El mercado hipotecario ha cerrado junio con un repunte que marca el ritmo de recuperación tras la parálisis provocada por el alza de los tipos en 2023. En total, se firmaron 41.834 hipotecas para la compra de vivienda, lo que supone un incremento del 31,7% en comparación con el mismo mes del año anterior. Aunque el crecimiento ha perdido fuelle respecto a mayo —cuando se disparó más de un 54%—, el volumen alcanzado no se veía en un mes de junio desde 2022.
Este nuevo repunte confirma un año completo de subidas consecutivas en la concesión de préstamos para vivienda, encadenando ya doce meses al alza. Un dato que, aunque refleja dinamismo, también esconde una ralentización progresiva respecto al ritmo con el que empezó el año.
Uno de los factores que sigue condicionando este mercado es el tipo de interés medio, que se situó en el 2,99% en junio. Aunque es el nivel más alto desde enero, se mantiene por debajo del umbral del 3% por quinto mes consecutivo. El euríbor lleva semanas moviéndose en la franja del 2,9%, lo que explica que los bancos estén ajustando precios, pero aún sin grandes rebajas. El préstamo medio tiene un plazo de 25 años, una referencia que se mantiene estable desde hace varios meses.
En cuanto al importe medio de las hipotecas, también hubo un salto considerable: subió un 15,5% respecto al mismo mes de 2024, alcanzando los 168.363 euros. Este incremento, junto con el fuerte aumento en el número de operaciones, ha provocado que el capital total prestado suba un 52,1%, superando los 7.000 millones de euros.
El tipo fijo sigue siendo la opción dominante, a pesar del tímido regreso del tipo variable. En junio, el 72% de las hipotecas firmadas fueron a interés fijo, el porcentaje más alto desde agosto de 2022. La diferencia entre ambos tipos es mínima: 2,98% en las hipotecas fijas frente al 3% en las variables. Aun así, la estabilidad sigue siendo la preferencia del comprador medio, que busca blindarse frente a futuras decisiones del BCE.
Respecto a la evolución mensual, las cifras son más moderadas. En comparación con mayo, se firmaron un 1% menos de hipotecas, aunque el capital prestado creció un 5,3%, debido al aumento del importe medio, que subió un 6,5%.
El primer semestre del año cierra con un balance claramente positivo: el número de hipotecas ha subido un 24,9%, el capital prestado lo ha hecho un 42,5% y el importe medio de los préstamos ha crecido un 14,1%. Esta combinación de volumen y cuantía refuerza la idea de que la reactivación no es coyuntural, sino que se está asentando.