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¿Por qué es tan difícil predecir el precio de los pisos?

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El otro día vi en el foro una gráfica que explica muy bien el valor de las cosas (En el eje Y: Valor de las cosas y en el eje X: Antes de tenerlo, Cuando lo tienes, Después de perderlo):

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Desconozco que teoría económica se esconde tras esta gráfica pero estoy completamente deacuerdo en ella. La misma cosas puede tener distinto valor por el mero hecho de tenerla o no.

Si a este factor le sumamos otros, la cosa se complica un poco más y quizás uno de los bienes que más factores tenga en la ecuación sea el de la vivienda. Si bien partimos de los básico como pueda ser la ubicación y el tamaño luego le sumamos la orientación, la calidad de la construcción, reformas, la altura, las zonas comunes, los vecinos… y luego los factores económicos como puede ser la evolución de los precios en los últimos años, los tipos de interes, los diferenciales de los bancos… Un lío que quizás con mucho análisis nos pueda llevar a alguna conclusión e incluso nos permita obtener unas previsiones.

Básicamente la ecuación del precio de la vivienda es la siguiente:

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No obstante, cuando pensamos que tenemos todos los factores racionales controlados luego llegan los irracionales aquellos que no deberían afectar en el precio, pero lo hacen. De entre todos y casi reduciendo al absurdo, me quedo con uno del que salió un estudio recientemente. El nombre de la calle, exclusivamente el nombre.

Para ello la web Needaproterty.com analizó los precios de varias casas de similares características cuya única diferencia era estar o no en una calle con un nombre comprometido, estos fueron los resultados.

  1. Una casa en la calle de la Vagina (Minge Lane) costaba 253,389 libras, una similar en la calle de al lado un 31% más.
  2. Una casa en el carril de la Escoria,  112,620 libras, una al lado un 26% más.
  3. Una casa en la calle de las manos del carterista (Fanny Hand Lane) 157.200 libras, una al lado un 24.9% más.
  4. Una casa en la calle de El glande (Bells end) 126.409 libras, una al lado un 22.5% más.
  5. Una casa en la calle de la Entrepierna creciente (Crotch Crescent) 238.250 libras, una al lado un 19.6% más.
  6. Una casa en la calle de La minga (The knob) 245.000 libras, una al lado un 17% más.
  7. Una casa en el carril  de la Polla del pavo (Turkey cock lane) 142.757  libras, una al lado un 10.8 % más.
  8. Una casa en el callejón de la Corrida (Cockshoot Close) 286.536  libras, una al lado un 10.5% más.
  9. Una casa en la calle de la Corrida (Cumming Street) 292.768 libras, una al lado un 8.9% más.
  10. Una casa en la la Polla de A-Dobby (Cock A-Dobby) 456.481  libras, una al lado un 6.5% más.

Como véis, exclusivamente el nombre de la calle puede afectar hasta un 31% (en este caso unos 100.000€) el valor de una vivienda. Basándonos en todo lo visto ¿Quién es el valiente que se atreve a hacer una previsión sobre el mercado de la vivienda?

Pues todo el mundo.

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Wall Street cierra con pérdidas tras comentarios de Yellen sobre tasas de interés http://dlvr.it/5BKpGX 

El yuan sigue cayendo frente al dólar http://dlvr.it/5BKpG2 

Agenda del dia http://dlvr.it/5BKpD7 

Sobre nombres de calles una anécdota completamente real:
Cerca de donde viven mis padres hay una calle llamada «El carril de la chupa».
Alguien con «sentido del humor» ha cambiado la «de» por una «te»… ;)
No reproduzco como queda el nombre de la calle por si no pasa los filtros…
 
 

A pesar de las ganancias en este inicio de esta semana, los activos de riesgo reaccionaron con fuertes caídas al flujo de noticias desde el frente emergente la semana previa, marcada por el recrudecimiento de las tensiones en Crimea y, sobre todo, por la disposición de las autoridades de China a “tolerar” una cadena de impagos en los bonos corporativos del país. Un paso bienvenido de cara a reducir la deuda empresarial inviable, pero que el mercado interpreta como un elemento que puede comprometer la estabilidad financiera de China y de los principales mercados emergentes. El “riesgo China” está siendo uno… Leer más »

Que ganas de enviar nuestros politicos a vivir todos en la calle de su p.uta madre me han entradoooooo…

En mi caso la casa tambien tiene unos valores extra, que lo son para mi y puede que no lo sean para quien la compre (no es que la pienso vender): A 1 minuto del cole del niño A 5 minutos  andando de mi trabajo A 10 del trabajo de mi mujer A 2-5 minutos de todo tipo de supermercados y tiendas. El tiempo que me ahorro, el uso de coche que me ahorro es considerable. Ademas me encanta vivir en esa casa. Todo cosas que no influirian en el precio a la hora de venderla, pero aprecio mucho mientras… Leer más »

Yo he visto la escritura de un piso en Sant Cugat por 450.000 lereles (160 metres y 2 parkings con trastero) en la zona media de la población, y una «casita» de costa bajada de 7 millones a 3 y medio (y sin venderse).
Con esto quiero decir que lo bueno (que no caro) por ubicación se mantendrá y lo superfluo sufrirá..
Por cierto, he visto una rebaja de 600.000 en una de 7.500.000….. en una semana… a 2 quilómetros de mi casa….. veremos dónde termina…

La luz siempre SUBE en España. Por tanto invertiré en acciones de una compañía eléctrica y ganaré SIEMPRE, asegurándome un modesto salario mensual. Ah… pero es que si la compañía eléctrica ha perdido pasta en Venezuela, o reparte dividendos, o compra una geneardor uruguaya, o cierrra una compuerta de Yaciretá Apipé, o se pone a construir viviendas en el centro Toledo y le va mal, o absorbe una plantación de tabaco en Cuba y pillan a uno del PePe sin carnet de conducir… o compran obras de arte por 40 millones de euros… MIS acciones pueden BAJAR. Mejor me quedo… Leer más »

Con motivo de su 65 cumpleaños: la inmobiliaria de La Caixa ficha a Rodrigo Rato http://www.eldiario.es/_e549c27 

Inditex paga 821 millones de euros en impuestos, menos de lo que recibe Amancio Ortega en dividendos http://www.eldiario.es/_e549ecb 

1. PIB        La previsión de consenso para el crecimiento del PIB en 2014 se ha elevado una décima porcentual hasta el 1,0%. De los 19 participantes en el panel, 14 han revisado al alza su estimación previa. Los panelistas esperan una contribución positiva de la demanda nacional de 0,2 puntos porcentuales (pp) y de otros 0,8 pp del sector exterior.  2. Inflación       Los panelistas bajan tres décimas la tasa media anual hasta situarla en el 0,6%, previendo que la interanual alcance el 0,8%.  3. Empleo Mejoran las perspectivas de empleo en cuatro décimas situándola en un +0,4%.  4. Balanza de Pagos Se espera un superávit en la balanza por cuenta… Leer más »

#11 Radical
Hombre….. si tiene más porcentaje que el que se paga de impuestos, será superior…. y estos dividendos, que alguien me ilumine, también pagan impuestos….. no sé si se pueden camuflar a través de SICAV o no…… a ver si alguien del foro nos ayuda…. no recuerdo la tributación vía IRPF o Sociedades de los dividendos…

La reforma fiscal en una foto http://dlvr.it/5BKMrX 

Penguin Random House adquirió Alfaguara y otra serie de editoriales por más de 99 millones de dólares, informó el miércoles el grupo español Santillana. La operación por 72 millones de euros coloca a Penguin Random House, surgida de la fusión entre los grupos Pearson y Bertelsmann, como una de las más importantes editoriales en español del mundo junto a Planeta. Random suma a su catálogo de unos 15.000 autores a firmas muy destacadas de Alfaguara como el Nobel de Literatura Mario Vargas Llosa y escritores como Philip Roth. Los rumores de compra venían fraguándose desde hace meses, debido a los… Leer más »

El museo que ha costado 10 millones de Euros por cada hora abierto http://dlvr.it/5BKMqj 

on dos visiones tan dispares como la noche y el día. Una trata de describir de manera imparcial cómo están las cosas en Cataluña, en especial los crecientes nervios entre el empresariado. Prudentemente, no toma partido. La otra es un vale todo o un qué más da, sin tener para nada en cuenta ni los datos, ni el rigor, ni el equilibrio. Descaradamente, sí toma partido. La primera es una esmerada crónica de Tobias Buck en Financial Times, escrita con pluma de terciopelo para que nadie pueda invocar sectarismo. La segunda es un descabellado panfleto de La Voz de Rusia… Leer más »
La insinuación de que en Cataluña podría producirse una declaración unilateral de independencia muestra que el problema ha entrado en un nivel de agitación que pone en entredicho la validez operativa de la imperturbabilidad aparente con que el gobierno de Mariano Rajoy asiste a este conflicto. La insinuación está contenida en dos declaraciones sucesivas, una de Artur Mas, presidente de la Generalidad de Cataluña, y otra de J. A. Durán Lleida, líder de Unión Democrática. Ambos encarnan altas representaciones del sistema institucional español. El primero dijo hace pocos días que la declaración podría ser la única alternativa dejada a los… Leer más »
Las nuevas sociedades inmobiliarias cotizadas han puesto negro sobre blanco la nueva realidad del ladrillo español, que está atrayendo a lo más granado de la inversión internacional. Los grandes fondos internacionales han asaltado el capital de la socimi Lar y de Hispania con una voracidad extraordinaria. La última participación conocida es la del 1,89% de Fidelity en la sociedad promovida  por Azora, que debutó en bolsa el pasado viernes y puede presumir de tener en su accionariado a algunos de los inversores más influyentes del mundo. Fidelity se ha sumado a un exclusivo club del que también forman parte George… Leer más »

Las ciudades más caras para vivir http://dlvr.it/5BBz44 

¿Cuál es la peor empresa del año para el consumidor? http://dlvr.it/5BJYVy 

Primera queja: ¿Por qué un trato privilegiado a los activos mobiliarios, que están en pleno auge, frente a los inmobiliarios, que no acaban de levantar el vuelo?. Cita en apoyo de esta queja:» Los mercados de capitales están agarrados a una burbuja asilvestrada» («… In the grip of a wild bubble»), atribuida a una alto directivo de un hedge fund. El índice bursátil S&P subió el pasado 2013 un 32% y el Nasdaq un 40%, cuando los beneficios empresariales han estado estancados. Goldman Sachs cifra en $ 1.2 trillions las compras de bonos y obligaciones y en $132 mil millones… Leer más »

¿Cómo informa un periódico cuándo un banco despide a 3.441 personas? http://dlvr.it/5BJYNY 

Hacienda aplazará hasta septiembre o enero el alza del IVA sanitario http://cincodias.com/cincodias/2014/03/19/economia/1395245393_583541.html …

La mitad de los presos en los EE.UU. lo son por drogas http://dlvr.it/5BS7C9 

El conflicto de Crimea está tensando las relaciones entre Rusia y Occidente y el consiguiente impacto sobre las crecientes relaciones comerciales de ambos bloques parece inminente. España se juega mucho en el envite y si el escenario se agrava, la amenaza para un montón de sectores y empresas que tienen grandes intereses en la principal república de la antigua Unión Soviética es papable y creciente. Empresas de bienes de equipo, infraestructuras, energía, materiales de construcción, infraestructuras y  alimentarias tienen grandes intereses en Rusia y pelean por ampliarlos. No en vano se trata de uno de los primeros mercados exportadores para… Leer más »
La banca española ha aprendido en sus propias carnes el exceso del negocio del ladrillo, que le ha obligado a una profunda reestructuración que ha acabado con las tradicionales cajas de ahorros y enormes esfuerzos en provisiones para garantizar la solvencia y solidez de sus situación. Una muestra del cambio de la política de los bancos sobrevivientes a la complicada situación del sector estrella hace unos años es que la financiación destinada al sector inmobiliario se ha reducido en un 45,25% desde 2009, cuando ya comenzaron a aflorar los problemas con el pinchazo de la burbuja. Aunque las empresas inmobiliarias… Leer más »

 ¿quién fue Juana de Arco?
> -Ay, esa tipa debió ser muy drogadicta: en el libro de historia dice 
> que murió por heroína…
 
 

# 25, mmm Los pobres jamás hemos pagado impuestos sobre el patrimonio, 240.000 euros de forma individual creo que era la cantidad mínima a partir de la que se pagaba un impuesto irrisorio. Pero no sólo es que no paguen los ricos es que hay muchas empresas con un enorme patrimonio que no pagan. Los pobres jamás hemos pagado mucho por el impuesto de sucesiones, transmisiones de padres a hijos… si eres sobrino, paga y si no eres nada mejor que herede el estado. La Comunidad de Madrid, que tanto ensalzas por haber suprimido de facto estos dos impuestos, permite… Leer más »

# 17
Me la pela igual un cabrón ejtranjero que un cabrón ejpañol.

Buenos días, ante todo hace tiempo que no escribo, pero sigo atentamente el foro.  La situación mejora porque hasta yo he conseguido trabajo, después de 9 meses, y encontrarte con una patada en el culo, con 40 tacos y volver a empezar desde se las trae. Respecto al artículo, los pisos valen lo que la gente este dispuesto a pagar por ellos. Depende de la demanda, pueden valer cero euros o 240.000 €. Ejemplo de mi bloque, paisano pago 252.000 €uros, si lo quiere vender a fecha de hoy día, 140.000 € y con suerte. La evolución de los precios, depende… Leer más »

#33 Ex-bancario
Buenos dias, con respecto al impuesto de sucesiones preguntale a los andaluces si pagan mucho o poco. Los pobres no pagan el imp. de sucesiones simplemente porque renuncian a la herencia ya que no pueden pagar dicho impuesto.
 

Jueves, equinoccio de primavera: desde las 17:57 de esta tarde ya será primavera en elcorteinglés y alrededores. Y cumbre europea en Bruselas, la última antes de las elecciones de mayo, con penoso y casi patético el papelón sobre Crimea. En las portadas de la prensa de papel y digital dominan el diálogo social, el problema de la inmigración en Ceuta y Melilla, Cataluña, la reforma fiscal. E INDITEX, que además cosecha muchos tiulares en la prensa internacional. Gana 2.377 millones, un 1% más, y recalca que paga el 27% en Sociedades frente a la media del 10% de otras corporaciones.Sube… Leer más »
DIÁLOGO SOCIAL, con críticas a Joan Rosell tras filtrarse que propuso en la reunión en La Moncloa un slario inferior al mínimo para los jóvenes. El Plural denuncia: La CEOE sigue tensando la cuerda laboral: ahora quiere jóvenes con salarios ‘ultramínimos’ (L.A.). Titula La Vanguardia en portada: Rosell cree que los salarios ya han bajado lo suficiente; el presidente de la CEOE pide un contrato especial para jóvenes. Editorial en el País: ‘Crece la brecha social; hay que aplicar, como indica la OCDE, políticas sociales selectivas para los más desfavorecidos’. MELILLA, con comparecencia en el Congreso del secretario de Estado… Leer más »

No se puede hablar de la crisis bancaria, que es de las cajas, sin hablar de política. http://www.fedeablogs.net/economia/?p=36322 …

SECTOR FINANCIERO. Las empresas del Ibex ganan 20.100 millones, aunque FCC, Sacyr, Arcelor y Acciona cierra en números rojos. El Economista subraya que la banca cierra el ejercicio con la rentabilidad más baja de su historia y que el margen entre créditos y depósitos cae al 0,8%. Y lo bancos devuelven 3.000 millones de las preferentes. Cinco Días lo proclama en portada: Los arbitrajes de las preferentes devuelven más de 3.000 millones. Los tres bancos nacionalizados, Bankia, Novacaixagalicia Banco y Catalunya Banc, han devuelto un total de 3.076 millones de euros por preferentes y deuda subordinada con algún defecto en… Leer más »
#17, CL Es una pregunta interesante, que a primera vista tiene la respuesta clara: Si paga, que compre… También nosotros podemos comprar en extranjero…  Sin embargo, la respuesta es DEPENDE: (no me refiero al caso de ese edificio que desconozco la situacion, hablo en general) Tenemos  a los americanos que imprimen billetes como si fuera papel higiénico, sin reglas ni cubertura alguna… Tenemos a los chinos que son los mayores tenedores de esos papelitos… Y por otro lado estamos nosotros, con el país entero devaluado y a la venta…   En el extremo de esa situación esta el hipotético caso… Leer más »

# 43
En ese deslglose meten a los pensionistas y a los que perciben alguna prestación del paro. Ya hay que tener cara para dar ese titular tendencioso.

#33 ex-bancario Sin acritud y como reflexión general,,,,, pero así nos va con la asesoría que nos ofrecen los bancos… NINGUNA empresa paga patrimonio per se…. pero esto desde los tiempos de los tiempos…. Por esto hay las cabeceras de los holdings son empresas y los mayores accionistas de las empresas a su vez tienen empresas tenedoras de las acciones…. de esta manera las plusvalías cotizan al tipo de impuesto de sociedades y me encontré (no sé como esta ahora) en que además se podía posponer esta tributación vía reinversión. Y no hay que ser demagogo porque las empresas, al… Leer más »
EN LA PRENSA INTERNACIONAL. Información de Christopher Bjork en The Wall Street Journal: ‘Inditex construye para elfuturo: el gigante de la moda sigue invirtiendo en nuevas tiendas’. Otra nformación, de David Román: ‘Prisa vende áreas de negocio a Penguin Random House: el acuerdo le da más empaque a la división en español de la editorial neoyorquina’. Información en AP: ‘El propietario de Zara dice que las inversiones rebajan el beneficio’. Información en BBC: ‘El grupo propietario de Zara anuncia un leve aumento en los beneficios’. Información de Katell Abiven en AFP: ‘Bajan los beneficios de Inditex, dueño de Zara, mientras… Leer más »

# 46, oreidubic
«Si una empresa pagase un 55% de impuesto de beneficios, desparecerían los emprendedores y capitalistas que arriesgan su dinero.»
Recientemente he visto en el blog una crítica constante a la legislación española que exige un capital para constituir una empresa. Hasta ahora el capital de la mayoría de las pymes es de 3000 euros, ahora creo que se puede constituir con 1 euro. ¿Que capital dices que arriesgan?

49Anónimo una cosa es montar una empresa y otra echarla a andar, ¿cuanto inversión se necesita para montar un simple bar?

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