Cómo deshacerte de tu hipoteca: Guía paso a paso
Si has llegado al final del periodo de tu hipoteca o estás pensando en vender tu casa, es posible que quieras eliminar la carga hipotecaria del Registro de la Propiedad. Aunque no es un requisito si han pasado 20 años desde que obtuviste el préstamo, es crucial si planeas vender tu casa.
Las dos caras de la cancelación hipotecaria
- Cancelación al Final del Plazo: Cuando has pagado todas las cuotas y el plazo de la hipoteca ha terminado, el banco te proporcionará un certificado que confirma que estás libre de deudas. Sin embargo, este certificado solo indica que has saldado la deuda, no que la hipoteca ha sido eliminada del registro.
- Cancelación Anticipada: Si decides saldar la deuda antes de que termine el plazo, aún tendrás que seguir ciertos pasos para eliminar la hipoteca del registro.
Pasos para eliminar la hipoteca del registro
- Obtén el Certificado de Deuda Cero: Tu banco te proporcionará este documento sin costo alguno.
- Escoge una Notaría: Presenta el certificado y firma la escritura pública de cancelación.
- Documentación de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Aunque este trámite es gratuito, es necesario completarlo.
- Registro de la Propiedad: Con todos los documentos en mano, ve al Registro de la Propiedad para finalizar el proceso. Aquí tendrás que pagar ciertas tasas.
Costos asociados
- Gastos Notariales y Registrales: Están regulados y varían según el monto del préstamo.
- Honorarios de Gestoría: No hay un límite legal, por lo que varían.
- Comisión por Cancelación Anticipada: Depende de cuándo se firmó el préstamo y de las condiciones actuales de la ley.
Cancelación anticipada: dos escenarios
- Si tienes suficiente dinero para saldar la deuda: Sigue los pasos anteriores.
- Si vendes la propiedad: Generalmente, la cancelación se realiza durante el acto de venta.
No son 20 años desde que obtuviste
La hipoteca, son 20 años desde que terminas de pagarla.
La verdad es que no parece que esté muy bien explicado. A mí por ejemplo,al firmar en la notaría, me dijeron que los actos jurídicos no son necesarios, basta con las escrituras notariales de cancelación y el certificado cero deuda.
Yo pedí 40000e e pagado casi 80000 en 20 años y ahora me piden por los papeles 1000e más puede ser así??
Ladrones los bancos y la burocracia existente..este es el país que tenemos..como permite el gobierno que los vampiros bancarios sigan perpetuando robos a sus ciudadanos explíqueme eso..
La verdad es que es lamentable pagar tanto impuesto, en esto la izquierda es experta, en crearlos y subirlos yalgesrionar el dinero público y la derecha en hacer propaganda de bajadas y luego no hacer prácticamente nada (salvo en Madrid, que es de lo mejor, pudiendo mejorar),la hipoteca debería de darse por saldada una vez es finiquitada con el banco,debería ser obligatorio que estos comunicarán al registro su fin y este a su vez la eliminara, sin tener que realizar ningún trámite por parte del hipotecado y más aún, sin tener que acarrear ningún coste para éste, conclusión, en este país hay que pagar a mucho amigote y políticos y políticas corruptas (vascos con su conciertos, amnistías fiscales, condonación de deuda catalana, rescate a las cajas, que no bancos, en definitiva a cualquiera que no gestione bien el dinero o que es beneficiado por políticas mayoritariamente socialistas/corruptas en forma de compra de votos) y como siempre el que paga es el que trabaja, al que se le explota cada vez un poquito más para mantener este estado de bienestar, bienestar para el que no curra y vive del cuento, no para el que se priva para ahorrar o llegar a fin de mes.
El apartado 2 está bien explicado, quien debe firmar la Escritura de Cancelación de hipoteca o carta de pago es la entidad bancaria.
Últimamente los bancos son muy reacios a efectuar este trámite, pueden pasar muchos meses antes que se decidan a ir a la notaría.
No es necesaria la intervención de una gestoria, podemos aportar la escritura directamente al Registro de la Propiedad.
El problema es que España es un país súper burocrático, todo estos trámites y gastos se podrían eliminar y facilitar si se fuese suficiente aportar el certificado de deuda cero dirwctamente al Registro.
Habéis trabajado duro para pagar dos casas, la vuestra y lo que se lleva el banco en intereses, y ahora os quejáis de que hay que pagar unas tasas al final y que la culpa es de la izquierda que cobra muchos impuestos? Del impuesto a la banca por sus escandalosos beneficios, del precio de la vivienda o de la miseria de salarios no os quejáis. Buena suerte con lo vuestro.
Y tu con lo tuyo también,la izquierda lo gestiono casi todo desde el tiempo desde la transición,
Haciendo yo todos los trámites he pagado unos 400€ entre notaria y registo de la propiedad. El modelo 603 (creo recordar) es necesario haberlo presentado en hacienda, pero está exento
A rdmd ,ja ja has retratado a los ladrones de tu PP anda macho ve a ver si devuelven el saqueo de la hucha de las pensiones más de 65.000 millones n'és de euros eso sí es robar a lo grande eso sí nos habría ayudado
Ambos partidos no sirven para nada y es verdad que los bancos se pasan con lo intereses mínimo deberían hacerlo ellos todo eso después de pagar todo los trámites de gestoria y demas pero como todo es dinero no lo harán ....chupa sangres psdata ningún partido me vale por q cada uno a a su conveniencia eso si deberíamos quitarles todos los beneficios y verás q cambian de idea
A RDMD,este facha ,toda la culpas la izquierda y defiendes Madrid ,como ejemplo d ladrones ,tal vez?, date una vuelta y piérdete,facha.
No hay peor cancer en este pais que un pobre de derechas, porque tiene la mente de rico, queriendo como ellos estafar todo lo que puede para enriquecerse más y la realidad de ser un matao. RDMD de verdad culturizace un poco con la historia de la transición, muchas de las cosas que tenemos los pobres gratis a coste solo de impuestos (que escaquean los ricos) es gracias a la izquierda. La derecha solo engaña, estafa y recorta en sanidad y educación, para poder inocular el miedo al trabajador.
Aparte os jode mucho a los fachas tener la sangre roja el corazon a la izquierda la cabeza en el centro y a la derecha solo la bilis.
Por favor las biblitecas son gratuitas dese una vuelta por ellas e informese que es el facismo, existe en derechas e izquierdas aunque por su forma de escribir le falta leer mucho y le sobra radicalismo.
El modelo es el 600 y no hace falta que lo haga una gestoria los trámites son muy faciles y el registro de la Propiedad esta abierto al mediodia.
Si no tenéis pensado vender, no levantéis la hipoteca, dejarla así 20 años y no será necesario esos trámites. El impuesto de ADJ, aunque no se abone nadaz hay que presentar el documento. En cuanto a los trámites los podéis hacer vosotros, os ahorráis lo de la gestoría, son sencillos y el banco no puede exigir que se haga en una gestoría porque ya está pagada la hipoteca.
Gracias por la información. Es cierto que hay trámites.
Es cierto que la política divide, también las religiones.
Pero lo que es seguro y verdad, es que los bancos que no producen, juegan con el dinero que no tienen, pues solo están obligados a tener el 20% del volumen que manejan.
Al final pagas entre 1,5 o 2 veces el "dinero" prestado.
Yo estoy agradecida al banco, sin él no hubiera tenido la posibilidad de conseguir mi casa. Lo que hice fue amortizar parcialmente todos los meses, me restringía de compras innecesarias y lo q era para 25 años, lo pague en 4 años y 5 meses, eso sí, vivía con lo justito mientras, no tuve caprichos ningún exceso, pero ahora tengo mi casa pagada y la documentación me la gestione yo, es fácil.
Sólo tenía un sueldo (divorciada)y dos hijos sin q su padre pasará ninguna pensión.
Lo conseguí yo sola, se puede.
El plazo de cancelación es de 20 años más 1, es decir 21 años, a contar desde el vencimiento final pactado en la constitución del préstamo. Aunque canceles anticipadamente, el plazo que se tiene en cuenta para cancelar la hipoteca registralmente es el que se pacta en la escritura de constitución del préstamo. Y quien debe otorgar la escritura de cancelación es el prestamista, es decir, el banco.
Una vez saldada la deuda con el banco deberían ellos avisar al registro de propiedad y si eso pagar los bancos que para eso nos roban bastante, y los bancos darnos las escrituras originales una vez saldada la hipoteca porque la casa es nuestra las escrituras también y no hacer negocio y tener que pagarlas para obtenerlas bastante hemos pagado ya, qué puñeteros ladrones.