Los precios de la vivienda y el banco malo

Mucho se está hablando en los últimos meses de la influencia del llamado banco malo dentro del precio de la vivienda, un influencia justificada como ya hemos reflejado en este mismo espacio en buena medida tanto por el precio de compra por parte de SAREB de este gran parque de viviendas con el que se ha hecho así como la influencia de los precios de salida de estas viviendas al mercado.

A pesar de que en las últimas semanas hemos podido leer en diversos medios de comunicación un acercamiento a lo que se espera precio medio de vivienda por parte del banco malo, para entender este precio medio debemos en primer lugar comprender el mecanismo con el que la SAREB se ha hecho cargo de estas viviendas e incluso el precio al que las ha asumido.

De entrada debemos conocer el hecho de que el banco malo hasta el momento sólo se ha hecho cargo de aquellas viviendas e inmuebles con un valor contable superior a los 100.000 €, para ello ha realizado sobre el precio de dichas viviendas pasado por los bancos rescatados un descuento equivalente a 54,2%.

En el proyecto de negocio de salida al mercado de este parque de viviendas figura la intención de aumentar dicho precio de compra en un 25%; para situar las cifras pondremos un ejemplo, una vivienda valorada en 100.000 € por el banco rescatado fue adquirida por algo más de 45.000 € por el banco malo y, según este plan de negocio, saldría al mercado por el precio de compra más un 25%, es decir, en torno a los 57.500 €.

Este plan de negocio coincide con la intención de obtener a través de la venta de las casi 100.000 viviendas a cargo de la entidad una cifra superior a los 13.000 millones de euros, teniendo en cuenta también la bajada de precios no sólo en este año (estimada en 2,8%) y del próximo año (estimada en 1,5%) con la previsión de estabilidad de precios para el ejercicio 2015/2016.

Dentro del plan citado de negocio, y como diferencia sustancial con respecto a hace tan sólo un trimestre, se contempla una aceleración de los precios de la vivienda (en torno al 3%) a partir del año 2017 con un techo a medio plazo de aumento del 6% a partir del año 2023, decimos en este caso que hay una diferencia sustancial ya que el anterior previsión se mantenía el techo del 3% de aumento de precio hasta el citado año 2023.

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