Articulos - 27 noviembre 2018

Los buitres de la vivienda

Hasta la crisis financiera del 2007, teníamos noticias de los “fondos buitre” ligadas siempre a países tercermundistas y a la especulación con deuda soberana. A partir de esa fecha, la explosión de las deudas privadas ligadas a la crisis posibilitó la entrada de estos fondos permitiendo recomprar a precio de saldo las deudas impagadas para conseguir enormes beneficios a corto plazo en Europa.

Así entraron en Irlanda, comprando créditos hipotecarios de bancos en quiebra y entrando en el capital de empresas en dificultades. En Francia, con el desmantelamiento del grupo Vivarte y en nuestro país, en el que han entrado de lleno en el mercado inmobiliario.

Tras el tétrico nombre de “fondos buitre” se sitúan empresas de capital riesgo cuya actividad consiste en comprar deudas de economías con graves problemas, normalmente cercanas a la quiebra, a un precio irrisorio, para hacerse cargo de cobrar la deuda con sus correspondientes intereses. El objetivo es comprar activos al menor precio posible para liquidarlos o sanearlos a corto o medio plazo (hablamos normalmente de un plazo de 2-3 años) y obtener así una alta rentabilidad. Estos activos pueden consistir en deudas o directamente en empresas con graves problemas financieros.

Evidentemente hablamos de empresas muy especializadas, con grandes conocimientos del mercado en el que van a operar que compran los activos por un precio que no va mucho más allá del 20% del valor nominal, aunque, en contrapartida, se puede decir que el riesgo de impago existe, por lo que el éxito de la operación no está ni mucho menos garantizado.

El desembarco en nuestro país se produjo en los años 2012 y 2013, en medio de la resaca de la crisis producida por el ladrillo sin fin y el crédito fácil, pero, debido a las cada vez más restrictivas regulaciones del BCE y del Banco de España, los bancos están acudiendo cada vez más a ellos para deshacerse de unas viviendas, solares y oficinas que quemaban en sus balances. Así, estas operaciones harán que el riesgo inmobiliario de la banca española pase de los 190.000 millones que el sector arrastraba en 2016 —80.000 en activos adjudicados y 110.000 en créditos, según el Banco de España— a una estimación de 95.000 millones para finales de año, cuando algunas de las grandes operaciones anunciadas se formalicen.

Así, por ejemplo, Blackstone, que ya era la mayor inmobiliaria privada del país tras comprar al FROB la Cartera Hércules, antes perteneciente a CatalunyaCaixa, por unos 3.500 millones de euros; un paquete de hoteles del Sabadell por 600 millones; y el 51% del portfolio inmobiliario del defenestrado Banco Popular por más de 5.000 millones, además de otras operaciones, con lo que su exposición al mercado español supera los 15.000 millones de euros.

Por su parte, el fondo Cerberus tiene previsto cerrar este mes la operación con el BBVA para hacerse con el 64% de su negocio inmobiliario por otros 4.000 millones de euros. En este sentido, el BBVA no ganará sino el prestigio de ser la entidad financiera menos expuesta al ladrillo de nuestro país, ya que el precio de su cartera es de saldo.

Pero la tendencia continua, en pocas semanas, Sabadell ha puesto a la venta varios paquetes inmobiliarios valorados en 10.000 millones. Entre los potenciales compradores están Blackstone, Cerberus, Lone Star y Apollo. Otras entidades como CaixaBank apuntan en la misma dirección.

Todos estos movimientos no han hecho sino someter al mercado inmobiliario a una serie de tensiones relacionadas con los afectados, los ciudadanos de a pie, que están sufriendo las consecuencias de estos movimientos financieros. Así, Mercedes Revuelta, activista por la vivienda e impulsora de la Plataforma contra los Fondos Buitre, declaraba hace unos días que “después de que los fondos compraran paquetes gigantescos de viviendas sociales, los caseros se han convertido en sociedades sin alma a las que solo le importan los números. Los alquileres sociales se han acabado, dejando en una desprotección tremenda a multitud de ciudadanos”.

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Tras la lucha de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, que intentó proteger, no siempre con éxito a las familias contra los desahucios de viviendas en propiedad, ahora esta lucha se centra en las cada vez más habituales expulsiones de familias en alquiler. Estas familias son inquilinos que pagan religiosamente su renta hasta que reciben un burofax que les informa de que deben abandonar la que ha sido su casa durante décadas, debido a que su vivienda fue vendida a un fondo que, pasado el tiempo de gracia, decide subir la renta del alquiler de manera salvaje. Quizás los casos más conocidos fueron la venta masiva de viviendas sociales de Madrid a varios fondos buitre durante la alcaldía de Ana Botella y la presidencia de Esperanza Aguirre. Todo esto mientras más de tres millones de casas siguen vacías en España.

Desde la Plataforma, recuerdan que una gran parte de estas empresas tiene sus sedes en paraísos fiscales, por lo que los miles de millones que ganan con sus negocios especulativos en España ni siquiera tributan aquí. Por razones como esta, la Plataforma exige que se adopten medidas que eviten la entrada de fondos especulativos en servicios básicos como la vivienda, la sanidad o los cuidados a la tercera edad. Además, piden que España desarrolle una legislación restrictiva con estas sociedades como ya existe en países europeos como Bélgica, Francia o Reino Unido.

Como nota adicional se puede decir que el otro gran filón que estos “fondos buitre” han encontrado en nuestro país es el negocio de los hospitales públicos de gestión privada. Dado que el objetivo de estas empresas es la maximización de beneficios, el proceso es bien sencillo: comprar participaciones y recortar los gastos mediante rebaja de salarios o de personal para posteriormente venderlas a un precio millonario al mejor postor. La presencia de fondos buitre en los hospitales españoles ha ido en aumento hasta el punto de que, actualmente, estas compañías poseen el 100% de hospitales semipúblicos como el del Arganda del Rey y el de Puerta de Hierro, ambos madrileños. Pero desde que el PP implantó en España el modelo de gestión público-privado en la sanidad, los fondos buitre han acabado comprando participaciones a las empresas adjudicatarias (normalmente, las constructoras de los hospitales) en centros como el Hospital del Henares, el Infanta Cristina en Madrid, pero también han hecho compraventas millonarias en otras comunidades como Valencia, con el Hospital de la Rivera, o en Galicia, con el Hospital de Pontevedra.

A día de hoy, la aprobación de una legislación más restrictiva para la actividad de estas sociedades es altamente improbable, lo único que por ahora puede frenar la actividad de estas compañías es el riesgo reputacional y una cierta inseguridad jurídica ante determinadas operaciones.

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Tano
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Millones de viviendas vacías y alquileres subiendo…

¡¡Enhorabuena políticos!!!

piter
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Ohhhh he oído Ana Botella y Esperanza Aguirre…. si yo creía que todo era culpa de Pedro Sánchez y Podemos…
Más artículos como éste por favor, donde se dicen algunas de las verdades de los gobiernos de derechas que dejan todo hecho un palomar y se van de rositas… Se agradece un poco de crítica a las derechas. Ya era hora!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Anonymous
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# 2
Completamente de acuerdo. A este no le van a dejar publicar mas aquí.

oreidubic
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Y me parece que Aznar Jr. alguna relación tiene con algún fondo de estos… gracias, pro descontado, a su brillantez intelectual…

Si al final Podemos tiene que existir para frenar la impunidad que da el poder…..

Droblo
Admin
Anonymous
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# 4
Joer oreidubic, cada día me sorprendes más para mejor. Gran tierra esa Girona que da tipos como tu.

Anonymous
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Y lo de los hospitales???

Que casualidad en que comunidades autonomas estan todos los que han sido listados….

oreidubic
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#7 En Catalunya hay una tradición de asistencia sanitaria mixta a través de las Mutuas…. e incluso los médicos hasta no hace mucho tenían los “aconductats”… familias que pagaban un cuota trimestral al medico general que les atendía, especialmente, fuera del horario puramente de seguridad social (9:00-17:00), por lo que los médicos no tenían dedicación exclusiva y todo iba funcionando. Durante la transición-integraciín, las mutuas empezaron a gestionar las bajas IT y estos temas. Las Mutuas eran gremiales (téxtil, construcción, metalurgia) con sus médicos adscritos y tal….. lo que pasa (hay que decirlo) que llegó un momento en que el… Leer más »
oreidubic
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Mi certificación…. contribuyo un poco a la cultura general..

http://espanolesrepublicanosgulag.blogspot.com/search/label/Juli%C3%A1n%20Fuster%20Rib%C3%B3

Y una prueba que no estamos tan mal…. que no hablamos de hace 500 años… una generación..

Anonymous
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Tengo un amigo al que, no hace mucho, le mandaron una carta de estas… No le notificaban una subida del alquiler, si no que, simplemente, le notificaban que debía abandonar el piso al fin de su contrato, ya que no sería renovado… Al parecer la empresa había entrado en quiebra y estaba en un proceso de liquidación… Lo curioso era que el piso, aunque necesitado de reformas, era, es, de hecho, bastante apetecible en muchos aspectos, por lo que mi amigo preguntó por el derecho de adquisición preferente y todo eso… Y nada, que no tenía derecho a nada… El… Leer más »
Anonymous
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# 8, oreidubic

Yo no habalba de gestion privadaen la sanida, que es otro tipo de mal con el que tenemos que apechugar. Lo que yo queria decir era la lista de hospitales publicos, pagados con fondos publicos, que han pasado a manos de fondos buitres en las comunidades gallega, valenciana y Madrid…

Juanito Gonzale
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Veamos… Una empresa es como una rueda pesada, que cuesta dinro y esfuerzo levantarla y ponerla a que gire… Pero una vez en movimiento, necesita bastante menos esfuerzo para mantenerla en marcha… Y mientras gira, puede cargar mas y mas peso, entiéndase compromisos deudas etc… Y volverse extremadamente pesada, pero mientras gira todo bien y sus activos tienen valor y tal… Si se para, entra el pánico porque lo siguiente es caerse sin esperanza de que se vuelva a levantar… Pues en ese preciso momento cuando se para la rueda, aparecen los fondos buitre y dicen: te doy 2 duros… Leer más »
oreidubic
Guest
#12 Juanito Gonzale Uno de los problemas del estado del bienestar es que hay una percepción que hay muchos servicios “gratis” y se olvida que “tienen coste”. Independientemente de la gestión más o menos eficiente, al final todo esto se tiene que pagar… cantando o silbando.. Los franceses ahora están con toda la historia de los chalecos amarillos… que no hay derecho que suban los impuestos del combustible y todo esto….. perfecto… lo suscribo…. pero un día tendrán que reflexionar que todo el sistema de subvenciones y subsidios y la estupenda jornada laboral (35 horas semanales y vacaciones más que… Leer más »
Juanito Gonzale
Guest
# 13, oreidubic Francia es un caso clásico de “entre todos la mataron y ella sola se murio” o un futuro carne de cañon para buitres a gran escala… Una cosa es que se luche para un mejor reparto de la riqueza EXISTENTE, LA GENERADA Y LA POR GENERAR … eso ellos lo hacen bien y a mi me parece genial… Siempre y cuando mientras tanto se sigue trabajando lo máximo que se pueda, mas que nada, para generar lo que luego queremos repartir… Lo que pasa es que ellos sólitos ya se han liado y confunden los esfuerzos por… Leer más »
colores
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No veas la pena que dan…….
La explosión de la burbuja de Bitcoin crea pérdidas masivas
https://www.lavanguardia.com/tecnologia/20181127/453184690847/bitcoin-retirada-burbuja.html

Juanito Gonzale
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# 15, colores He dado mi opinión sobre ese tema bastantes veces, muchas veces me han dado argumentos que eso es el futuro y que es util y tiene sentido… No ser capaces de reconocer un Ponzi o un Vehículo de especulación es grave y para un lector de ese foro es imprdonable … pero bueno, aprendemos a reconocer un truco y se sacan de la chistera otros dos… Pero la Peña no aprende a no centrarse en descifrar los trucos, si ves que es un trilero, que más da de que color es la bolita hoy, se trata siempre… Leer más »
Sento
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Afortunadamente el Hospital de la Ribera ha sido revertido al sistema público. Se prometió que sería más barato y al final resultó ser mucho más caro para las arcas públicas, pero era un buen negocio para la concesionaria con todos los pacientes derivados de otras zonas sanitarias.
# 9, oreidubic, interesantísima referencia a Julián Fuster, junto con el artículo de Luciano Álvarez (aunque haya acentuado mal el apellido, por cierto).

euribor+1
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https://elpais.com/elpais/2018/11/05/ciencia/1541426543_956522.html?fbclid=IwAR2uI_ZjWjcYOpIJr9lgDNPvT8L5xgdUAu_4kI4tUSboyn3EdMntNTXvUKo

Imagináis que todos los titulados en paro o que trabajan por debajo de sus posibilidades en cosas que nada tienen que ver con lo estudiado se pudieran dedicar a investigación…si ya sé que todos es imposible pero si fuera mas fácil llegar a poder investigar…el desarrollo que poria llevarse a cabo……y el beneficio que acabaría repercutiendo en la sociedad…si eralmente se trabajara en ello…..

Juanito Gonzale
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# 18, euribor+1

Investigar que?El impacto de la populacion de los pájaros podargo sobre la euculacion precoz de los adolescentes De la Villa de en medio?

Si lo más fácil es gastar el dinero para jugar a los investigadores…
Yo creo que el poco dinero que se gasta en I+d tampoco va enfocado para luego convertirse en avances reales en la práctica…

Nos falta enfoque, eso es el primer problema, que una vez resuelto, ya se puede hablar de aumentar las inversiones en ese sector, porque la idea es invertir, no gastar un dinero

VICTUS
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Josep Borrell ha sido un impresentable toda su vida. Cuando era secretario de estado de hacienda con el pésimo Boyer realizó una campaña tremenda de persecución del fraude, según el, que años mas tarde el Constitucional se lo iba tumbando todo.Ahora multado por cometer una irregularidad en bolsa.
Ha sido un impresentable toda su vida y un renegado de la patria catalana por mucho que se subiera a las barcas de madera”Raiers” y que sea de la Pobla de Segur.

VICTUS
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# 13, oreidubic

27 de noviembre de 2018, a las 13:04

El problema tu hablas de martillazos pero ellos ademas ofrecen tecnología y sus relaciones comerciales internacionales no son las mismas que las nuestras.

jox
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# 20, VICTUS

Claro claro, nada que ver con el gran rufián. Ese sí que es un modelo a seguir

Estoy de acuerdo en que es un impresentable, pero no por los mismos motivos que tú.

bancavia
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Los fondos buitre atacan en momentos de debilidad inmobiliaria como ya hemos visto anteriormente. Momentos de quiebras, impagos, en definitiva, momentos donde estalla una burbuja…. ¿Estamos cerca de una burbuja inmobiliaria? España se ha caracterizado por crecer gracias sobre todo al turismo y a la construcción y si no se realizan reformas estructurales (de calado) y redirigimos esfuerzos a otras industrias, lo que pasó en 2008 puede volver a suceder. Sinceramente, creo que en estos momentos no tenemos un estallido de la burbuja inminente. Se están adoptando reformas sobre las hipotecas, adoptando leyes en la gestión y control de los… Leer más »
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