La hipoteca mixta se ha convertido en los últimos años en una opción a tener muy en cuenta para quienes buscan financiación para la compra de vivienda. Esta fórmula ofrece lo mejor de los dos mundos: un tipo fijo inicial que permite planificar los gastos familiares con seguridad y, tras ese período, un interés variable ligado al Euríbor, que puede ser más económico que una hipoteca fija si los tipos de interés bajan en el futuro.
Según el comparador financiero Kelisto.es, el top 3 de hipotecas mixtas en marzo de 2025 lo encabezan Ibercaja, Cajamar y EVO Banco, con productos que destacan tanto por sus tipos de interés competitivos como por la ausencia de comisiones en muchos casos.
Ibercaja – Hipoteca Vamos Mixta
Ibercaja ofrece una de las hipotecas mixtas más atractivas del mercado. La Hipoteca Vamos Mixta financia hasta el 80% del valor de tasación o compraventa, con un plazo máximo de 25 años para devolver el préstamo. Durante los primeros 5 o 10 años, el cliente disfruta de un tipo fijo que arranca en el 1,75% TIN, y posteriormente pasa a un interés variable de Euríbor +0,65%. Esto se traduce en un TAE variable desde el 3,54% si se cumplen ciertas condiciones.
Entre los requisitos para obtener estas condiciones preferentes se incluyen la domiciliación de la nómina, la contratación de seguros de hogar o vida, un plan de pensiones o el uso de tarjetas de débito/crédito. La gran ventaja es que no se aplican comisiones por apertura ni por amortización anticipada, lo que ofrece una mayor flexibilidad para amortizar el préstamo antes de tiempo si la situación económica lo permite.
Cajamar – HipotecON a tipo mixto
La propuesta de Cajamar, denominada HipotecON a tipo mixto, es otra opción interesante. Financia también hasta el 80% del valor de la vivienda, con un plazo de devolución de hasta 30 años. Durante los primeros 5 años, el interés fijo es del 1,79% TIN, mientras que el tramo variable se sitúa en Euríbor +0,50%, lo que supone un TAE variable desde el 3,41%.
Para acceder a estas condiciones, es necesario cumplir con una batería de requisitos: domiciliar la nómina, contratar seguros de hogar, vida y de protección de pagos, además de usar tarjetas de débito/crédito. Si no se cumplen estas condiciones, el diferencial aumenta, llegando a Euríbor +1,10% en el tramo variable. No cobra comisión de apertura, pero sí penaliza la amortización anticipada durante los primeros años.
EVO Banco – Hipoteca Inteligente Mixta
EVO Banco ofrece una de las hipotecas mixtas más flexibles, tanto por el plazo como por la forma de contratación, que puede realizarse 100% online. La Hipoteca Inteligente Mixta permite optar por 3 o 5 años a tipo fijo, financiando hasta el 80% de la vivienda y con un plazo de hasta 25 años. Durante los primeros 3 años, el tipo de interés fijo es del 1,90% TIN, y después pasa a Euríbor +0,60%, con un TAE variable desde el 3,09%.
Si se opta por 5 años a tipo fijo, el TIN sube al 2,05%, y el diferencial se mantiene en Euríbor +0,60%. Los clientes pueden beneficiarse de bonificaciones por domiciliar la nómina y contratar seguros de hogar y vida. EVO Banco tampoco aplica comisión de apertura, aunque sí cobra penalizaciones por cancelación anticipada durante los primeros 10 años.
Las opciones no se acaban aquí
Además de estos tres bancos, otras entidades como Banco Sabadell, Pibank, ING, ABANCA y Banca March ofrecen productos competitivos que merecen atención. Desde hipotecas que financian hasta el 90% del valor de la vivienda(como la de Pibank), hasta las que ofrecen plazos de devolución de hasta 40 años (caso de ING), la oferta es amplia y variada.
El denominador común es la flexibilidad y la búsqueda de un equilibrio entre seguridad inicial y adaptabilidad futura, lo que hace que las hipotecas mixtas estén ganando terreno frente a las tradicionales hipotecas fijas o variables