Durante el mes de abril, el euríbor ha cerrado con una media del 2,148 %, consolidando una trayectoria descendente que ha devuelto cierto alivio a los hogares con hipotecas variables. La cifra supone el nivel más bajo desde agosto de 2022, con un dato especialmente simbólico al finalizar el mes en el 2,049 %. Este descenso, que se inició en junio del pasado año, está directamente vinculado a las expectativas de política monetaria más laxas por parte del Banco Central Europeo, en un momento donde los mercados ya descuentan un inminente recorte de tipos.
Tras una serie de subidas agresivas para controlar la inflación, el BCE ha ido preparando el terreno para virar hacia una política menos restrictiva. La próxima reunión del organismo, prevista para junio, es observada con lupa tanto por los analistas como por los hipotecados. Según las previsiones de distintos expertos del sector, el euríbor podría perforar la barrera del 2 % a lo largo del verano, e incluso situarse en el entorno del 1,6 %-1,7 % entre junio y julio si se confirma el giro monetario.
Este contexto tiene implicaciones directas para los casi seis millones de hogares con hipotecas en España, muchos de los cuales aún soportan contratos variables firmados cuando los tipos rozaban el cero. La caída del euríbor se está empezando a reflejar ya en las revisiones de las cuotas hipotecarias: un préstamo medio de 150.000 euros a 25 años podría experimentar una rebaja mensual de entre 60 y 90 euros si el euríbor baja hasta el 1,7 % este verano.
España sigue siendo uno de los países de la eurozona con los intereses hipotecarios más bajos. Con una tasa del 2,01 % a cierre de marzo según datos del BCE, solo Malta presenta condiciones más favorables (1,95 %). Esta situación, unida a una alta tasa de propiedad de vivienda (73,7 % frente a un 26,3 % de alquiler), convierte a las hipotecas en una pieza clave del engranaje financiero familiar en nuestro país.
El abaratamiento de los préstamos también está despertando el interés de inversores extranjeros, según apuntan desde el comparador iAhorro. La combinación de tipos bajos y precios relativamente accesibles sigue atrayendo capital foráneo, sobre todo en zonas turísticas y grandes ciudades.
En cuanto a la oferta actual de hipotecas, destacan opciones competitivas tanto en el segmento fijo como en el variable. Entre las hipotecas fijas más atractivas en mayo, figura la de Banca March, con un tipo nominal del 2,30 % y una TAE desde el 2,56 %, financiando hasta 30 años. Le sigue Banco Sabadell con un 2,50 % TIN en condiciones bonificadas. En variables, Kutxabank ofrece un 1,68 % fijo el primer año y luego euríbor + 0,49 %, mientras que Cajamar propone condiciones similares con un diferencial de +0,50 % tras un primer año al 1,65 %.
La evolución del euríbor seguirá dependiendo en buena parte del comportamiento de la inflación y de la salud del mercado laboral europeo. Aunque los datos actuales apuntan a una moderación de precios, el BCE ha insistido en que solo recortará tipos si ve avances sostenidos en el control de la inflación subyacente, ahora situada en el 2,7 %.