Peores previsiones de las esperadas en la previsión del precio de la vivienda

No es por pecar de clarividencia, pero, cuando hace tan sólo unos meses analizábamos la previsión del precio de la vivienda para los próximos años, aquella corriente más o menos generalizada que apostaba por una estabilidad de los precios para 2014 seguida de un ligero proceso de repunte que acabaría en 2017 con un aumento al día sensible, mostrábamos nuestro pesimismo ante lo que nos parecía una previsión improbable, algo que según nuevos estudios de diferentes consultoras de nuestro país se confirma.

En los últimos días hemos visto publicada la noticia que hace referencia a determinadas conclusiones de informes relativos a estas previsiones, en ellas, las más negativas, vienen a indicarnos que la media de caída del precio de la vivienda hasta 2017 puede situarse en el 30%, lo que sin duda poco o nada tiene que ver con las previsiones a las que hacemos referencia en el párrafo anterior.

Esto nos sitúa en un escenario complicado; por un lado es cierto que la proyección de crecimiento en construcción si mantiene el sensible crecimiento previsto, incluso, puede ser aún mayor, sin embargo, esto no está significando necesariamente ni por un lado un aumento de ventas, algo como comprobamos en artículos recientes no se ha dado, ni como vemos en la previsión de la revalorización de los precios, lo que da lugar a una situación que tiene algo de kafkiana, ya que nos planteamos convivir con un excedente de vivienda equivalente a 2,2 millones en conjunto entre todas las vías de venta, un crecimiento sensible de la construcción, y por otro lado la negación de la venta y el aumento del precio.

Siguiendo con las cuestiones realmente impactantes del análisis de esta situación, llegamos a conclusiones ciertamente complicadas, leíamos un análisis que nos parece acertado por parte de la consultora RR Acuña & Asociados, en el cual si estas cifras se mantienen (a las que hay sumar la bolsa de más de 4 millones de viviendas que pueden llegar a construirse a partir de la oferta de suelo) vamos a conocer en un plazo realmente breve unos tremendos cambios en el sector inmobiliario, cambios entre los que vamos a tender a la desaparición de la figura del promotor, todo ello en un país que a fecha de hoy posee el ratio más alto del mundo en lo que a vivienda por habitante se trata.