Encontrar piso de alquiler se ha convertido en una carrera de fondo… que a veces se resuelve en cuestión de minutos. Según los últimos datos de Idealista, el 14% de las viviendas en alquiler publicadas en su plataforma durante el primer trimestre de 2025 se arrendaron en menos de 24 horas. Aunque sigue siendo un dato llamativo, supone una ligera bajada respecto al mismo periodo del año anterior, cuando ese porcentaje era del 16%.
Lo curioso es que esta rapidez, lejos de repartirse de forma uniforme por el país, se concentra especialmente en algunas zonas muy concretas. Gerona se ha convertido en el epicentro del fenómeno, con casi la mitad de los alquileres (47%) resolviéndose en menos de un día. Es un salto importante si lo comparamos con el 17% que registraba hace justo un año. Le sigue Lérida, donde el 36% de las viviendas apenas llegaron a estar un día en el escaparate online.
¿Dónde vuela el alquiler?
Además de Gerona y Lérida, hay una serie de ciudades medianas donde los alquileres “exprés” tienen un peso notable: Ávila, Burgos y Zamora registran un 27% cada una, mientras que Ceuta, Guadalajara y Teruel se quedan en el 25%. Son cifras que reflejan la tensión en mercados donde, aunque no hay un gran volumen de oferta, la demanda está claramente muy activa.
En las grandes capitales la situación es algo más contenida, pero igualmente relevante. En Valencia, uno de los mercados más dinámicos del país, el 24% de los pisos se alquila en el primer día. Palma de Mallorca (23%) y San Sebastián (20%) no se quedan atrás. En el caso de Barcelona y Bilbao, el porcentaje ronda el 18%, mientras que Madrid y Sevilla se sitúan en la media nacional con un 14%.
El mapa inverso: donde el alquiler no corre tanta prisa
En el otro extremo hay zonas donde los pisos duran más tiempo en el mercado. Cáceres, con un 5%, es la capital donde menos alquileres exprés se han registrado. Le siguen Badajoz (7%), Segovia (8%) y Logroño y Santander (ambas con un 9%). Estas cifras indican una menor presión de la demanda inmediata o, al menos, una mayor disponibilidad de viviendas.
Cambios de ritmo: ¿quién acelera y quién frena?
La evolución interanual muestra contrastes muy marcados. Gerona, por ejemplo, ha triplicado su tasa de alquileres exprés en solo un año. También destacan los aumentos en Soria (de 0% a 20%), Ávila (del 11% al 27%) y Lérida (del 21% al 36%).
Pero no todo va al alza. En Huesca, el fenómeno ha perdido bastante fuerza: el 39% de los pisos se alquilaban en 24 horas en 2024, frente al 20% actual. Melilla también ha sufrido una caída importante, pasando del 29% al 10%.
Cuando la provincia marca la pauta
Si ampliamos el foco a nivel provincial, Lérida y Gerona siguen destacando con un 33% de pisos alquilados en menos de un día. Les siguen Teruel y Zamora (31%), Guadalajara (28%), Burgos (27%) y Navarra (25%). Por su parte, la provincia de Barcelona se sitúa en el 22% y la de Madrid, en el 15%. En la parte baja de la tabla, las provincias de Cáceres y Badajoz apenas alcanzan el 7%.
Estos datos reflejan la creciente desigualdad en los mercados de alquiler en España. Mientras algunas ciudades viven una rotación vertiginosa de pisos, otras parecen moverse a un ritmo más pausado. Pero en todas se mantiene un denominador común: la presión por acceder a una vivienda sigue ahí, aunque se exprese de formas muy distintas.