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¿Funciona el control del alquiler para mejorar el problema de la vivienda?

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¿Funciona el control del alquiler para mejorar el problema de la vivienda? 1

El problema del acceso a la vivienda es algo encallado en nuestro país y que ningún gobierno ha podido solucionar. Una de las medidas más rápidas y sencillas parece la limitación del precio del alquiler ya que la lógica es sencilla:  si obligas a que los alquileres sean más baratos, los alquileres serán más baratos. Un plan sin fisuras.

En muchos países han probado este tipo de acciones y probablemente uno de los que más tiempo lleva regulando este sector es Suecia que llevan con este sistema desde el fin de la segunda guerra mundial.

Aquí explican muy bien como funciona el alquiler en ese país.

Las condiciones de alquiler para los propietarios privados (ciudadanos particulares que poseen un piso) son muy concretas, están supervisadas por la administración y limitan los contratos a no más de un año de duración. El casero debe justificar causas objetivas para derivar su vivienda al alquiler, como un trabajo fuera de su ciudad.

A cambio, el estado ofrece un catálogo de viviendas públicas destinadas exclusivamente al alquiler (hyresrätt). Son apartamentos que se conceden a perpetuidad y cuya renta varía en función no de la lógica mercantil sino de un «valor utilitario». Es decir, el precio que pagas a final de mes está determinado por cuestiones objetivas como la localización, el tamaño, su distribución y otras especificaciones técnicas. La idea es que todos los pisos similares se oferten al mismo precio, y que las rentas sean accesibles para la mayoría de la población.

Los habitantes de estas viviendas, alquileres de «primera mano», están representados por diversos sindicatos de inquilinos, siendo el más numeroso y relevante Hyresgästföreningen, quienes negocian sus términos de habitabilidad con los caseros de forma conjunta. En su origen, se trataba de un modelo idéntico al de las negociaciones colectivas laborales: la unión hace la fuerza y permite a los inquilinos pactar condiciones no abusivas con las empresas propietarias y a través de la mediación de las instituciones estatales.

En principio todo suena muy bien, un mercado perfectamente regulado y controlado. Todo muy sueco. De esta manera se presupone que los alquileres deberían mantenerse bajos debido a las normativas nacionales y a la negociación colectiva entre las asociaciones de inquilinos y propietarios aprobadas por el Estado.

El problema es que en Estocolmo, el tiempo de espera promedio para conseguir un alquiler de este tipo es ahora de nueve años, en comparación con los cinco años de hace una década, según la agencia de vivienda de la ciudad Bostadsförmedlingen.

Ahora el gobierno se plantea desregularizar el mercado de alquiler, precisamente por lo contrario porque creen que esto traerá más oferta de más vivienda y  una reducción de los tiempos de espera para los contratos de alquiler de primera mano. Por ejemplo, para alquilar una casa en Estocolmo tienes que esperar ahora casi 10 años, el doble que hace una década. En Gotemburgo es de casi de seis años, y en Malmö, de tres. De esta manera, quien necesite alquilar algo rápido (entendiendo rápido por unos pocos años) acabarán pagando por casas subalquiladas, que se escapan del control.

Desde el año 1990 hasta hoy, el parque de viviendas en alquiler en Suecia se ha reducido más de un 30%, a pesar de que la población ha aumentado un 40%. Algo no funciona en la paradisiaca Suecia.

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18 Comentarios on "¿Funciona el control del alquiler para mejorar el problema de la vivienda?"

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Respecto a su ideología, o sobre si sus decisiones han perjudicado, más o menos, a España, la verdad es que podríamos discutir largo y tendido…

Pero en cuanto a «calidad política», por darle un nombre, creo que Merkel le da mil vueltas a la mayoría de los «líderes políticos» españoles…

https://www.lainformacion.com/opinion/jose-luis-roig/quedes-paro-vente-espana-angela-merkel/2849384/

yo a Merkel le veo un problema, gobierna para los alemanes…. que para ero la han elegido..
Cosa que no siempre ha coincidido con los intereses españoles, pero eso es logico…

Se ha equivocado, sobre todo con tema refugiados y multi culti… pero yo la he oído reconocer errores en ese sentido y asumir culpa… Cosa que no es tipical para político patrio…

la cuestion es que Alemania…tuvo una gran crisis..pero grande..grande…que casi nadie recuerda…y fue la caida del Muro en el 89, en tener que unificar las dos aAlemanias..ahi se tuvieron que apretar…pero que apretar muy fuerte el cinturon…aprendieron a sufrir..las crisis del 92 y del 98…ni les afectaron…y en la de 2008, demostraron ser lideres europeos…tambien hay que valorar a Angela Merckel, por su talante …pero si estan ahi..es por que lo merecieron.

Veamos, Merkel gobierna para los alemanes, igual que Sánchez gobierna para los españoles, Johnson para los ingleses, Macron para los franceses y etc., etc. Se podría decir que Merkel/Alemania ha tenido un peso excesivo en ciertas decisiones que han perjudicado a otros miembros de la U.E., mayormente a los del Sur; pero lo cierto es que tiene algo de motivo para ello, como se dice por aquí: «Quién paga, manda», y Alemania tal vez sea quién más ha puesto sobre la mesa… Suerte hemos tenido que tras Trinchet, haya habido un Italiano y luego una Francesa a los mandos del… Leer más »

La forma de gobernar y las acciones de Merkel es posible que hayan perjudicado a España, pero es que ella gobierna y vela por los intereses de Alemania no los de España
Ojala hubiera algún político en España que fuera solamente el 50% de su sombra

No se en otras zonas de España; pero por la mía las VPO siempre se han ofrecido en régimen de propiedad y, muy puntualmente, han habido ofertas de VPO en alquiler. Personalmente siempre he pensado que eso ha sido un error y que debería haberse hecho al revés. Básicamente por que se de casos de personas que empezaron comprando una VPO, y después esta vivienda la revendían o alquilaban, más o menos legalmente, de modo que la vivienda salía del circuito de VPO y perdían su carácter «social»… De hecho, conocí a un tipo que vivía en una casa de… Leer más »
PD: Respecto a las ayudas y subvenciones públicas en general: He llegado al convencimiento de que muchas veces se publican y aprueban más por razones «publicitarias» que por que se quiera ayudar o conceder, en general. Es tan complicado acceder a ellas y es tan, tan fácil que te las denieguen que, al final, me pregunto si hay alguien que consiga que se las aprueben… PPD: Informándome sobre las ayudas a la instalación de placas solares, pues resulta que pasa como con las ayudas a la compra de vehículos, que esa ayuda se tiene que declarar en la declaración de… Leer más »
Ese tema como muchos otros se complica mucho y cada vez mas, por la polarización en la sociedad… Que por un lado están los ricos cada vez mas ricos y la concentración de los bienes en pocas manos, eso es innegable, aunque se niegue y los fondos enormes y las multinacionales en realidad ocultan todo lo que poseen, para que no nos de un mareo a los mortales.. Y por el otro lado, están los activismos variopintos que gritan que quieren la igualdad llevada a extremos… No tiene sentido regular el alquiler en el centro de Madrid o Barcelona o… Leer más »
La Constitución reconoce el derecho a la vivienda… pero no en Paseo de Gracia o la Castellana….. Luego hay el escollo que la vivienda de alquiler SIEMPRE tiene un propietario… si es privado, un propietario que quiere un rendimiento….. si es público, es en base de un dinero que alguien ha aportado….. que puede ser retribuido o no… El alquiler es un modo de vida que hay que saber gestionar….. estás sujeto a muchas variables y con la seguridad que nunca vas a tener nada tuyo…. también está claro que nunca el 100% de la población va a poder comprar,… Leer más »
Yo paso ya de todo eso de pensar en el pueblo… si los pobres con su actitud ayudan a los tiburones a quedárselo todo y si intentas decir algo, antes de que reaccionen los tiburones, los mismos pobres ya te han crucificado varias veces… Pues… yo de mesianismo no padezco… Mas bien padezco de ser pragmático y cínico. Así que como ya dije por aquí, si veo que un montón de peña se va a hacer senderismo en tacones y chanclas, abro un taller para producir y vender muletas, que el mercado lo tengo garantizado para rato….
El sistema sueco funcionaba quizá en Suecia, pero en España no funcionaria. La tendencia latina a buscar el recoveco y la picaresca acaba haciendo que surjan aprovechados de cualquier regulación En España hay poca cultura de alquiler en comparación con el resto de Europa dado que el régimen se declinó por fomentar que cada ciudadano fuera propietario de su vivienda Si que es cierto que en las ciudades los precios están muy elevados y además hay ciertos consorcios propietarios de muchos pisos que echan a los inquilinos mas antiguos para reformar los pisos y hacerlos mas «cool» y de esta… Leer más »
Hasta hace poco, no era difícil encontrar alquileres de todo el año por 6-7.000€ de apartamentos que te cobraban 1.500 o 2.000 por semana en verano….. de hecho si el inquilino tenían ciertas garantías incluso lo preferían… Lo que la ha liado los últimos 3-4 años ha sido el Airbnb, que alquilan por días y además han generado servicios auxiliares para el lavado e higiene de los apartamentos a cada cambio. Luego alguna casita con gracia de más al interior las alquilan como turismo familiar por días o semanas a precios interesantes… he visto un casa con capacidad para 4… Leer más »
Uno, al que le ayudo con la renta, acudió a AirBNB antes de todo esto del Covid. Sacó una buena pasta; pero, claro al tener que declarar el alquiler turístico en la Declaración de la Renta se llevó un chasco, por que hacienda se llevaba un «pellizco» nada despreciable. Después, entre lo del Covid y lo de Hacienda, prefirió volver al alquiler residencial, menos dinero; pero también menos impuestos y menos trabajo… La moraleja que yo saqué de aquella situación: Si tienes muchos pisos, te puedes dedicar a esto del alquiler turístico y/o residencial y casi que vivir de ello… Leer más »

Si puedes sacar 150-200€ al día, vale la pena el esfuerzo… 0 5.000e la semana….

Sé de casos de montar hoteles boutique que sacan 600€ por día abierto y lleno… con una inversión de medio millón en una vivienda que se podía sacar (antes de las obras) 700e al mes máximo…

Todo son maneras de rentabilizar un activo…

A mi si de repente me sobra una vivienda, la vendo sin pensarlo… Un piso en la ciudad y una casa con algo de terreno frente al mar, es lo que yo contemplo como razonable para mi… y ambos para vivir yo… verano y fines de semana en la casa , resto en el piso… practico y placentero :-)

Los inmuebles no son lo mio…

Por descontado… pero a veces hay temas familiares y te encuentras con temas que hay que gestionar….. y salidas, las hay…..

Como siempre a más riesgo y más trabajo, mas rendimiento….. faltaría que fuera al revés.

Yo ahora gestiono una finquita familiar, y si puedo ir tirando sin que me cueste liquidez, pues un éxito…. y en eso estamos…

De 200€ al día a 5000€ a la semana hay un trecho muy grande… En la Declaración de la Renta el alquiler vacacional está muy penalizado (o el residencial muy bonificado, como quieras verlo), así que muchas veces hay que ver cuanto realmente puedes ganar y cuanto se va a llevar Hacienda y valorar si realmente interesa o no… Además, hay que tener en cuenta el tiempo y/o el dinero que tienes que invertir en el piso, simplemente para «mantenerlo», por que los turistas no suelen cuidar tanto de las cosas, en general, como alguien que va a vivir allí…… Leer más »
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