La distancia entre alquilar y comprar vivienda nunca había sido tan amplia. Según el último Barómetro de Esfuerzo Financiero de iAhorro, en marzo la cuota media mensual de un alquiler en España ascendió a 1.153,03 euros, frente a los 722,06 euros que paga de media un hipotecado. La diferencia es llamativa: el alquiler es ya un 59,69% más caro, lo que supone pagar de media 430,97 euros adicionales cada mes.

Esta situación refleja cómo las dinámicas del mercado inmobiliario están empujando a muchas familias hacia el alquiler, pese a que financieramente la hipoteca resulte más asumible. Aunque en el último año el alquiler ha subido un 3,53%, el coste de la hipoteca ha caído un 27,34% gracias al alivio de los tipos de interés, pero esto no ha sido suficiente para equilibrar el acceso a la vivienda.

Detrás de esta divergencia hay un factor central: la falta de oferta suficiente tanto para compra como para alquiler. Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro, advierte que si el problema de stock no se resuelve, el descenso de los tipos no bastará para contener la escalada de precios, ni en las cuotas hipotecarias ni en los arrendamientos.

El obstáculo inicial sigue siendo el mismo: comprar una vivienda exige un desembolso previo muy elevado. A la entrada, que suele rondar el 20% del valor de la vivienda, hay que sumar impuestos y otros gastos de formalización, lo que puede elevar la cantidad inicial necesaria hasta el 30% del precio de compra. Solo quienes disponen de ese colchón de ahorro pueden plantearse la compra como una opción realista. Los que no lo tienen se ven empujados al mercado del alquiler, donde la presión de la demanda sigue disparando los precios.

Como consecuencia, el esfuerzo financiero que requiere cada opción también refleja esa brecha: los inquilinos destinan ya el 37,40% de su salario al pago del alquiler, frente al 23,42% de quienes están hipotecados. Pese a la diferencia, ambos ratios son algo más bajos que hace un año, cuando el esfuerzo financiero superaba el 38% en alquileres y el 34% en hipotecas.

Las diferencias entre comunidades autónomas también son notables. En Galicia y País Vasco es donde más se ha abaratado la cuota hipotecaria en el último año, con descensos del 26,35% y 24,73% respectivamente. En Galicia, por ejemplo, las hipotecas medias han pasado de 624,12 euros a 460,30 euros mensuales. Estas caídas se explican por el ajuste de los tipos, pero también porque muchos compradores están optando por viviendas más modestas y antiguas, que requieren un menor desembolso inicial.

Extremadura se mantiene como la comunidad con la hipoteca media más baja de España, apenas 423,11 euros mensuales, seguida de Galicia, Murcia y Castilla-La Mancha, todas con cuotas medias por debajo de los 500 euros. Este mapa contrasta con las zonas de mayor presión inmobiliaria, como Madrid, Baleares o Cataluña.

En el mercado del alquiler, Cataluña destaca como el territorio donde más ha caído el precio medio (-3,40%), junto a Aragón, Extremadura y Galicia. En el caso catalán, la caída coincide con la entrada en vigor de nuevas regulaciones sobre el mercado de arrendamiento, lo que ha reducido la oferta disponible. Según advierte Colombelli, queda por ver si este descenso será permanente o si la tensión volverá a crecer si la oferta sigue disminuyendo.

Al otro extremo, Castilla-La Mancha (+8,41%), Cantabria (+5,94%) y Baleares (+5,65%) lideran las subidas interanuales en los precios de alquiler. En Castilla-La Mancha, el fenómeno responde al traslado de población desde Madrid, buscando alquileres más accesibles en zonas con buenas comunicaciones. En Baleares y Cantabria, el repunte está condicionado por la proximidad de la temporada turística, que siempre distorsiona los precios del alquiler residencial.

Mientras tanto, el Euríbor continúa su descenso paulatino, anticipando las futuras bajadas de tipos del Banco Central Europeo. Pero como bien apuntan los expertos, mientras no se desbloquee la oferta de vivienda, tanto los hipotecados como los inquilinos seguirán enfrentándose a un mercado cada vez más desequilibrado.