El mercado del alquiler residencial en España atraviesa su peor momento en lustros. Según un estudio publicado este martes por idealista, la oferta de viviendas disponibles para arrendar se ha contraído un 61% desde 2020, mientras que los precios han escalado un 40% en el mismo periodo. El resultado es un mercado cada vez más tensionado, donde la competencia entre familias por hacerse con un piso no deja de crecer.
El punto de partida fue la pandemia. El estado de alarma de 2020 disparó el stock disponible —con la actividad paralizada y la firma de contratos casi congelada— y provocó una bajada temporal de precios que animó a muchas familias a cambiar de vivienda o acceder al alquiler por primera vez. Cinco años después, ese escenario se ha invertido por completo: los mismos pisos que salieron al mercado entonces regresan ahora con precios un 40% superiores, en un contexto de oferta mucho más reducida y demanda disparada.
La caída de la oferta es especialmente severa en las grandes ciudades. Barcelona lidera el desplome con una reducción del 90% respecto a 2020, seguida de Granada (-76%), Palma (-75%) y Madrid (-73%). San Sebastián, Las Palmas de Gran Canaria y Sevilla también registran descensos del 72%, y Bilbao cae un 70%. Solo siete capitales cuentan hoy con más oferta que hace cinco años, encabezadas por Cuenca (+113%), Ceuta (+67%) y Lugo (+35%).
La escasez de pisos ha intensificado la pugna por cada inmueble disponible. Lleida y Palma lideran el aumento de la competencia entre inquilinos, seguidas de Burgos, Barcelona y Granada. Madrid también ha registrado un incremento notable, y ninguna capital ha visto reducirse este indicador en el periodo analizado.
En cuanto a los precios, Valencia encabeza las subidas con un alza del 82% en cinco años, seguida de Alicante (+73%), Segovia (+71%) y Barcelona y Palma (ambas con un +63%). Málaga sube un 62%, Santa Cruz de Tenerife un 58%, Guadalajara un 57% y Madrid un 54%. En el extremo opuesto, Bilbao, San Sebastián y Melilla registran los incrementos más moderados, con subidas del 22%, seguidas de Huesca (+23%), Vitoria (+24%), Córdoba (+25%) y Pamplona (+26%).