El coste de financiación para la compra de vivienda en España continúa su tendencia a la baja. Según los últimos datos del Banco de España, recopilados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el tipo medio de los préstamos hipotecarios se situó en 3,105% en diciembre, alcanzando su nivel más bajo desde diciembre de 2022, cuando estaba en 3,116%.

Este descenso supone una reducción de 10 puntos básicos respecto a noviembre, cuando el tipo medio era del 3,206%. Se trata del quinto mes consecutivo de caídas, reflejando el impacto de la relajación del Euríbor, el índice de referencia para la mayoría de las hipotecas en España.

El Euríbor sigue en descenso y alivia a los hipotecados

El Euríbor a 12 meses, al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, también cerró diciembre a la baja, situándose en 2,436%, frente al 2,506% de noviembre y muy por debajo del 3,679% registrado en diciembre de 2023.

A lo largo de 2024, la media del Euríbor fue del 3,27%, mientras que el tipo medio de referencia para los préstamos hipotecarios se situó en 3,67%. Este alivio progresivo en los intereses ha permitido que muchos hipotecados vean reducida su cuota mensual, especialmente aquellos con préstamos a tipo variable.

España, por debajo de la media del euro

Los datos también revelan que el tipo medio de los préstamos hipotecarios en España se mantiene por debajo del promedio de la zona euro. En diciembre, el interés medio para hipotecas de entre uno y cinco años en la eurozona fue del 3,620%, frente al 3,700% del mes anterior y el 4,310% registrado un año antes.

Este diferencial pone de manifiesto que las condiciones hipotecarias en España han sido más favorables que en otros países del euro, gracias a la menor presión de los tipos de interés y una mayor competencia entre entidades financieras.

¿Qué esperar para 2025?

La tendencia a la baja en el coste de las hipotecas podría continuar en 2025, dependiendo de la evolución del Euríbor y las políticas del Banco Central Europeo (BCE). Aunque el mercado sigue pendiente de posibles recortes en los tipos de interés oficiales, el impacto en las hipotecas dependerá también de las decisiones de los bancos y su apetito por conceder financiación.

En este contexto, los compradores de vivienda podrían beneficiarse de condiciones más atractivas en los próximos meses, mientras que los hipotecados con préstamos a tipo variable seguirán notando un alivio en sus cuotas mensuales.