En un momento en el que el euríbor sigue bajando pero con previsión de estabilizarse a partir de 2026, muchas familias optan por la seguridad que ofrecen las hipotecas a tipo fijo. Saber cuánto vas a pagar cada mes, sin sobresaltos ni sustos por las subidas del índice de referencia, sigue siendo una de las principales razones por las que este tipo de préstamo mantiene su popularidad.
Pero no todas las hipotecas fijas son iguales, y las condiciones pueden variar mucho entre una entidad y otra. Desde el Tipo de Interés Nominal (TIN) hasta la Tasa Anual Equivalente (TAE), pasando por el plazo y las posibles bonificaciones, cada oferta tiene su letra pequeña.
Aquí repasamos las condiciones más interesantes del mercado a abril de 2025, junto con algunas claves para entender qué te están ofreciendo exactamente los bancos.
¿Qué es una hipoteca fija y por qué elegirla?
La hipoteca fija es un préstamo hipotecario en el que el tipo de interés se mantiene constante durante toda la vida del préstamo. A diferencia de la variable —que depende del euríbor— o de la mixta —que combina ambas fórmulas—, con una fija sabes desde el primer día cuánto vas a pagar cada mes.
Es una buena opción para quienes valoran la estabilidad, no quieren depender de los movimientos del mercado y tienen una planificación financiera a largo plazo.
Las mejores hipotecas fijas en abril de 2025
1. Banca March – Hipoteca Fija Bonificada
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TIN: 2,30% durante 12 meses
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Resto del préstamo: 2,30%
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TAE: desde 2,56%
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Plazo: hasta 30 años
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Una de las opciones más competitivas, tanto por el interés inicial como por la TAE final.
2. Banco Santander – Hipoteca Fija Bonificada
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TIN: 2,55% durante 6 meses
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Resto del préstamo: 2,45%
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TAE: desde 3,07%
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Plazo: hasta 30 años
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Mejora la oferta si se contratan productos vinculados como seguros o domiciliación de nómina.
3. Banco Sabadell – Hipoteca Fija
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TIN: 2,50% todo el plazo
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TAE: desde 3,66%
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Plazo: hasta 30 años
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Interés algo más alto a largo plazo, pero sin periodos promocionales ni sorpresas.
4. COINC – Hipoteca Fija
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TIN: 2,69%
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TAE: desde 2,94%
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Plazo: 25 años
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Buena relación TIN-TAE sin productos obligatorios.
5. OpenBank – Hipoteca Open Fija
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TIN: 2,57%
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TAE: desde 3,13%
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Plazo: 25 años
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Tramitación 100% online, lo que la hace cómoda y accesible.
6. BBVA – Hipoteca Fija
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TIN: 2,60% durante 6 meses
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Resto: 2,60%
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TAE: desde 3,37%
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Plazo: 25 años
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Condiciones atractivas con bonificaciones por domiciliar ingresos o contratar seguros.
¿En qué debes fijarte antes de decidirte?
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TIN vs TAE: El TIN es el interés puro, pero la TAE refleja el coste total incluyendo comisiones, gastos y bonificaciones. Es la cifra más útil para comparar.
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Vinculaciones: Muchos bancos ofrecen mejores condiciones si contratas productos adicionales (seguros, tarjetas, planes de pensiones…). Asegúrate de que te interesa.
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Duración: Cuanto más largo el plazo, más intereses pagarás en total, aunque las cuotas mensuales sean más bajas.
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Comisiones: Algunas entidades cobran por amortización anticipada, subrogación o cancelación. Léelo todo, incluso la letra pequeña.
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Flexibilidad: No todas las hipotecas permiten cambios o ajustes fáciles si cambian tus circunstancias económicas.
Con un panorama de tipos que podría empezar a subir a partir de 2026, las hipotecas fijas siguen siendo una opción sólida para quienes buscan estabilidad y huyen del riesgo. Pero como siempre, conviene comparar, leer bien las condiciones y hacer números.