No sé vosotros pero para mi lo sigue siendo por mucho que los burócratas de la Unión Astronómica Internacional diga lo contrario.
Y de alguna manera Plutón me recuerda a la becaria porque tiene un enorme corazón… de hielo.
Aunque lo que nos toca a nosotros es mirar a la tierra, el único planeta conocido con hipotecados y hoy os traigo buenas noticias
Plutón siempre será un planeta, Becario, ahora dame el valor del Euribor.
Seguimos en la inestabilidad y lo hacemos con fuertes movimientos en el Euribor, en concreto el indicador más utilizado en las hipotecas de España baja 34 milésimas en su tasa diaria en el 4,048% y nos acercamos mucho a los mínimos mensuales . De esta manera la media provisional del mes se queda en el 4.073%, sensiblemente por encima de su valor hace seis meses (febrero cerró en el +3,534%) y mucho más alto que el de hace un año (1,249% en julio de 2022).
A efectos prácticos, si el Euribor a 12 meses termina el mes con la media actual significaría que una hipoteca variable de 180.000€ a 25 años, con un diferencial del Euribor del 1% y revisión anual pasará de pagar una cuota de 785€ a pagar 1060€, esto supone un incremento de 275€ mensuales. En el caso de que la revisión sea semestral el incremento será bastante menor ya que en la anterior revisión lo hicieron con un Euribor bastante alto, en concreto subirá 56€ mensuales.
En la reunión más reciente de política monetaria, celebrada el 27 de julio, el BCE volvió a subir los intereses, por novena vez consecutiva, en 25 puntos base – igual que el 15 de junio y el 4 de mayo -, incremento inferior al de 50 puntos base realizado el 16 de marzo, el 02 de febrero y el 15 de diciembre, cuando comenzó a desacelerar el ritmo de las subidas. Anteriormente, el 27 de octubre y el 08 de septiembre, las tasas directrices subieron en 75 puntos base.
El 21 de julio de 2022, el BCE subió los tres tipos de interés oficiales en 50 puntos básicos por primera vez en 11 años.
Los tipos Euribor a tres, seis y doce meses alcanzaron mínimos históricos del -0,605% el 14 de diciembre de 2021, del -0,554% y del -0,518% el 20 de diciembre de 2021, respectivamente.
pole
Pole!
Ojo que hay pivote este mes
Normal, empieza el Mundobasket
No me fío de esta bajada. Este mes va a cerrar de media igual que el anterior
"Guanos días
23 febrero 2023 el 11:54 AM
3,70% febrero
4,20% Abril
5% julio.
Euribor diario.
Ahí lleváis la predicción acertada, y luego van dando lecciones como que ya estaba descontado y sandeces varias.
Llevo avisando todo el año, y se vienen 5 años de tipos altos, porque la inflación no la van controlar a corto-medio plazo.
Ya no podéis subrogar a fija por reíros de mis predicciones, pero todavía podéis reconocer el error y subrogar a mixta sobre el 2,5%.
Cuánto más tardéis en subrogar peor será la ruina."
Guano, estamos en septiembre al 4, que ha pasado?
Eres el puto amo!!
Gracias, gracias... Me debo a mi público
Hola, aquí va mi opinión. Y es solo eso mi opinión.
He terminado de paga mi hipoteca. Año de firma 2.004. Euribor +0,5, sin vinculaciones. Pues me ha salido una media del 1,18 de interés anual. Y he llegado a pagar el 5,745% en el año 2.007.
Que en dos o tres años este alto, solo quiere decir eso. Y ¿Al cuarto año? ¿al quinto?. Habría que preguntarse cual es la cuota mensual soportable y cuanto tiempo te queda por pagar. Esos son los datos con los que hay que tomar una decisión.
Tomar decisiones a largo plazo tomando el corto plazo, no es una buena elección.
si puedes pagarlo, a la larga siempre es mejor variable. O por lo menos a mi me ha pasado así.
Ni siquiera pensé la posibilidad de tipo fijo.
Becario, ya has corregido "el euribor del mes
de julio"... ¡Enhorabuena, después de 24 días!.Ahora solo te queda cambiar julio por agosto en esta frase: "1,249% en julio de 2022". Ánimo que solo te quedan 5 días.
Guano dixit:
Estoy de acuerdo que los tipos estarán altos un tiempo prolongado, puesto que no tiene ningún sentido subirlo para bajar los a los 6 meses bajo mi punto de vista. Por este motivo es que no tenga ningún sentido que el euríbor esté 25 puntos básicos más bajo que los tipos.
Euribor=estafa
A tomar por C ulo
No das una y sacas pecho?
Yo empecé a finales de 2007 y aún no he terminado, pero mas de lo mismo...
Conozco un caso de una persona que hace 6 años cogió hipoteca fija aunque no se exactamente cuanto (creo q aprox al 2,8) ahora va diciendo que menos mal que cogió la fija, aunque para el lo importante (y creo que tiene toda la razón) era que le daba la tranquilidad de que esa cuota sabía que podía pagarla y que no iba a subir.
En su lugar en ese momento quizá hubiese hecho lo mismo si me ofrecen ese tipo fijo, pero como norma general como dices vas a pagar menos con variable, depende también obviamente del periodo en que te pille.
En mi caso quitando los dos primeros años que estaba entre el 4 y el 5, después 7 años por debajo del 2 y otros 7 en negativo. He aprovechado todo este tiempo para ir quitandome bastante hipoteca de manera que he pagado aproximadamente la cuota que pagaba los primeros años. Esta subida por tanto para mi no ha sido muy dura y voy viendo el final de la hipoteca. Sería cuestión de echar cuentas, pero para mi pese a esta subida me ha compensado de sobra el variable. Al ritmo que voy espero terminar en poco mas de 4 años.
Con una hipoteca fija al 2 y pico quizá si merezca la pena por la tranquilidad, pero una mixta o una fija de las de ahora no tengo tan claro que te ofrezca buenas condiciones.
Me pica el pene.
Que yo sepa no ha llegado al 5 el euribor
Creo que llegará a final de año una crisis fuerte y el euribor bajará en 2024. Es sólo una opinion
Exacto, no hay que abrir una botella de champan cuando está al 0% y ponerse a llorar cuando está al 4%... la vida de la hipoteca es muy larga.
Yo firmé en Diciembre de 2009 con una mixta, el primer año fija al 3,75% y luego variable +0,4... teniendo en cuenta que he terminado de pagarla hace un par de meses me sale la media en torno al 0,60% (imbatible por una fija).
Con las últimas subidas y ya poquísimo capital ni me he enterado, mientras muchos en el foro con el 80% de la hipoteca fija por pagar decían que los que la sacamos con variable teníamos que llorar y pedir limosna.
Ésto no hay quien lo entienda jajajajajajaja
Qué hablas, va a cerrar más bajo.
Eso no es mixta, eso es variable. El primer año de la variables siempre es fijo.
Tu no eres el verdadero guano. Guano es un tipo divertido como ninguno, no insulta y acierta siempre... Algún día volverá de la cueva y podremos pasar buenos ratos con él como antaño.
Becario tienes que leer noticias más actuales ya que en el 2020 le devolvieron la categoría de planeta a Plutón.
El Euribor cae en picado como Prigozhin!
Parece que Putin no entendió la solución de ayer, porque ha montado a los 10 en un avión y han tenido un trágico "accidente".
Han tirado el avión por la ventana.
Firmaríais ahora una fija al 2,90 solo nómina o una mixta 5 años al 2,50 y E+0'60?
Fija y te olvidas para siempre.Con una cuota que puedas pagar y no tendrás más de que si sube si no etc
Mirad que os diría que soy tonto pero no lo haré porque soy tonto.
Eso es! Siempre siempre es mejor la variable a largo plazo. De hecho ya veis que el “apocalipsis” se ha saldado con 10 años de tipos bajísimos y un par de años de subidas. Un chollo. Mientras los tipofijistas pagando dinerales 30 años seguidos. Un beso
Si es cierto que te lo han ofrecido, porque ibas a escoger pagar 0,40 de más que con la mixta durante cinco años??? Ya habrá tiempo de subrogar si fuera necesario en adelante. Pero de entrada la mixta.
De nada.
No sé si eso es lo más adecuado, no estoy seguro, pero ese es el mismo argumento que yo apliqué en el mismo año, lo malo es que a mí me quedan todavía unos cuantos años
Cerrad los dos al salir.
Y en vez de comer ensalada, te podrás permitir un chuletón. Tu decides cuando hacer la compra en que fila vas a estar, en la de Cáritas, o en la del cajero de tu banco.
Claro que se entiende, nos toman el pelo.
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Este ha comprado caro, y va a pagar más de la mitad de intereses de hipoteca. Chuletón?... No sé Rick...
Totalmente de acuerdo con tu comentario.
(No consigo publicar, a ver por aquí).
No estoy en absoluto de acuerdo con lo de que a la larga siempre es mejor variable.
No hay que olvidar además que en el sistema de amortización francés, al principio del préstamo se pagan porcentualmente más intereses que al final. Luego dos hipotecas con la misma media han podido pagar unos intereses completamente diferentes.
Para mí la elección depende del escenario en el que nos encontremos
Con el euribor alto (4/5%), y con ofertas de fijas al 5%, lo lógico era coger variable, porque los diferenciales llegaron a bajar del 0,4/0,3%.
En este escenario, y en principio, el recorrido era a la baja. Luego tus primeras cuotas fueron tus cuotas más altas.
Con el escenario de euribor negativo, con diferenciales por encima de 1,2/1,5%, coger variable era una imprudencia. Tus primerias cuotas son las más bajas que vas a pagar, sólo puede subir (y mucho). Además, se llegaron a ofrecer fijas por debajo del 1%.
La pequeña ganancia de variable al principio frente a fija al 1%, no compensa el riesgo probable de pagar bastante más con la variable en el futuro.
No te pillo
Gracias por tu consejo
Las 2 ofertas son reales sí, el caso es pagar 5 años más para cubrirse en el futuro o mirar solo a 5 años vista
Buenas, tengo un par de propuestas para una hipoteca a ver qué os parece mejor: Unicaja mixto 5 años 2,5% y luego e+0,69, Ibercaja 3 opciones: mixto 10 años a 2,2% luego e+1, mixto 5 años 1,8% luego e+0,75%, mixto 3 años a 1,5% luego e+0,5%. Importe de 242.000€, pero luego amortizaré con la venta de mi vivienda quedándose en unos 110-120k de capital. Qué os parece mejor opción? Casi que opto por Ibercaja mixta 5 años.
El único que escribe cosas sensatas en el foro....
Estimado compañero Excipotecado:
PERDONA COMPAÑERO.--¿Sabes que el precio de tu vivienda actual va a bajar de aquí a 5 años?.---Es decir.-¿Sabes que va a desinflarse mucho ( si no a pinchar) la nueva burbuja inmobiliaria?.--
Ten en cuenta eso porque lo que saques con tu actual vivienda va a ser menos de lo que piensas (eso seguro) y así vas a amortizar menos de tu hipoteca futura de tu futura propiedad.---
------¡¡HAZ CÁLCULOS Y PROYECCIONES!!---
Y TEN EN CUENTA QUE LOS INTERESES FIJADOS POR EL BCE VAN A ESTAR EN EL RANGO (+3,5-+5,25) DURANTE LOS PRÓXIMOS 5 AÑOS (como mínimo).
----ESPERO TU RESPUESTA----¡¡UN SALUDO!!
Por otra parte.....
SI ELIGES LA DE IBERCAJA MIXTA A 5 AÑOS---los 5 primeros años pagas el 1,8%.
El 1,8% de tus 120.000 EUROS de tu actual vivienda son 2.160 EUROS/AÑO.----Es decir amortizando anticipadamente te ahorras 2.160 EUROS/AÑO.
AHORA BIEN.--¿Has pensado la posibilidad de alquilar tu actual vivienda?---Si la alquilas....¿No le sacarías más de 2.160 EUROS/AÑO?.
REPITO----¡¡HAZ CÁLCULOS Y PROYECCIONES!!.
¡¡AH-OTRA COSA!!---¿ERES CONSCIENTE DE QUE VAS A COMPRAR CASI EN EL PICO DE LA NUEVA BURBUJA INMOBILIARIA?.
¡¡OJO!!---¡¡MIRA BIEN EL PRECIO DE TU NUEVA VIVIENDA NO VAYAS A PAGAR EL PRECIO MÁS ALTO POSIBLE DE AQUÍ A 12 AÑOS!!
---SIGO ESPERANDO TU RESPUESTA----¡¡UN SALUDO!!
Hombre el calvo machirulo. Vete a tú casa machista
Aunque la variable interesa siempre que tengas el interés bajo,porque aunque hemos tendido años en negativos no quiere decir que no paguemos intereses, los hay quien tiene 1,5, 2 o incluso más en variable, así que eso siempre han pagado más la subida ahora del euribor, si es una fija bajita es mejor.
Hola! Me ofrecen 5 años fija al 4% y luego variable al 1.95 +euribor sin bonificar. Que os parece?
Eres una parguela. Te han visto cara de tonta o le mordiste la puntita cuando te metiste debajo de la mesa.
Cualquier banco te ofrece mucho mejor. Openbank, ibercaja por ejemplo. No contrates con tu banco. Cámbiate sin duda.
Donde has conseguido fija a 2,9 ahora?
A ver, explicaciones para alguien que entiende más bien poco de todo esto, me revisan la hipoteca en septiembre, que pronóstico me dais, me subirá o me bajara algo,? Anoto que la revisión es cada seis meses. Gracias
Que no os engañen! no todo lo que baja sube...
Julio 2008 euribor = 5,39%
Diciem 2008 euribor = 3,45%
Así es.
El problema de este país es que nos interesa más el beso robado de Rubiales que tener una mínima cultura financiera.
Aquellos que pidieron una hipoteca en 2020 con el Euribor al -0,5% y haciendo cálculos de 'SI LLEGABAN A FIN DE MES" es poco lo que les pase.
Se podría decir... que no tiene un pelo de t0nt0...
Muhahajajajahajaja