El año 2025 podría marcar un punto de inflexión para el mercado inmobiliario en España. Así lo asegura Gonzalo Bernardos, economista y profesor universitario, que prevé un repunte notable tanto en compraventas como en concesión de hipotecas, impulsado por una combinación de factores que están reconfigurando el acceso a la vivienda.
En declaraciones recogidas en el pódcast Monopoly Inmobiliario, Bernardos sostiene que “la gente va a comprar vivienda masivamente en el año 2025”, en gran parte por el encarecimiento del alquiler y por el cambio de postura de las entidades financieras, que estarían dispuestas a conceder más crédito, incluso en condiciones más favorables. “Los bancos van a dar muchísimo más crédito porque van a ganar menos por cada euro prestado”, afirma.
Esta afirmación coincide con las previsiones de distintos analistas que anticipan un giro en la política monetaria del Banco Central Europeo. Si bien el BCE ha mantenido los tipos en el 4,5% desde septiembre de 2023, la presión para relajar el precio del dinero ha ido en aumento tras la moderación de la inflación en la eurozona. El consenso de mercado espera una primera bajada de tipos en junio de 2025, algo que ya ha sido insinuado por figuras del propio consejo de gobierno del BCE, como Fabio Panetta y Pablo Hernández de Cos.
En este escenario, las hipotecas podrían abaratarse sensiblemente. Aunque aún no se prevé una vuelta al entorno de tipos cero, una rebaja progresiva podría situar el euríbor —índice de referencia de la mayoría de hipotecas variables— por debajo del 3% a lo largo del próximo año, según proyecciones de entidades como ING o Bankinter. Este cambio aliviaría la carga mensual de los hipotecados y abriría nuevas oportunidades a quienes aún están en fase de compra.
Otro elemento que menciona Bernardos es la reaparición de productos hipotecarios con financiación elevada. “Es posible que vuelvan hipotecas por el 90%, 95% y 100%”, señala, aunque puntualiza que su regreso no será masivo, sino promovido por actores como las antiguas cajas de ahorro, que buscan recuperar cuota de mercado. Este tipo de financiación, habitual en los años previos a la crisis de 2008, desapareció con la restricción crediticia posterior. Su posible regreso marcaría un giro importante en el apetito de riesgo de algunas entidades.
Todo este contexto ha llevado a Bernardos a lanzar una advertencia: quien esté pensando en comprar, que no lo demore. Su razonamiento es claro: si los tipos bajan y la banca facilita el acceso al crédito, los precios de la vivienda podrían escalar rápidamente por el aumento de la demanda. Según datos del INE, el número de compraventas ya empezó a repuntar en el primer trimestre de 2025 tras varios meses de contención, mientras que el precio medio por metro cuadrado creció un 3,4% interanual.
A esto se suma la presión del mercado del alquiler, que continúa disparado. Según el portal Idealista, alquilar una vivienda en ciudades como Barcelona o Madrid es hoy entre un 25% y un 40% más caro que pagar una hipoteca para la misma propiedad, siempre que se cuente con una entrada del 20%. Esta realidad, señala Bernardos, desmonta el discurso que durante años defendió el alquiler como opción más sensata o moderna: “¿Dónde están los que decían que la modernidad era el alquiler?”.
En ciudades intermedias como Zaragoza, Valencia o Málaga, los datos del Banco de España también muestran que la relación cuota de hipoteca/alquiler favorece claramente a la compra, especialmente si el crédito se cierra por debajo del 3% TAE. Si se confirma la relajación de la política monetaria en los próximos meses, el perfil medio de comprador joven, que hasta ahora quedaba fuera del mercado por la carestía de la financiación, podría tener una ventana breve de acceso.
Pero este artículo de cuándo es? Hablan de una primera bajada de tipos en junio de 2025, de euribor por debajo del
3% el próximo año cuando estamos en el 2 ya… han cogido un artículo del año pasado y han cambiado algunas fechas sin más?