El problema del acceso a la vivienda es algo encallado en nuestro país y que ningún gobierno ha podido solucionar. Una de las medidas más rápidas y sencillas parece la limitación del precio del alquiler ya que la lógica es sencilla: si obligas a que los alquileres sean más baratos, los alquileres serán más baratos. Un plan sin fisuras.
En muchos países han probado este tipo de acciones y probablemente uno de los que más tiempo lleva regulando este sector es Suecia que llevan con este sistema desde el fin de la segunda guerra mundial.
Aquí explican muy bien como funciona el alquiler en ese país.
Las condiciones de alquiler para los propietarios privados (ciudadanos particulares que poseen un piso) son muy concretas, están supervisadas por la administración y limitan los contratos a no más de un año de duración. El casero debe justificar causas objetivas para derivar su vivienda al alquiler, como un trabajo fuera de su ciudad.
A cambio, el estado ofrece un catálogo de viviendas públicas destinadas exclusivamente al alquiler (hyresrätt). Son apartamentos que se conceden a perpetuidad y cuya renta varía en función no de la lógica mercantil sino de un “valor utilitario”. Es decir, el precio que pagas a final de mes está determinado por cuestiones objetivas como la localización, el tamaño, su distribución y otras especificaciones técnicas. La idea es que todos los pisos similares se oferten al mismo precio, y que las rentas sean accesibles para la mayoría de la población.
Los habitantes de estas viviendas, alquileres de “primera mano”, están representados por diversos sindicatos de inquilinos, siendo el más numeroso y relevante Hyresgästföreningen, quienes negocian sus términos de habitabilidad con los caseros de forma conjunta. En su origen, se trataba de un modelo idéntico al de las negociaciones colectivas laborales: la unión hace la fuerza y permite a los inquilinos pactar condiciones no abusivas con las empresas propietarias y a través de la mediación de las instituciones estatales.
En principio todo suena muy bien, un mercado perfectamente regulado y controlado. Todo muy sueco. De esta manera se presupone que los alquileres deberían mantenerse bajos debido a las normativas nacionales y a la negociación colectiva entre las asociaciones de inquilinos y propietarios aprobadas por el Estado.
El problema es que en Estocolmo, el tiempo de espera promedio para conseguir un alquiler de este tipo es ahora de nueve años, en comparación con los cinco años de hace una década, según la agencia de vivienda de la ciudad Bostadsförmedlingen.
Ahora el gobierno se plantea desregularizar el mercado de alquiler, precisamente por lo contrario porque creen que esto traerá más oferta de más vivienda y una reducción de los tiempos de espera para los contratos de alquiler de primera mano. Por ejemplo, para alquilar una casa en Estocolmo tienes que esperar ahora casi 10 años, el doble que hace una década. En Gotemburgo es de casi de seis años, y en Malmö, de tres. De esta manera, quien necesite alquilar algo rápido (entendiendo rápido por unos pocos años) acabarán pagando por casas subalquiladas, que se escapan del control.
18 comentarios
Aumenta el número de especies amenazadas https://droblopuntocom.blogspot.com/2021/09/aumenta-el-numero-de-especies-amenazadas.html?spref=tw
–
Tiempo dedicado a comer y beber en algunos países … https://droblopuntocom.blogspot.com/2021/09/tiempo-dedicado-comer-y-beber-en.html?spref=tw
–
El fin de la Era Merkel https://droblopuntocom.blogspot.com/2021/09/el-fin-de-la-era-merkel_0675065955.html?spref=tw
Respecto a su ideología, o sobre si sus decisiones han perjudicado, más o menos, a España, la verdad es que podríamos discutir largo y tendido…
Pero en cuanto a “calidad política”, por darle un nombre, creo que Merkel le da mil vueltas a la mayoría de los “líderes políticos” españoles…
https://www.lainformacion.com/opinion/jose-luis-roig/quedes-paro-vente-espana-angela-merkel/2849384/
yo a Merkel le veo un problema, gobierna para los alemanes…. que para ero la han elegido..
Cosa que no siempre ha coincidido con los intereses españoles, pero eso es logico…
Se ha equivocado, sobre todo con tema refugiados y multi culti… pero yo la he oído reconocer errores en ese sentido y asumir culpa… Cosa que no es tipical para político patrio…
la cuestion es que Alemania…tuvo una gran crisis..pero grande..grande…que casi nadie recuerda…y fue la caida del Muro en el 89, en tener que unificar las dos aAlemanias..ahi se tuvieron que apretar…pero que apretar muy fuerte el cinturon…aprendieron a sufrir..las crisis del 92 y del 98…ni les afectaron…y en la de 2008, demostraron ser lideres europeos…tambien hay que valorar a Angela Merckel, por su talante …pero si estan ahi..es por que lo merecieron.
Veamos, Merkel gobierna para los alemanes, igual que Sánchez gobierna para los españoles, Johnson para los ingleses, Macron para los franceses y etc., etc.
Se podría decir que Merkel/Alemania ha tenido un peso excesivo en ciertas decisiones que han perjudicado a otros miembros de la U.E., mayormente a los del Sur; pero lo cierto es que tiene algo de motivo para ello, como se dice por aquí: “Quién paga, manda”, y Alemania tal vez sea quién más ha puesto sobre la mesa…
Suerte hemos tenido que tras Trinchet, haya habido un Italiano y luego una Francesa a los mandos del BCE, que han mirado por el interés de todos y no solo de las “águilas”. Si hubiera habido un alemán, u otro, afín a Merkel y a Schäuble, lo mismo otro gallo nos hubiera cantado a los PIIGS, y a hipotecados españoles, entre muchos otros…
Cosa que, de todas formas, no se si hubiera sido del todo mala…
Un mayor control sobre gobiernos como el español lo mismo hubiera implicado un rescate bancario menos gravoso y unas cuentas más saneadas (¿y menos margen para la corrupción?); pero lo que temo es lo que habría habido que recortar, y el “sufrimiento” de la gente en general…
La forma de gobernar y las acciones de Merkel es posible que hayan perjudicado a España, pero es que ella gobierna y vela por los intereses de Alemania no los de España
Ojala hubiera algún político en España que fuera solamente el 50% de su sombra
No se en otras zonas de España; pero por la mía las VPO siempre se han ofrecido en régimen de propiedad y, muy puntualmente, han habido ofertas de VPO en alquiler.
Personalmente siempre he pensado que eso ha sido un error y que debería haberse hecho al revés. Básicamente por que se de casos de personas que empezaron comprando una VPO, y después esta vivienda la revendían o alquilaban, más o menos legalmente, de modo que la vivienda salía del circuito de VPO y perdían su carácter “social”…
De hecho, conocí a un tipo que vivía en una casa de alquiler social, o alquiler público, y la verdad es que la vivienda estaba bastante bien, y el alquiler era bastante bajo: unos 350€ cuando por un algo así posiblemente podrían haber pedido 500€ o incluso más…
Siempre he oído que en Francia hay un sistema medianamente “dinámico” de vivienda social y de alquiler público, de modo que, si tus circunstancias laborales o familiares cambiaban, el cambio de vivienda era relativamente “ágil”…
Por aquí, hoy en día, realmente no se si hay iniciativas de VPO o de vivienda pública de alquiler, como mucho veo “ayudas” para el alquiler; pero con unas condiciones tan estrictas, que muchas veces no se conceden, y cuando sí, se tardan en cobrar, o, caso real, te llega una carta diciendo que se han quedado sin fondos y que ya no vas a poder cobrar nada… (Y ahí te quedas, tras años alquilando por debajo del precio de mercado, sin saber si demandar o qué hacer…)
PD: Respecto a las ayudas y subvenciones públicas en general: He llegado al convencimiento de que muchas veces se publican y aprueban más por razones “publicitarias” que por que se quiera ayudar o conceder, en general. Es tan complicado acceder a ellas y es tan, tan fácil que te las denieguen que, al final, me pregunto si hay alguien que consiga que se las aprueben…
PPD: Informándome sobre las ayudas a la instalación de placas solares, pues resulta que pasa como con las ayudas a la compra de vehículos, que esa ayuda se tiene que declarar en la declaración de IRPF… :/
Que, por cierto, según el instalador con el que hablé, él presenta un presupuesto, pero el funcionario de turno es el que decide el valor “real” de la instalación y, por tanto, el importe final de la subvención, así que si veis algún anuncio de “ayudas hasta el 50-55-60%”, mejor pensar que si os dan un 40% ya os habrán dado mucho. Y, claro, luego Hacienda se llevará su “pellizco”…
Ese tema como muchos otros se complica mucho y cada vez mas, por la polarización en la sociedad… Que por un lado están los ricos cada vez mas ricos y la concentración de los bienes en pocas manos, eso es innegable, aunque se niegue y los fondos enormes y las multinacionales en realidad ocultan todo lo que poseen, para que no nos de un mareo a los mortales..
Y por el otro lado, están los activismos variopintos que gritan que quieren la igualdad llevada a extremos…
No tiene sentido regular el alquiler en el centro de Madrid o Barcelona o Estocolmo, porque todo quinqui de repente siente una necesidad enorme de vivir en pleno centro por 2 duros… Y la hemos liado…
Hay otras formas mas sensatas de hacer las cosas sociales y que funcionen… eso si, seria que quien quiera alquiler social, pues, en un barrio obrero y mas periferico, dignamente pero también humildemente y que la cosa se sostenga…
Pero lo que acabo de decir enseguida lo tacharan de clasista, rancio, discriminatorio y 20 términos mas… Y será rechazado …
Y ese jueguecito en el que los activismos de izquierda juegan un papel importante, le viene de perlas a los grandes tiburones, porque a fin de cuentas acaban demostrando que todo lo que no es libre merkado, no funciona y se acaban quedando con cada vez mas y mas bienes..
La Constitución reconoce el derecho a la vivienda… pero no en Paseo de Gracia o la Castellana…..
Luego hay el escollo que la vivienda de alquiler SIEMPRE tiene un propietario… si es privado, un propietario que quiere un rendimiento….. si es público, es en base de un dinero que alguien ha aportado….. que puede ser retribuido o no…
El alquiler es un modo de vida que hay que saber gestionar….. estás sujeto a muchas variables y con la seguridad que nunca vas a tener nada tuyo…. también está claro que nunca el 100% de la población va a poder comprar, pero los pobres nunca son el problema…el problema son los que se creen ricos o más listos.
La compra de una vivienda es un esfuerzo y estamos viendo que hay muchas culturas pero la del esfuerzo no es la más reconocida…
Yo en estos momentos gestiono tres viviendas….. dos al 33% y una al 100%… está claro que he aprendido de mis antecesores que la mejor manera de garantizarse una vejez digna es solucionar los problemas posibles cuanto antes… y el de la vivienda lo tengo solucionado, en parte gracias a mis antecesores pero asegurándolo también en lo que puedo.
Y así lo irán entendiendo mis sucesores… puedo estar equivocado, pero los últimos 300 años, es un camino menos espinoso que la alternativa.
Cuando a los 67 viva con la vivienda pagada y algunos “progresistas” tengan que dedicar el 50% de su pensión a un alquiler (aunque sea social) obviamente no les recordaré que he estado pagando 500€ durante 30 años para llegar a esta situación… ups!!!.. que igual ellos también los han pagado…
Yo paso ya de todo eso de pensar en el pueblo… si los pobres con su actitud ayudan a los tiburones a quedárselo todo y si intentas decir algo, antes de que reaccionen los tiburones, los mismos pobres ya te han crucificado varias veces… Pues… yo de mesianismo no padezco… Mas bien padezco de ser pragmático y cínico.
Así que como ya dije por aquí, si veo que un montón de peña se va a hacer senderismo en tacones y chanclas, abro un taller para producir y vender muletas, que el mercado lo tengo garantizado para rato….
El sistema sueco funcionaba quizá en Suecia, pero en España no funcionaria.
La tendencia latina a buscar el recoveco y la picaresca acaba haciendo que surjan aprovechados de cualquier regulación
En España hay poca cultura de alquiler en comparación con el resto de Europa dado que el régimen se declinó por fomentar que cada ciudadano fuera propietario de su vivienda
Si que es cierto que en las ciudades los precios están muy elevados y además hay ciertos consorcios propietarios de muchos pisos que echan a los inquilinos mas antiguos para reformar los pisos y hacerlos mas “cool” y de esta forma cobrar el doble o el triple de la renta que tenían hasta el momento
Pero también no es menos cierto que en pueblos pequeños hay un montón de viviendas que son solo domingueros de 2a residencia, no hay alquileres apenas, y los precios de la vivienda también hacen que los autóctonos no puedan permitirse los precios que hay.
Mientras tanto hay una gran “España vaciada” en la que no vive ni dios prácticamente
Si se fomentara un poco que la industrias se establecieran en zonas menos pobladas y no se concentrara toda alrededor de las grandes urbes seguramente el problema disminuiría de forma exponencial y el precio se regularía solo
Hasta hace poco, no era difícil encontrar alquileres de todo el año por 6-7.000€ de apartamentos que te cobraban 1.500 o 2.000 por semana en verano….. de hecho si el inquilino tenían ciertas garantías incluso lo preferían…
Lo que la ha liado los últimos 3-4 años ha sido el Airbnb, que alquilan por días y además han generado servicios auxiliares para el lavado e higiene de los apartamentos a cada cambio.
Luego alguna casita con gracia de más al interior las alquilan como turismo familiar por días o semanas a precios interesantes… he visto un casa con capacidad para 4 familias e hijos por 5.000€… la semana..
Ahora con el teletrabajo todo el mundo le gustaría levantarse de la cama y antes de trabajar ver el mar calmo de octubre, pero claro, ahora es tarde.
No sé…. el problema de la España vaciada es en parte por falta de industria pero también en parte por falta de gente que pueda “llenarla” porque hay una atracción con un punto de ilusión de las grandes urbes…. a veces no se sabe que es primero, si el huevo o la gallina….
De hecho una industria del interior de Girona ha construido un edificio para alojar a los directivos que recluten… o otros que han montado el cuartel general en la capital y la fábrica a 20 minutos….
Uno, al que le ayudo con la renta, acudió a AirBNB antes de todo esto del Covid. Sacó una buena pasta; pero, claro al tener que declarar el alquiler turístico en la Declaración de la Renta se llevó un chasco, por que hacienda se llevaba un “pellizco” nada despreciable.
Después, entre lo del Covid y lo de Hacienda, prefirió volver al alquiler residencial, menos dinero; pero también menos impuestos y menos trabajo…
La moraleja que yo saqué de aquella situación: Si tienes muchos pisos, te puedes dedicar a esto del alquiler turístico y/o residencial y casi que vivir de ello (Por cierto, mejor si montas una empresa). Pero si tienes tan solo una segunda vivienda, y tienes que compaginar el alquiler turístico con un trabajo “normal”, pues yo me lo pensaría un tanto antes de ponerla en alquiler turístico, por que es bastante sacrificado, y al final lo mismo Hacienda se lleva ese “margen” que hay entre un tipo de alquiler y el otro…
También puedes acudir a una inmobiliaria o similar que te lleve todo el tema y dedicarte a cobrar; pero ahí habrá otro gasto más que se va a llevar otro “pico” de tu rentabilidad…
Si puedes sacar 150-200€ al día, vale la pena el esfuerzo… 0 5.000e la semana….
Sé de casos de montar hoteles boutique que sacan 600€ por día abierto y lleno… con una inversión de medio millón en una vivienda que se podía sacar (antes de las obras) 700e al mes máximo…
Todo son maneras de rentabilizar un activo…
A mi si de repente me sobra una vivienda, la vendo sin pensarlo… Un piso en la ciudad y una casa con algo de terreno frente al mar, es lo que yo contemplo como razonable para mi… y ambos para vivir yo… verano y fines de semana en la casa , resto en el piso… practico y placentero :-)
—
Los inmuebles no son lo mio…
Por descontado… pero a veces hay temas familiares y te encuentras con temas que hay que gestionar….. y salidas, las hay…..
Como siempre a más riesgo y más trabajo, mas rendimiento….. faltaría que fuera al revés.
Yo ahora gestiono una finquita familiar, y si puedo ir tirando sin que me cueste liquidez, pues un éxito…. y en eso estamos…
De 200€ al día a 5000€ a la semana hay un trecho muy grande…
En la Declaración de la Renta el alquiler vacacional está muy penalizado (o el residencial muy bonificado, como quieras verlo), así que muchas veces hay que ver cuanto realmente puedes ganar y cuanto se va a llevar Hacienda y valorar si realmente interesa o no…
Además, hay que tener en cuenta el tiempo y/o el dinero que tienes que invertir en el piso, simplemente para “mantenerlo”, por que los turistas no suelen cuidar tanto de las cosas, en general, como alguien que va a vivir allí…
PD: No hablo, en ningún caso, de gente que invierta medio millón en un hotelito, edificio o lo que sea, si no de particulares con uno o varios, pero pocos, pisos comprados/heredados…
Llega un punto en que si tienes suficientes inmuebles en que sí, que tal vez sí que te merezca la pena montar una sociedad y vivir de las rentas…