La compraventa de viviendas registró un descenso del 2,2% en marzo en comparación con el mismo mes de 2025, situándose en un total de 61.295 operaciones. El principal factor de este enfriamiento ha sido el mercado de obra nueva, que experimentó un retroceso de dos dígitos, según los últimos indicadores publicados por el Instituto Nacional de Estadística.
Con este comportamiento, el sector inmobiliario encadena tres meses consecutivos de contracción en el plano interanual, tras los ajustes a la baja del 5% en enero y del 0,5% anotado durante el mes de febrero.
Análisis por segmento y tipología jurídica
Si se desglosan los datos del tercer mes del año, la caída interanual responde de forma exclusiva al desplome del 10,2% en las operaciones de viviendas nuevas, cuya actividad se redujo a 13.057 transacciones. En sentido inverso, el segmento de vivienda usada resistió la tendencia general registrando un ligero avance del 0,2% hasta alcanzar las 48.238 operaciones, lo que representa el volumen más alto para un mes de marzo desde el año 2007.
Estructura del mercado: El 93,8% de las fincas transmitidas correspondieron a vivienda libre (57.500 operaciones, un 1,6% menos que en marzo de 2025), mientras que el 6,2% restante se encuadró en el régimen de vivienda protegida, que sufrió una caída del 10,4% con 3.795 transacciones.
En la comparativa intermensual (marzo sobre febrero), la actividad comercializadora repuntó un 2,7%. Este saldo positivo se apoyó en el dinamismo de la segunda mano, que creció un 5,1% y logró compensar la contracción del 5,4% experimentada por la obra nueva. Sin embargo, el balance acumulado del primer trimestre de 2026 se mantiene en terreno negativo, con un retroceso global del 2,6% (-5,3% en obra nueva y -1,8% en vivienda usada).
Distribución territorial: contracción en nueve comunidades
En términos absolutos, Andalucía se posicionó nuevamente como la comunidad autónoma con mayor volumen de transacciones, sumando 12.494 operaciones. Le siguieron Cataluña (10.005), la Comunidad Valenciana (9.193) y la Comunidad de Madrid (7.193).
El comportamiento geográfico mostró una notable disparidad: el ritmo de ventas aumentó en ocho comunidades y disminuyó en las nueve restantes. Los descensos más acusados se localizaron en Cantabria (-15,4%), País Vasco (-11,6%) y Canarias (-8,9%). Por el contrario, los incrementos interanuales más significativos se reportaron en Castilla-La Mancha (+11,5%), Navarra (+8,2%) y La Rioja (+5,2%).
Transmisiones inscritas en los registros de la propiedad
El total de fincas transmitidas en los registros de la propiedad —procedentes de escrituras públicas formalizadas en periodos previos— alcanzó las 214.493 operaciones durante marzo, reflejando un incremento interanual del 2,7%.
| Régimen de Transmisión | Variación Interanual (%) |
|---|---|
| Compraventa global de fincas | +1,5% |
| Transmisiones por herencia | +2,1% |
| Transmisiones por donación | -4,0% |
| Operaciones por permuta | -17,7% |
Finalmente, el desglose por naturaleza de los bienes muestra que el 86,7% de las compraventas registradas correspondieron a propiedades urbanas (de las cuales el 57,5% fueron viviendas) y el 13,3% a fincas rústicas. El mercado de fincas rústicas subió un 4,3% interanual (16.324 operaciones), mientras que el de fincas urbanas se incrementó de forma más moderada, un 1,1%, situándose en 106.572 transacciones.