El mercado de la vivienda de segunda mano en España ha experimentado un notable incremento. Según datos recientes de Idealista, durante el mes de febrero de 2026, el precio medio se elevó un 17,7% en comparación con el mismo período del año anterior. Este aumento sitúa el precio por metro cuadrado en un nuevo máximo histórico de 2.673 euros. Este dato no solo representa el valor más alto registrado por Idealista, sino que también refleja una tendencia al alza constante, con incrementos del 0,9% en el último mes y del 2,6% en el último trimestre.
Este estudio revela un panorama generalizado de encarecimiento en el sector inmobiliario, afectando a todas las comunidades autónomas y a la gran mayoría de las provincias analizadas. La única excepción se observa en dos provincias concretas, que experimentaron ligeras disminuciones en los precios. Este comportamiento generalizado sugiere una dinámica de mercado robusta, impulsada por factores como la demanda sostenida, la escasez de oferta en ciertas zonas y las condiciones económicas generales.
Variaciones regionales y precios por comunidad
A nivel autonómico, la Región de Murcia lidera el incremento de precios con un notable 23,3%, seguida de cerca por Andalucía (20,2%), Asturias (18,5%) y Cantabria (17,8%). La Comunidad de Madrid, con un 17,5%, se sitúa ligeramente por debajo de la media nacional, mientras que otras comunidades como la Comunidad Valenciana (16,7%), Cataluña (13,6%) y Aragón (13,4%) también muestran aumentos significativos. En contraste, las menores subidas se registran en Galicia (7,4%), La Rioja (7,9%), Extremadura y Castilla y León (ambas con un 8,6%).
En cuanto a los precios más elevados por comunidad autónoma, Baleares se posiciona como la más cara, con un precio medio de 5.228 euros por metro cuadrado, seguida por la Comunidad de Madrid (4.640 euros/m2) y el País Vasco (3.476 euros/m2). Por otro lado, Extremadura (1.042 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.055 euros/m2) y Castilla y León (1.298 euros/m2) se presentan como las opciones más asequibles para adquirir una vivienda usada, según los datos proporcionados por Idealista.
A nivel provincial, Ourense y Soria son las únicas que escapan a la tendencia alcista, con un abaratamiento del 4% y del 0,6% respectivamente. El resto de provincias muestran incrementos en el precio, destacando Valencia (25,3%), Murcia (23,3%) y Toledo (19,3%) como las que experimentan mayores subidas. En el extremo opuesto, Cuenca (2,2%) y Palencia (3%) registran los menores aumentos.
En las grandes ciudades, Madrid ha visto un incremento del 17,5% en el precio de la vivienda usada, mientras que en Barcelona el aumento ha sido del 12,8%. Baleares se consolida como la provincia más cara, con un precio medio de 5.228 euros por metro cuadrado, seguida por la Comunidad de Madrid (4.640 euros/m2). Las provincias más económicas para adquirir una vivienda de segunda mano son Ciudad Real (785 euros/m2) y Cuenca (859 euros/m2).
En cuanto a las capitales de provincia, León (23,1%), Murcia (20,1%) y Santa Cruz de Tenerife (20%) lideran los incrementos interanuales en el precio de la vivienda usada. Por el contrario, Melilla (2,6%), Lugo (4,8%) y Cádiz (5%) muestran los menores ascensos. San Sebastián se posiciona como la capital de provincia más cara, con un precio medio de 6.487 euros por metro cuadrado, mientras que Zamora (1.335 euros/m2) es la más económica. Estos datos reflejan la diversidad del mercado inmobiliario español, con variaciones significativas entre regiones y provincias.