A mediados del pasado otoño, los directivos de varias de las principales instituciones financieras españolas lanzaron una advertencia: la feroz competencia en el segmento de las hipotecas a tipo fijo se había vuelto excesiva, considerando que los intereses eran demasiado bajos. La reacción no se hizo esperar: desde ese momento, muchos bancos han decidido elevar los tipos de interés de estos productos. Entre ellos se encuentran los tres ya citados, además de otros como ABANCA, Unicaja o ING.
Sin embargo, todavía quedan algunas entidades que mantienen hipotecas fijas con un tipo de interés muy ventajoso. De acuerdo con los expertos del portal de comparación financiera HelpMyCash.com, al menos tres bancos están ofreciendo actualmente préstamos con intereses del 2,50% o inferiores: Ibercaja, Openbank y Banco Sabadell. Eso sí, lograr esas condiciones implica cumplir con una serie de requisitos.
1. La Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja
La Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja presenta el interés nominal (TIN) más bajo, según el criterio de los analistas: parte desde el ( TAE). Estas condiciones están supeditadas a la domiciliación de la nómina y de tres recibos, así como a la contratación con la entidad de un seguro de hogar, uno de vida y un plan de ahorro sistemático. Si no se cumplen estas vinculaciones, el tipo asciende al TIN ( TAE).
Este producto está diseñado únicamente para la adquisición de una primera vivienda. Permite financiar hasta el del valor de tasación o de compraventa del inmueble (tomando el menor de los dos) y el plazo máximo de devolución es de 25 años. No incluye comisión de apertura, pero sí aplica una penalización por amortización anticipada (parcial o total): del durante los primeros diez años y del en el periodo posterior.
2. Hipoteca Open Fija de Openbank
La Hipoteca Open Fija de Openbank también ofrece un interés por debajo del . Su tipo de partida es del TIN ( TAE), condicionado a la domiciliación de los ingresos habituales y a la contratación del seguro de hogar y del seguro de vida a través del banco. Si el cliente decide no adquirir estos productos y servicios, el interés se incrementa hasta el TIN ( TAE).
Con esta oferta de Openbank, se puede financiar hasta el del precio de compraventa o tasación de la vivienda habitual (el más bajo), con un límite de 30 años para la devolución, o hasta el en el caso de una segunda residencia, a devolver en un máximo de 25 años. Carece de comisiones de apertura y de amortización anticipada parcial, si bien se aplica una compensación del en caso de cancelación total anticipada ( a partir del año once).
3. Hipoteca Fija de Banco Sabadell
Finalmente, según HelpMyCash, la Hipoteca Fija de Banco Sabadell ofrece un tipo de interés que comienza en el TIN ( TAE). Esta tasa requiere que el solicitante mantenga su nómina domiciliada y contrate con el banco un seguro de hogar, uno de vida y otro de protección de pagos. Si el cliente opta por no cumplir estos requisitos, el tipo aplicado puede subir al TIN ( TAE).
Banco Sabadell permite financiar hasta el del valor de compraventa o tasación de una vivienda principal (el menor de ambos) o hasta el si es para una segunda residencia, con un plazo máximo de 30 años. No cobra comisión de apertura e impone una compensación por cancelación anticipada (parcial o total) del durante los primeros diez años y del después.
Tasas más atractivas para perfiles solventes
De manera extraoficial, los expertos comparadores señalan que otros bancos también podrían conceder una hipoteca fija con un interés igual o inferior al . Para que ofrezcan estas condiciones, es imprescindible que el solicitante demuestre una situación financiera y económica sólida: un salario alto, gran estabilidad laboral, un buen nivel de ahorro, etc.
Si usted dispone de este perfil favorable, desde HelpMyCash aconsejan negociar simultáneamente con varias entidades bancarias para obtener las mejores condiciones posibles. Otra opción viable es recurrir a un bróker hipotecario, quien se encargará de las gestiones y podrá conseguir un préstamo más beneficioso que si se lleva a cabo la negociación por cuenta propia.