La actividad hipotecaria sigue mostrando fortaleza en pleno segundo semestre del año. En agosto, se firmaron 33.371 hipotecas sobre viviendas, un 7,5% más que en el mismo mes del año anterior. Aunque este ritmo es más moderado que el de julio, cuando el crecimiento superó el 25%, se trata del mejor dato para un mes de agosto desde 2022. Con este avance, ya son 14 los meses consecutivos en los que la firma de hipotecas crece frente al mismo mes del año anterior.
Uno de los factores que sigue favoreciendo la demanda es la contención en los tipos de interés. El tipo medio se situó en agosto en el 2,89%, su nivel más bajo desde febrero de 2023. Es, además, el séptimo mes consecutivo por debajo del 3%, una cota que durante buena parte de 2023 y principios de 2024 parecía difícil de volver a ver. Este alivio en los costes financieros llega en un momento en que el Euríbor se mantiene a la baja, situándose en octubre ligeramente por encima del 3,7%, muy lejos de los máximos del verano pasado, cuando rozó el 4,2%.
Pese a la bajada mensual del 26% en la cifra de hipotecas firmadas respecto a julio, típica de un mes como agosto por su componente estacional, los datos interanuales son elocuentes. El capital prestado para comprar vivienda se disparó un 24,1% en comparación con agosto de 2024, superando los 5.644 millones de euros. Además, el importe medio de los préstamos subió un 15,5%, hasta los 169.650 euros, lo que puede explicarse tanto por un mayor precio de la vivienda como por un cambio en el perfil del comprador.
En cuanto al tipo de interés aplicado según el tipo de hipoteca, el 59,4% de los préstamos se firmaron a tipo fijo, con un interés medio del 2,85%, mientras que el 40,6% restante fue a tipo variable, con un tipo medio del 2,95%. Aunque la mayoría sigue apostando por la estabilidad del tipo fijo, el peso de las hipotecas variables está repuntando, probablemente impulsado por las expectativas de que el Euríbor siga cayendo a medio plazo.
En el acumulado del año, la cifra de hipotecas firmadas sube un 22,9% respecto al mismo periodo del año anterior. El capital prestado lo hace un 39% y el importe medio por hipoteca se incrementa un 13,2%.
Por comunidades autónomas, Andalucía (6.731), Cataluña (5.745) y Madrid (4.482) concentraron el mayor número de hipotecas firmadas. Aunque estas regiones lideran en cifras absolutas, también son las que más retroceden en comparación con agosto del año pasado. En cambio, otras comunidades con menor peso como Cantabria (+63,8%) o Baleares (+41,8%) registraron los mayores incrementos interanuales.
En el conjunto de fincas (urbanas y rústicas), se constituyeron más de 43.000 hipotecas, un 10,5% más que en agosto del año anterior, con un importe medio que alcanzó los 188.662 euros. Y aunque las modificaciones en las condiciones de las hipotecas bajaron un 27,3% interanual, destaca que los cambios de titular por subrogación al deudor aumentaron más de un 60%.
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