El próximo 1 de Julio comienzan oficialmente las rebajas pero en este blog nos hemos adelantado y acabamos de terminar «la semana fantástica del euribor» que le da mil vueltas incluso a los ocho días de oro del Corte Inglés y es que el indicador más utilizado en las hipotecas de España se ha portado muy bien, hace justo 7 días lo teníamos al -0.124% y hoy tenemos al -0.169% que no está nada mal teniendo en cuenta que hace menos de un mes lo teníamos en el -0.058% y parecía que se iba a números positivos.
Y todo esto se lo tenemos que agradecer al bueno de Pep que es como en la ofi llamamos al Pandemic Emergency Purchase Programme (PEPP) un programa de compras de 600.000 millones de euros que anunció esta semana el BCE y nos ha dejado al Euribor por los suelos.
El PEPP se una a las subastas de liquidez LTRO, TLTRO y PELTRO. Vaya lío ¿no?. Da igual, lo importante es que todo esto se traduce en que los tipos de interés seguirán bajos durante mucho tiempo. ¿Cuánto? Si lo supiese no estaría escribiendo en este blog mendigando clicks…
En resumen, tenemos al Euribor que termina la semana bajando ventidos milésimas hasta el -0.169% (que sí, que ya sé que os lo he dicho antes) y se acerca a valores «prepandemia», en cuanto a la media mensual se queda en el -0.125%, esto supone una subida de 66 milésimas con respecto al valor de hace un año, cuando cerró en el -0.191%. Para una hipoteca de 200.000€ a 25 años esto supondrá una subida mensual en la cuota de la hipoteca de unos pocos eurillos, menos que para el que tiene una hipoteca de 300.000€.
En los últimos dos meses, el índice al que se vincula la mayoría de las hipotecas ha evolucionado desde el -0,362% marcado el 5 de Marzo hasta el valor actual, no obstante esta subida probablemente no tenga mucho recorrido y veremos los tipos bajos durante muchos años. De momento, la tendencia actual es ligeramente ascente ya que el valor marcó un -0,288% en febrero, -0,266% en marzo, -0,108% en abril y -0.107% en Mayo.
espero este mes cierre en -0.20
Donde esta Juanito Nieves alias "Fariña"? No te has despertado del pelotazo? Ánimo coca
hace un mes lo teníamos a -0,58 ??? ojala....que ha bajado medio punto?? becario te has venido mucho arriba, medio punto es 0,5 lo otro 0,050 es otra cosa jajaaj gracias por animarnos de todas formas
¡Gracias, becario!.
Esto va cuesta abajo y sin frenos. ''Siempre negatifo, nunca positifo'' -Van Gaal dixit-.
Es un detallazo que aclares que la subida será menor para una hipoteca de 200k que para una de 300k. ''Un vaso es un vaso y un plato es un plato'' -Rajoy dixit-.
Saludos y buen finde,
No te escaquees de ese trabajo de mierda a cambio del salario mínimo y sigue a lo tuyo, tienes que hacer grande a España. Besitos guapo.
Lol ya me gustaria ya... Que goy con .indice de mayo... Me tocará pringar este año...
Si señor, esto sí que son buenas noticias. A disfrutar del fin de los que se reían hace menos de un mes y pronosticaban una debacle y un euribor en super positivo. A mamarla jaja.
Fariña, Vaya pelotazo llevas encima. A España no lo se pero a tu bolsillo sí, con tu broma de la minusvalía te pagamos entre todos la fiesta.
Se refiere a puntos básicos, un punto básico es un 0,10% y medio punto básico es un 0,05%.
Me autocorrijo... un punto basico son 0,010% y medio punto básico por tanto 0,005%. En realidad por tanto, el becario supongo que querría decir que ha bajado casi 5 puntos básicos, y no medio punto.
https://es.wikipedia.org/wiki/Punto_base
FUJI donde estas?? No te vemos... Ahora estas acojonado haha. Que te den
básicamente es donde pongas la medida, peo un punto básico es 1, por lo menos cuando hablan los bancos centrales y hablan de las subidas y bajadas de tipos 0,5 en medio punto básico
https://amp.expansion.com/empresas/banca/2020/06/18/5eeb3912468aeb20478b460b.html
El euribor desplomado y en el BCE llueve el dinero, fed baja tipos forever ... prepárense para cualquier cosa incluido que no pase nada
POLE
Comentarios como ese no ayudan a nada. Simplemente hace que quien tiene hipoteca fija se alegre de que suba el euribor pues le da igual. Su apuesta ya está hecha.
Se debe preocupar quien la tiene variable.
Hola ,cuando ya tenía decidido firmar a tipo fijo a 20 años al 1.2% sólo nómina y recibos, me llaman esta mañana de otra entidad ofertándome variable + 0,9% desde el primer año.Anteriormente era el 0.99%, pero tenía un fijo del 1.99% el primer año.
Ahora parece que el euribor vuelve a bajar.
El capital son 200000€ a 20 años. ¿Què hago?
Gracias por la ayuda.
Esto va a subir no hay quien lo pare
1,2 es muy tentador. Yo tengo variable €+0,47... si es a 20 años o más, cogía ese fijo.
Yo tengo €+0,47. Pero fijo a 1,2, si es para 20 años o más, lo cogería.
1,2% fijo a 20 años???? Haz cuentas de euribor a -0,3% solo durante los 3 primeros años, a partir de ahí cuenta el euribor a 0,5% (y soy precavido). Las cuentas te saldrán fáciles
Igual tampoco le va a dar. Si hizo esa apuesta y el Euribor está siempre en negativo seguirá pagando igualmente lo mismo, pero todos los meses con un sobreprecio. Preferirá que suba para no sentir que ha hecho el ridículo.
Eres un idiota. Que no lee ni se informa. Venga amiguito que se te ve el plumero
FUJI - Mam-ona. SOY PEPE, ¿TE ACUERDAS?. Que pasa ahora, ¿a pagar de mas verdad?. Lo que pasa es que tu eres un superfuncionario y te sobra la pasta. JA JA JA.
Yo creo que va a haber 10 años euribor muy bajo, con lo cual estarás ahorrando en variable y luego los 10 años cuando ya creo que habrás ahorrado bastante si no te interesa tendrás poco capital en deuda y podrás pasarte a fijo si te merece la pena. Pero de momento en 10 años creo que ahorras en variable.
solo es mi opinión no sé si tendré razón no soy ningún guru.
A los 10 años amortizar con lo ahorrado y fuera. Pocos intereses por pagar, casi todo capital.
Yo estoy con los demás, es bastante claro que con esa pequeña diferencia compensa el fijo. Solo una aportación, ten en cuanta que las entidades actualmente te obligan a firmar un documento (además escrito a mano) en el que no se tienen en cuenta tipos negativos, en ese caso se toma el valor 0, con lo que no te vas a beneficiar de los diferenciales negativos en el variable.
Hombre Pepe pero si has vuelto. Ya pensábamos que te habían cortado internet por no pagar, que eres un muerto de hambre. Te sube la cuota de la hipoteca y a dejar de pagar las cosas, toma variable. Yo con 3.000 euros y la hipoteca fija no me tengo que preocupar de esas cosas. Zopenco
Asco de país. Te queda algo de dinero para comer? Ahorra lo que puedas que las vas a pasar canutas.. Ahora cuando suba el euribor se te van a ver las vergüenzas. Ignorantes dando lecciones de patrimonio, de verdad que es bochornoso
Muchas gracias a todos.
Parece que la mayoría opina que por esa diferencia es mejor la oferta fija. Pero me preocupa la opinión de muchos de vosotros de que el euribor va a continuar en negativo mucho tiempo, ¿cuanto?.... Entonces estaría pagando un poco más durante esos años.
Tampoco tengo la posibilidad de ir amortizando a lo poco.
Por otro lado no entiendo eso que dices de firmar a mano que no se aplican valores negativos , ¿quieres decir que si tengo un diferencial de 0.90%, y el euribor llega al -1% no me devuelven el 0.10%, o que siempre voy a pagar como mínimo ese 0.90%?
Es dificil la elección fijo variable por la incertidumbre, hoy estamos así y mañana?, es la vida.
En mi caso particular variable + 0,5%. Nunca pense que bajarian tanto los intereses, pero de la misma manera que bajan vuelven a subir.
Después de la crisis, mi politica ha sido amortizar en lo posible, ya no me fio de nada ni de nadie y menos de los bancos, autenticos ladrones vestidos con americana y corbata. La amortización tiene ventajas fiscales y es mas rentable que tenerlos muertos de asco en una cuenta.
Afortunadamente ya estamos al final del tunel, y estoy desando el dia de acabar con esta condena mensual. Ya queda poco. Así que recomiendo amortizar, tanto si es fijo como variable si se puede.
gracias
Siempre va a haber incertidumbre, eso está claro. Pero no lo de que de la misma manera que bajan pueden subir. Hay un buen artículo en esta web que explica cómo se modificó la forma de calcular el Euribor. Que estuviera tan alto era algo totalmente excepcional e irreal. Desde el cambio y tal y como está la economía tengo claro que no volveremos a ver al Euribor más de un 1-2%, tirando por alto. Por eso en los bancos comercializamos tipos fijos tan bajos. Los banqueros no son tontos y lo saben y prefieren pillar ahora el máximo. No se arriesgarían a tipos bajos con Euribor alto. Ahora bien, alguien muy, muy conservador no debería elegir variable, aunque seguro que terminaría pagando menos.
Mi duda, si te ofrecen un 1,20 es que tienes solvencia o altos ingresos, lo cuál no encaja con que digas que no puedes amortizar.
Amortizar cuando suba. Ahora no.
Solo 3.000€? Con esa miseria se puede vivir y pagar una hipoteca?
Hola a todos, estoy pensando en subrogar la hipoteca, la duda es la de todos, fijo o variable. A ver si podeis echarme una mano.
Capital pendiente:100.000
Años pendientes :18
La idea es la de ir amortizando todo lo que se pueda.
Tengo alguna oferta mejor que la que voy a exponer, pero la banca online tipo EVO u OPEN bank me generan desconfianza...
Las bonificaciones para mejorar el tipo de interés son las mismas en fijo y en variable.
-Dos nóminas (ya las tengo)
-3 recibos (ya los tengo)
-Movimientos de tarjeta( ya los hago)
-Un seguro de vida (0,15 de bonificación )
-Seguro de hogar (0,10 de bonificación)
Con lo que ya tengo, la bonificación mínima es del 0,75
Esto es lo que me ofrecen:
-Tipo variable:
Me han hecho la simulación cancelando la hipoteca no subrogandola. Los gastos serían 1000 euros (notaría y tasación creo...).
Primer año E+1,80
Resto de años con E+ 0'80 con todas la bonificaciones, con lo que ya tengo se queda en E+1,05.
-Tipo fijo:
Solamente me han hecho la simulacion con el variable, con lo cuál, no se que gastos tendría que pagar con esta opción. Me comentaron que si elegía variable el banco se hacía cargo de todos los gastos y aun así tengo que pagar 1000 euros. Con la opción del fijo supongo que se me dispararán los gastos...
1'25 sería el interés a tipo fijo con todas las bonificaciones, en mi caso, con lo que ya tengo tendría el 1,5.
Es casi seguro que contrate el seguro de hogar, el de vida no lo tengo tan claro.
Allá por el 2016 hice una novación de la hipoteca de la cuál me libre de todas las vinculaciones que tenía , es por eso que las nóminas y recibos los tengo con este otro banco.
Saludos.
Ahora cuando suba el euribor... No sigan leyendo.
Ambas opciones me parecen malas. Mira otras hipotecas. Para 18 años yo buscaría un diferencial menor del 1% sin vinculaciones. Sólo cogería el fijo si conseguiera 1,20 o 1,30 sin vinculaciones.
Lo que es bochornoso es ver a gente con tipo fijo venir aquí a rabiar cuando baja el euribor. ¿No pagabas mas por la tranquilidad? Pues vive esa tranquilidad... que la estás pagando!! Jojojo
Quien eres tú? Yo me saque la oposición y por eso cobro lo que cobro. 3.000€ te parece poco? Demasiados vicios debes tener como ya te describen arriba.
Juanito para toda la gente normal se puede vivir y de sobra, para viciosos de la nieve blanca picada no. Ten más respeto Maradona
Lo cierto es que llevo vinculado a este banco 4 años sin ningun tipo de beneficio,si además contratara el seguro de hogar con ellos el diferencial se me queda en E+ 0,95 en variable y 1,40 en fijo. Podría bajar un 0,15 mas con el seguro de vida pero...
Mañana tengo cita con ellos e intentare mejorar la oferta .
Muchas gracias por responder.
Lo de que el banco te pague por prestarte dinero ya casi seria de ciencia ficcion. Pero es el segundo caso, aunque este en -0,125 que está ahora, pagarías ese 0,90 de diferencial, como si estuviese en 0.
Por otro lado, si comentas que no tienes posibilidad de ir amortizando es que vas justo, y que ademas lo mantendras muchos años. Con esa pequeña diferencia entre ambos me iria a fijo sin dudarlo
Y que pasa porque hagas el esfuerzo de sacarte la oposición (que no es poco). Con eso ya te vale para vivir toda la vida sin hacer nada más y por si fuera poco reírte de los que te PAGAMOS, así nos va.
En fin me alegro por ti CAMPEÓN.
Mírate la hipoteca de caixa guissona
Ok. Muchas gracias.
El cálculo de cuota lo hice a “maximos” pero con la oferta fija. Para poder tener el tipo más bajo posible ya que para 25 años era mayor. Por lo tanto, aunque la variable sea más baja, tengo poca tolerancia al riesgo.
Tengo mi antigua vivienda que quiero vender, que no regalar, y por lo tanto tengo con que responder pero no tengo efectivo.
No quiero mal vender ya que la lucha por buscar una buena hipoteca se esfumaría con las pérdidas de venta.
El cálculo está hecho sin vender, y puede ser mejor vendiendo o alquilando, aunque esta opción no me es grata en estos tiempos.