Si tienes una hipoteca y te has dado cuenta de que las condiciones del mercado actual son mejores o simplemente quieres cambiar el tipo de hipoteca (por ejemplo de una variable a una fija o viceversa), probablemente te interese conocer a fondo la subrogación hipotecaria, una medida bastante popular durante el año pasado. Esta opción te permite cambiar tu hipoteca de banco para mejorar tus condiciones o ahorrar más. Con la nueva Ley Hipotecaria, este proceso es más sencillo y económico que antes.
Pasos para subrogar tu hipoteca
- Buscar mejores ofertas: No necesitas permiso de tu banco actual para cambiar tu hipoteca. Utiliza herramientas como el comparador de Rastreator para encontrar una mejor oferta.
- Acercarte al nuevo banco: Una vez encuentres una oferta que te convenza, contacta con el nuevo banco para iniciar el proceso de subrogación.
- Posible nueva tasación: Dependiendo de ciertas condiciones, el banco podría pedirte una nueva tasación de tu vivienda, que tendrás que pagar tú.
¿Cuándo Necesitas una Nueva Tasación?
- Si firmaste tu hipoteca hace más de dos años.
- Si debes más de 300,000 euros.
- Si tu deuda es menor a 300,000 euros pero supera el 80% del valor de tasación de tu vivienda.
- Si pides ampliar el capital o el plazo de tu hipoteca.
- Si has tenido problemas de pago anteriormente.
Con la nueva Ley de Crédito Inmobiliario, puedes elegir quién realiza esta tasación, asegurando su objetividad e independencia.
Si tu hipoteca no cae en estas categorías, no necesitas una nueva tasación y ese dinero que te ahorras pero sí debes presentar la tasación original y otros documentos del préstamo para realizar el cambio.