El Consejo de Ministros fijó ayer las condiciones para el acceso a la línea de 2.500 millones de euros en avales para que jóvenes de no más de 35 años y familias con menores a cargo puedan acceder a su primera vivienda.
La medida busca auxiliar a los compradores de vivienda, quienes generalmente necesitan ahorrar alrededor del 30% del valor de la propiedad —20% para el pago inicial y el restante 10% para gastos adicionales e impuestos. Bajo este nuevo esquema, el Estado, a través del ICO, se haría cargo del 20% del pago inicial en la compra de una vivienda para el público objetivo, permitiendo así que los solicitantes puedan acceder a hipotecas que cubran el 100% del valor del inmueble.
Se trata de una inversión de 2.500 millones de euros destinada a beneficiar a unas 50.000 familias.
Para ser elegible para los avales ICO, se deben cumplir ciertos requisitos:
- Ser menor de 35 años o parte de una familia con hijos menores.
- No superar los 37.500 euros anuales en ingresos brutos.
- Las familias monoparentales pueden tener ingresos de hasta 64.000 euros, y este límite aumenta a 75.600 euros para hipotecas conjuntas.
- El aval puede cubrir hasta el 100% del valor menor entre la tasación y el precio de compra, y aunque el coste del aval emitido por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) deberá ser asumido por la entidad de crédito, los detalles finales aún no están definidos y podrían incluir un tope que varíe según la región.
- Los solicitantes deben ser mayores de edad, residentes legales en España y haber residido en el país durante al menos dos años antes de solicitar el préstamo.
- La medida incluye incentivos adicionales en función del número de hijos y si la familia es monoparental.
- Además, si la vivienda tiene una calificación energética de al menos D, se podrá avalar hasta el 25% del principal del préstamo.
En cuanto a la implementación de los avales ICO, aún falta definir muchos detalles. A pesar de que se han aprobado los criterios, la operatividad de la medida está pendiente de la firma del convenio con el ICO y las entidades bancarias. Según el Gobierno, se espera que todo esté listo entre finales de febrero y principios de marzo, aunque no se ha establecido un calendario definitivo.
El plazo para formalizar los préstamos que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025.