El sector de la vivienda sigue mostrando fuerza. Según los últimos datos del INE, en octubre se firmaron 52.198 hipotecas, lo que supone una ligera subida del 0,6% respecto al año pasado. Aunque el ritmo de crecimiento se ha moderado en comparación con el fuerte empujón de septiembre, ya encadenamos 16 meses seguidos de subidas. No veíamos un volumen de contratos tan alto en un mes de octubre desde hace 16 años.
Préstamos algo más baratos Uno de los motivos de este dinamismo es la bajada de los intereses. El tipo medio se situó en el 2,81%, el nivel más bajo que hemos tenido desde principios de 2023. De hecho, ya son nueve meses consecutivos en los que el interés medio se mantiene por debajo de la barrera del 3%.
En cuanto a las preferencias de los compradores, la mayoría sigue apostando por la seguridad: un 61,3% de las hipotecas se firmaron a tipo fijo, frente al 38,7% de tipo variable. De media, los españoles piden prestados unos 167.080 euros a devolver en un plazo de 26 años.
Andalucía y Cataluña a la cabeza Si miramos el mapa, el movimiento no es igual en todas partes. Andalucía lideró la firma de contratos con más de 10.300 operaciones, seguida de cerca por Cataluña y Madrid. Sin embargo, donde más creció la actividad respecto al año pasado fue en Extremadura y Castilla-La Mancha. En el otro lado de la moneda, Madrid y Aragón registraron menos firmas que en octubre de 2024.
Menos cambios de contrato Un dato curioso es que han bajado las renegociaciones de hipotecas. Casi 13.400 personas cambiaron las condiciones de su préstamo, un 17% menos que hace un año. La mayoría de estos cambios se hicieron para ajustar los tipos de interés, aprovechando que las condiciones actuales son algo más favorables que hace unos meses.