Comprar vivienda en una subasta: cómo funcionan las subastas
En un artículo anterior nos acercábamos a las subastas de viviendas como un canal de acceso a la compra de una vivienda tal vez no muy conocido por la media de usuarios, pero que sin embargo en los últimos años ha cobrado una relevancia notable habida cuenta del gran número de procesos de ejecución hipotecaria que nuestro país ha sufrido.
Si anteriormente veíamos en qué consistía una subasta pública de viviendas, haciendo especial hincapié en las llamadas subastas judiciales, en este caso vamos a detenernos en el funcionamiento de dicha subastas por lo que de interés tiene para los usuarios.
En primer lugar debemos saber que cualquier persona puede participar como postor en este tipo de subastas, aunque deberá tener capacidad legal para hacerlo y no tenga ninguna restricción a su presencia en este tipo de acciones, quedan excluidos las personas relacionadas de manera directa con el expediente de la subasta, aunque se admite la presencia del deudor a través de un tercero.
Son varios los espacios físicos donde este tipo de subastas se pueden realizar desde las propias instalaciones de la unidad recaudatoria ejecutiva de la seguridad social hasta las oficinas de la agencia tributaria hacienda (incluyendo la posibilidad en este caso de presencia online) por otro lado también en instituciones locales como ayuntamientos, en notarías, o incluso en espacios habilitados por las propias entidades financieras que organizan también subastas.
Una vez accedida a la información sobre la fecha y hora de celebración de la subasta va a ser necesario en todos los casos la aportación de un depósito para poder acceder a la subasta, que una nueva regulación de la ley de enjuiciamiento civil este depósito ha quedado fijado en el 20% del precio de salida de la vivienda por la que deseamos pujar; aquí debemos tener en cuenta que el depósito en caso de que se nos adjudique la vivienda contará a efecto de pago mientras que en caso de no ganar la subasta no será devuelto, sin embargo en caso de ganar la subasta y no abonar el resto del monto en el plazo establecido (de manera habitual unos 20 días) este depósito se perderá.
No es tan facil como lo contais, al acudir a una subasta, se miran las deudas, seva al registro de la propiedad y se ve las cargas que tiene, hay que pagar las anteriores al embargo, pero eso es una de las cosas menos malas, puede haber un usufructo que no esta registrado en el registro, USUFRUCTO PRIVADO, puede haber inquilinos y no se ha notificado al registro y te encuentras con el pastel, puede haber montones de cosas aparte de las que estan en el registro, esas son las mas sencillitas, te puedes encontrar que a la mala fe, el dueño a tirao o estrozado la mitad del piso y, como por dentro no se puede ver, pues otra sorpresa, las subastas para los subasteros que si pierden en una lo recuperan en otra, pero un particular se puede quedar sin dinero y con un monton de problemas, un saludo
Pero quien compra una vivienda sin verla antes?yo flipo con la gente
Me gustaría saber si compró una vivienda de subasta de la seguridad social con préstamo (hipotecario) puedo seguir pagando el crédito a nombre del antiguo propietario , y si el banco tiene obligación de dejarme pagar el crédito …O es usurpación de identidad ,por parte del banco…Tengo entendido que tu puedes pagar la deuda , en la seguridad social y luego putear al embargado , con no pasar al registro de la propiedad y si pasa cuatro años no pagas el 7% de trasmisiones , además le reclaman durante los años que no cambies en el registro ,todo a él embargado, luz ,agua , comunidad, ibi , y derramas …además si no te interesa le dejas el pufo ,,Así es la ley , por que le favorece a los bancos ,eso y al gobierno…EL BANCO DE ESPAÑA ME CONFIRMO QUE ESO ES ASÍ , EL DEFENSOR DEL PUEBLO ME DICE QUE ES ASÍ, Y LO DE PROTECCIÓN DE DATOS ME DICE QUE ES ASÍ …CONSULTORES PROFESIONALES ES ASÍ…