Los precios más baratos en las viviendas urbanas II
Situado ya un contexto claro en el anterior artículo en el que veíamos el avance creciente de la oferta de viviendas por debajo de los 100.000 € en las grandes ciudades de nuestro país, vamos a acercarnos hoy a estas viviendas para tratar de identificar sus características generales.
El mayor stock de este tipo de viviendas responde características generales bastante concretas que se repiten de una ciudad a otra, suelen ser viviendas relativamente antiguas con pocos metros útiles, en barrios o zonas menos favorecidas de las ciudades y que habitualmente tienen necesidades de reforma así como ausencia de elementos como pueden ser ascensores.
Este tipo de viviendas tuvo una salida muy amplia al mercado de compraventa de viviendas en nuestro país relacionada con dos modelos de demanda muy definidos, por un lado aquellas personas que deseaban asumir la reforma de la vivienda y les daba igual la zona en la que ésta se ubicaba todo ello en favor de un precio que, aun superando muchos casos de largo los 100.000 €, diferían mucho de los precios de mercado habituales en las grandes ciudades, por otro lado en otro modelo de demanda respondía también en buena medida a un perfil muy determinado; los inmigrantes que veían en estos precios un modo de acceso a la vivienda mucho más asequible que la media de precios del mercado de compraventa de viviendas.
En un momento tan complicado para el mercado inmobiliario nuestro país, en el que los precios de todos los modelos de vivienda han caído de una manera u otra, será precisamente en estos pisos baratos donde vamos a encontrar las mayores rebajas cuando sus propietarios deciden ponerlos en el mercado, podemos leer en un informe relativo este hecho de hace tan sólo un par de semanas como las rebajas podían llegar a superar el 70%, cuando no directamente convertirse en la aceptación de la oferta del posible comprador, con lo que se dan paradojas como el hecho de que en un lapso de seis años dos viviendas contiguas (y similares) hayan sido vendidas con una diferencia de precio de 130.000 € (180.000 € una de ellas en el año 2007 y escasamente 50.000 € la vivienda contigua a finales del pasado año 2012)
