Pese al encarecimiento de la vivienda mercado inmobiliario español muestra una gran fuerza. Según un análisis reciente del portal pisos.com, siete de cada diez operaciones de compraventa se formalizan mediante una hipoteca, mientras que el 30% restante se abona al contado.
El estudio se basa en la comparación de las estadísticas hipotecarias del Instituto Nacional de Estadística (INE) con los registros de la propiedad, lo que permite observar cómo ha evolucionado el comportamiento de los compradores a lo largo de los últimos años. Los datos más recientes, correspondientes a julio de 2025, evidencian un cambio significativo respecto a ejercicios anteriores.
En julio de 2023, el 61% de las compras se financiaban con hipoteca. Un año más tarde, en julio de 2024, la cifra subió al 63%. La tendencia ascendente continuó hasta alcanzar el 70% actual, lo que supone un crecimiento de nueve puntos porcentuales en apenas dos años. Este incremento no es casual: responde a la mejora de las condiciones de acceso al crédito y a un contexto monetario más favorable.
Desde pisos.com explican que esta evolución se debe, en gran parte, a la moderación de los tipos de interés tras el ciclo de endurecimiento impulsado por el Banco Central Europeo (BCE). La estabilización de los tipos ha permitido que las entidades financieras ofrezcan hipotecas con condiciones más atractivas, lo que ha reactivado la demanda de financiación y reducido las cuotas mensuales de los nuevos prestatarios.
El atractivo de la compra al contado persiste
A pesar del auge de la financiación, cerca del 30% de los compradores sigue apostando por pagar al contado. Según el informe, las principales motivaciones son evitar el pago de intereses a largo plazo, reducir los costes asociados a la hipoteca o invertir capital acumulado. Además, este grupo incluye a inversores que buscan rentabilidad en el mercado del alquiler y a compradores extranjeros con alto poder adquisitivo, especialmente en zonas costeras o turísticas.
Las herencias y las liquidaciones de patrimonio también juegan un papel importante en la compra directa sin financiación. En este sentido, Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que aunque la caída de los tipos de interés está impulsando la contratación de hipotecas, “sigue existiendo un segmento de compradores que prefiere mantener la independencia financiera y evitar compromisos a 20 o 30 años”.
El esfuerzo hipotecario, una cuestión compartida
Otro dato relevante del informe es que el 72% de los hipotecados comparte el préstamo con otra persona, generalmente la pareja, mientras que solo el 28% afronta la deuda en solitario. Este dato refleja una realidad económica incuestionable: con un solo salario resulta muy difícil acceder a una vivienda en el actual contexto de precios elevados y criterios bancarios exigentes.
En cuanto al importe mensual de las cuotas, el 32% de los encuestados destina entre 300 y 499 euros a la hipoteca, mientras que el 27% paga entre 500 y 699 euros. Un 18% consigue mantener sus cuotas por debajo de los 300 euros, mientras que en el extremo opuesto, un 8% supera los 1.000 euros mensuales. Otro 15% se sitúa entre 700 y 1.000 euros.
En definitiva, la evolución del mercado inmobiliario español demuestra que el crédito hipotecario sigue siendo la herramienta fundamental para la mayoría de compradores, aunque la compra al contado continúa representando una parte relevante del total, especialmente entre perfiles con mayor capacidad económica o con objetivos de inversión a largo plazo.