Articulos - 10 abril 2008

Agudizando el ingenio.

¿Comprarías un libro por Internet?. La pregunta parece un poco absurda a día de hoy, pero ¿Que respondías hace 10 años?. Ahora la pregunta es ¿comprarías tu casa por Internet? ¿Y si te ahorras un porcentaje interesante?. No hablo de buscar la casa en idealista o fotocasa, hablo de comprometerte a la compra y pagar la señal.
En el actual panorama inmobiliario, de tipos altos y liquidez baja, la única manera de vender un piso es bajando precios aunque lo vistan de otra manera (regalar un año de hipoteca, trastero o coche gratis, 4 habitaciones por el precio de 3, etc) y la única manera de bajar precios sin que afecte a la cuenta de resultados, es mejorando los procesos del negocio. Puestos a mejorar uno, sin que afecte a la calidad del producto, el proceso comercial toma protagonismo ¿Por qué no repercutir este ahorro en aquel que realiza todas las gestiones a través de internet y no me está costando un euro venderle?.
Esto que parecía imposible para un sector tan tradicional y tan “de traje y corbata” como el inmobiliario lo está llevando a práctica Metrovacesa y su “Bienvenido al optimismo” con unos resultados que les está sorprendiendo gratamente (hicieron una promoción para vender casas exclusivamente por Internet y se vendieron 27, realizando 6 ventas con todo el proceso integramente por Internet). Quizás sea el momento de quejarse menos y más agudizar el ingenio. En el SIMA, sin ir más lejos podremos ver varias propuestas imaginativas.

Lo malo de la crisis inmobiliaria es que afecta a muchos sectores no tan obvios como puede ser la banca, por ejemplo leemos que La venta de frigoríficos y lavadoras se desploma más de un 30% por el pinchazo del ‘ladrillo’.

Las cifras no dejan lugar a la controversia. La venta de frigoríficos en marzo (respecto al mismo mes del año anterior) ha caído un 39%. Igualmente, el número de lavadoras vendidas ha descendido un 32%, pero es que la cantidad de secadoras entregadas se ha hundido un 40%, mientras que el número de encimeras se ha desplomado un 33%. En términos trimestrales, los resultados son algo mejores, pero aún así los descensos se sitúan entre el 10% y el 20%, lo que indica que la situación del sector lejos de mejorar empeora, sin que pueda vislumbrarse una salida en el corto plazo.

Esperemos, que al menos, podamos seguir llenando nuestro viejo frigorífico. Lo que está claro es que si compramos uno, tendremos que buscarlo que consuma poco, ya que a lo tonto el petróleo se nos ha vuelto a poner en máximos históricos, a 112$ debido a la bajada de inventarios. A este precio, me temos que lo acabaremos notando, por mucho que el dólar siga bajando.

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Mientras tanto, en España manejamos unas previsiones de crecimiento como si la crisis no fuese con nosotros, llega el FMI y nos dice que prevé una fuerte desaceleración de España: sitando su crecimiento en el 1,8%.

Ya véis en que situación nos movemos, las inmobiliarias metidas en Internet es casi tan surealista como que Yahoo! se alíe con Google.

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Raúl
Guest
No se donde puedo encontrar algun foro sobre dudas en la compra de un piso, yo soy asiduo a este foro, si alguien me puede ayudar se lo agradeceria. Mi duda es: Voy ha comprar un piso, el vendedor compro en Julio 2007 a (250.000€) pero escrituro por 170.000 más 25.000 del garaje, ahora el me vende el piso por 200.000€, y yo quiero escriturar por 140.000 más 12.000 plaza de garaje, segun parece y debido a la situacion economica del vendedor es posible que me tenga que hacer cargo de los gastos de compraventa por parte del vendedor y… Leer más »
JAC
Guest
Buenos días, ¿que creeis que es peor? Que el crecimiento, previsto, para España esté bajando hasta el 1,8% Que la venta de inmuebles haya caido el 35% Que la venta de coches lo haya hecho en un 40% (50% los TT) Que los bancos no dén créditos Que el euribor a 12 meses (el que interesa a los hipotecados) esté sobre el 4,75% (a pesar de que en interes del BCE sea del 4%) Que las empresas esten “cayendo” masivamente Que la tasa de paro suba escandalosamente Que la inflación galope por el 4,6% Que las previsiones de casi todos… Leer más »
iceman
Guest
Hola a todos. ¿Se basaría el señor GreenSpam en los datos del FMI para realizar las declaraciones de la entrevista que concedió al periódico El País?. Enlace: “El FMI recorta la previsión de crecimiento para España en seis décimas, hasta el 1,8%” http://www.elmundo.es/mundodinero/2008/04/09/economia/1207746383.html Presupuestos generales => PIB 3,6%. Previsión gobierno => PIB 3,1%. Previsón Banco de España => PIB 2,4%. Previsión FMI para España => PIB 1,8%. ¿España entrará en recesión? ¿Se producirá un escenario de la tan temida estanflación?. ¿Continuará el señor Zapatero indicando que se trata de una desaceleración y un aterrizaje suave?. De cara a los españoles… Leer más »
Paola
Guest

hola a todos,

alguien sería tan amable de decirme qué día se publicó el euribor de febrero en el BOE?. Es que necesito saber la media del euribor a 6 m.

gracias

jawier
Guest

Si baja el BCE el precio del dinero, ¿Baja o sube el euribor?.

bender
Guest

Jac, lo peor es lo que ha hecho que suceda todo eso, sobretodo tipos de interes y que los bancos intenten timar a la gente con sus creditos basura y usura.

Loquehayquever
Guest
#1, Raúl Tienes que mirar el valor catastral del piso y multiplicarlo por un cociente que varia segun la localidad (En las de la provincia de Barcelona anda por el 3%). Este valor “real” es el mínimo por el que podras escriturar y por el que se basan la mayoria de relaciones con la administración (Donaciones, plusvalias…) Si escrituras por debajo de ese valor hacienda considerá una donación la diferencia y os pondrá las pilas a los dos. Las plusvalias aumentan segun el tiempo que haya sido propietario del piso y lo que haya “mejorado” la situación del inmueble en… Leer más »
pepipe
Guest

#1, Raúl
Dudo mucho que te dejen escriturar por menos que la compra anterior pero si lo consigues es casi seguro que te llegara una carta notificandote que el precio que hay en la escritura la administracion no te lo admite y te cobre plusvalias por mas de ese precio por el que la administracion crea justo
suerte

JAC
Guest
Si consigo arrancar un esbozo de sonrisa de alguien, en los tiempos que corren, me daré por satisfecho. “”Cuando Albert Einstein murió, se econtró a tres “expertos políticos” esperando en las puertas del cielo. Para entretenerse mientras esperaban, Eisntein les preguntó cuáles eran sus cocientes intelectuales. El primero respondió que 190. “Fantástico” dijo Einstein. “Podemos discutir la contribución de Rutherford a la física atómica y mi teoría general de la relatividad”. El segundo dijo 150. “Bien” dijo Einstein. “Me encantaría discutir el papel de la legislación para una Nueva Zelanda libre de energía atómica en la búsqueda por la paz… Leer más »
Euribortarra
Guest

Leyendo los comentarios de ayer de Krollian me he quedado impresionado, la verdad…
Tú sí que andas en el filo de la navaja, socio. Comparandome contigo mi situación económica es de Capitán General!!!
#2, JAC

De todo eso que has comentado, amigo, lo peor es el tema currele…Virgencita, virgencita que me quede como estoy

Un saludo a todos y feliz bajada diaria del euribor!!!

iceman
Guest

Hola a todos.

Para “#1, Raúl”, normalmente el comprador carga con todos los gastos de la operación de compra-venta de un inmueble, pero no es así legalmente. Es decir, el plusvalía le corresponde pagarlo al vendedor, otra cosa es que se pacte lo anteriormente expresado. Lo que me desconcierta de su duda es si es posible escriturar por un menor importe (aclarado por “#7, Loquehayquever”). Enlace para que despeje dudas.

http://www.iabogado.com/esp/guialegal/guialegal.cfm?IDCAPITULO=11080000

“Linces por borregos.”

nefernef
Guest

JAC, yo juraría que todo es la misma m.

alekhine3
Guest
Hola Raúl, los gastos de compraventa siempre son a cargo del comprador y calcula un 9% aprox. En cuanto a la plusvalía municipal es 0 porque no ha pasado ni un año desde que compraron el inmueble. La plusvalua municipal es un impuesto que grava el incremento del valor del suelo. Al pasar menos de un año se considera que es nulo. Otra cosa es la plusvalua que viene gravada en el IRPF, pero en este caso al ser negativa, en mi modesta opinión también es cero. Es importante también saber el valor cadastral del inmueble para saber si puedes… Leer más »
Oviedo
Guest
Hola Querria comentar una noticia que escuche esta mañana y hace referencia a la caida de un 30% en la venta de electrodomesticos derivada de la crisis inmobiliaria y planteo una serie de consideraciones: – Será que este sector también estaba sobrevalorado? – Y si es así porque no puede ser que los demás sectores también lo esten? – Y si fuera así, al igual que ocurre con las previsiones sobre la vivienda, no deberían bajar los demás sectores también un 20% sus precios? – Y porque la mayoria de teorias economicas favorecen que para maximizar los beneficios se haga… Leer más »
Raúl
Guest

#7, Loquehayquever

de donde saco el valor catastral del piso y el cociente para saber el valor min.???
Tengo delante de mi un justificante de pago del I.B.I, y ahi pone valor sol.:10616 construccion: 22300 catastral: 32980
etc etc

Cual es? esta ahi? y el cociente de la localidaddondelo puedo ver? supongo que en ayuntamiento

Fausto
Guest

#14, Oviedo

1,2,3:La venta de casas disminuye, no se compran electrodomesticos… no es que esten sobrevalorados.
4: Animalicos son asi. Yo bajaria precios para mejorar competencia pero supongo que la patronal los tiene pillados por los webs
5: Transfiereme toda tu pasta y ya veras que bienestar me entra :D
6: O aparece algun lumbreras haciendo que la gente deje de pagar sus creditos todos a la vez y se hunde todo o lo dudo.

-Yo ya me he comprado unos calzoncillos acorazados para evitar eso-

ergi
Guest
buenos días, #14 oviedo, po favó que dramatico lo del fin del mundo uffff. Claro que afecta a los electrodomésticos, a los muebles, a los supers, a los cines, a los restaurantes,nos afectará a todos y cada uno. sobre esto: Y porque la mayoria de teorias economicas favorecen que para maximizar los beneficios se haga a través de subir los precios y no de vender más? Eso mismo me pregunto yo, que vendan más, cuando no se vende porque no se vende y si se venden también los suben, no será que es lo más cómodo subir el precio y… Leer más »
Vanessa
Guest
Conversación escuchada en mi banco, entre el banquero y una clienta: Clienta: hola quería dar de baja al seguro de vida mío y de mi marido. Banquero: no hay problema, se puede hacer pero ¿a pensado usted que si su marido falleciese que pasaría con su hipoteca? La clienta no llego a anular sus recibos, pero cuando se marcho me hice yo las siguientes preguntas y respuestas: ¿Cree usted que en ese momento yo pensaría eso? ¿y si lo pensanse sólo me abonarían su parte y que hago yo con la mía? ¿Piensa usted que yo con mi sueldo y… Leer más »
Euribortarra
Guest

Oviedo

Que baje el 30%:

-el cine (que además, el español, lo subvencionamos todos)
-los cubatas (que la mayoría son garrafa)
-las mariscadas (porque una vez al año…)
-el transporte público (no quieren menos emisiones de CO2??)
-los impuestos sobre los hidrocarburos (que ya vale de robar!)
-los del tabaco (para un vicio que tenemos algunos…)
-las vacaciones de verano (joder, que hay que airearse…)
-el EURIBOR (puestos a pedir…)
-etc, etc, etc

Estoy contigo. Si todo está sobrevalorado al 30%, reajuste YA!!!

P.D.: todo esto en clave de humor, e?? Pero en el fondo es lo que hay.

JAC
Guest
#14, Oviedo Que yo recuerde, hace 10 años, el PVP de una televisión, video, frigorífico, lavadora, etc… , comparado con los sueldos de entonces, era mucho mas alto que ahora; al igual, en sector del automovil ocurre lo mismo (y han bajado sus ventas un 40%). Como ejemplo: Mi hermana se compró en 1978 un renault 8 nuevo por 225.000 pts. su sueldo era de unas 14.000 pesetas/mes, por lo que la compra del coche representó el sueldo de 16 meses. Hoy en día por 16.000 euros puedes tener un vehiculo nuevo de similares/mejores características. El problema es que si… Leer más »
Anonymous
Guest
a ver, para los que dicen que no se puede vender un inmueble por un importe menor del importe por el que se compró (hablamos de valor de escritura). Yo compro una casa por X. Si me cargo unas cuantas paredes y la dejo hecha una ruina esa casa vale menos, ¿no? ¿Me queréis decir que la Administración no me deja venderla por menos de X? Pues como no me la compre al Administración, no sé yo quien va a ser el idiota que la compre por X. Me parecería perfecto que investiguen todo lo que quieran para asegurarse de… Leer más »
litu
Guest

hoy se reúnen trichet y compañía, no??

que harán? supongo que mantendrán los tipos al 4%

Atila, rey de los anos
Guest

Nadie venderá por debajo de lo que le ha costado un piso. Hará lo que sea para aguantarlo.

http://www.loquo.com/ps/vivienda/particular/regalo-piso-de-95-m2-4-h-reformado-ascensor-gran-oportunidad-particular/8719885

Veo dolor, mucho dolor…

moloMUCHO
Guest

Perdón por el offtopic, pero necesito ayuda con la declaración!!

El año pasado jugué en bolsa (más de 3 compras/ventas). Tengo varias dudas:

* ¿Me llegará el borrador de la declaración o sólo los datos fiscales?

* Si sólo me llegan los datos fiscales, ¿tengo que obligatoriamente ir a un gestor a que me la hagan o la hacen en Hacienda? Esto último lo pregunto porque creo que a la hora de pedir cita en Hacienda te preguntan si has comprado/vendido más de 3 veces acciones…

Gracias!

Ano-nimo
Guest

Los precios se desploman:

Los promotores quieren poder vender como VPO los pisos libres sin salida

http://www.heraldo.es/index.php/mod.noticias/mem.detalle/idnoticia.9170/relcategoria.300

Los propietarios de vivienda usada reducen sus precios hasta un 20% http://www.heraldo.es/index.php/mod.noticias/mem.detalle/idnoticia.9171/relcategoria.300

Raúl
Guest

#23, Atila, rey de los anos

Lee mis comentarios anteriores, y veraslo que me han bajado en un año! :-)
50.000€ un 25% del valor del año pasado

JAC
Guest

#22, litu
Y….. ¿que más dá litu?
Si con los tipos al 4%, el euribor a 12 meses, para las revisiones hipotecárias, está al 4,75%. quiere decir que los bancos han encontrado un nuevo filón para “desmarcarse” del tipo oficial del dinero :
LA CRISIS DE CONFIANZA.
Por lo que, independientemente de lo que diga Trichet, harán lo que les pase por el forro…..

ame76
Guest

que los precios de un sector bajen o no no depende simplemente de si están sobrevalorados o no. Depende de si vendes o no. Y de si no vender tiene para ti un coste mayor que la rebaja que estás dispuesto a hacer en el precio.

Si los precios de un sector están sobrevalorados pero siguen vendiendo, no bajarán los precios (por ejemplo, los precios de muchos bares)

jdx
Guest

igual ahora empieza la especulación de electrodomésticos….
comprad q se acaban y subiran de precio!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

JAC
Guest

#23, Atila, rey de los anos

Pues, Atila, rebajado está, pero si lees bien el anuncio, la rebaja es de 57000 euros sobre 322000 osea, un 17,7%.
Tampoco es para echar campanas al vuelo, hay inmuebles mas rebajados que ese.

nefernef
Guest

La caída de las ventas de los electrodomésticos es la misma q la caída en las ventas de los grifos (que me apuesto los cinco dedos de la mano a que también ha caído en torno a un 30%). Si no hay casas que amueblar (y una lavadora y un frigorífico se han convertido en muebles básicos), pues no se vende.

Pratenc
Guest
El tema de la vivienda se arregla en cuanto los bancos sigan las directrices que tenían hace 6 o 7 años al pie de la letra. Es decir, hipoteca máxima el 80% del valor de tasación del piso, y la cuota no debe superar el 40% de los ingresos netos. Sólo con esto, y teniendo en cuenta el salario medio en España, ¿a cuanta gente le darían la hipoteca? A muy poca. Por lo que los precios volverían a un nivel aceptable inevitablemente. Si los bancos se vuelven a “relajar” y hacen la vista gorda, el problema no se arreglará,… Leer más »
Almería
Guest
Sobre el discurso de Zp comentaré lo que me ha parecido más destacado: -No creo como dice él que pronto sigamos con Superavit, tal y como está la economía. -400€ en el IRPF lo veremos en Junio. pensionistas, asalariados y autonomos( estos últimos axfisiados de pagar impuestos) -Recolocación de los parados de la construcción y que pasa con el resto? la cantidad de personas u oficios que viven, de que se vendan o construyan viviendas( como x ejemplo lo de las lavadoras y secadoras un 33% menos de ventas), esto si trae de cabeza al pequeño comerciante que vive de… Leer más »
nefernef
Guest

JAC, el quid no está en que bajen un porcentaje del precio que pedían, sino que lo bajan del que pagaron. (Y eso va en contra del primer dogma del nuncabajista “nadie venderá por menos de lo que le costó)

Loquehayquever
Guest

#15, Raúl
Pues ahí lo tienes: Valor catastral 32980
El cociente supongo que te lo diran en el ayuntamiento.
De todas formas creo que es una operación muy muy delicada y yo me pondría en manos de un buen asesor fiscal (El seguro que lo sabe) que te asesorará sobre los beneficios, riesgos y perjuicios de escriturar por debajo del precio de compra.

#21, Anónimo
No es exactamente como lo pintas. Por eso existe ese valor “real” que comentaba antes.

Paola
Guest

os pongo una noticia que sobre la posible bajada de tipos

http://boletines.opera.oto.cc/bin/titular.asp?codigo=A200804100504000070029&usuario=CECOT_3947

no sé si se podrá ver.

Vinuesa
Guest

concha, me acaba de llamar el director de la sucursal del BBVA para que pase a firmar. Todo OK. 614 Euros y coincide con mis cuentas.

Espero que tengas suerte con lo tuyo

Pratenc
Guest

Por cierto, se me olvidaba.

Aguanta Trichet!!!!!

Loquehayquever
Guest
Buenos dias , en cuanto al articulo de hoy solo he de objetar una cosa , que se estan cogiendo como referencia para todo el mes de marzo en comparacion con el año anterior ,y creo que no se puede comparar pues este año ha caido semana santa y algun otro festivo en marzo , con lo cual ha hay menos dias laborables y menos posibilidad de ventas , osea que pienso que no es real la comparacion. lo han puesto con los coches y ahora con las electrodomesticos , muchos aprovechan esto para poner peor las cosas y eso… Leer más »
Raúl
Guest

#35, Loquehayquever

Igual no me explique bien, el anterior inquilino escrituro por 170000 + 25000, hoy me lo vende por menos, entre el banco y yo hemos fijado un valor compra igual que el de escrituracion, lo compro por 152000 y lo escrituro por 142000 + 10000 de la plaza de garaje
Te parece delicado?

Fausto
Guest

Vaya… en el WC me he quedado sin papel…. creo que usare un billete verde, peazo subidon! Cuando trichet abra la boca no se que pasara pero creo que la bolsa pegara un bajon de no te menees, el dolar se hundira y el petroleo como la espuma. :S

Raúl
Guest

#35, Loquehayquever

te digo más, el prestamo sera de 152.000€

ninfa
Guest

Pues yo ho y por hoy no me compraria una casa por internet, pero dentro de 10 años quiza si!!!! jejejejeje!!! :)

Pues si hay bajadita de precios de los electrodomesticos a finales de año tengo pensado comprarmelos yo!!!!
Me iria bastante bien!!!

#2, JAC
Creo que lo peor es el paro!!! Cada vez somos menos currantes los que llevamos a flote el pais!!! NO me cuadra tan poco trabajador para tanto desempleao, pensionista….Mucho me temo que nos metan más impuestos por algun lado, si no no habrá quien reflote este barco!!!

JAC
Guest

#34, nefernef

nefernef, el quid, realmente, está en creernos lo que dice un anuncio o no hacerlo.
En compraventa hay 6 pisos en venta en Ripollet de similares características; 4 de ellos son mas baratos de lo que pide ese Sr.
¿realmente le costó lo que dice?
Lo que deberíamos hacer para “detectar” un buen precio es comparar con inmuebles de la misma zona, estado, superficie y antiguedad.

ame76
Guest

#35 Loquehayquever

el 21 era yo.

Estoy de acuerdo en que hay un mínimo asociado al valor catastral. Pero no al valor de escritura de la anterior compraventa, que habitualmente es muy superior al valor catastral. Que un buen día se venda algo por X no significa que ya no se pueda vender por menos.

krollian
Guest
Respecto a la investidura ayer Javier Ortiz ha escrito algo más que brillante. Me siento obligado a difundirlo: El rojo y el negro La conclusión a la que llegué ayer tras oír el discurso en el que Rodríguez Zapatero expuso sus propósitos presidenciales es que él tiene la certeza de que su gobierno va a conducir a España por la senda de la perfección pero que, por las razones que sea, o no puede o no quiere revelarnos cómo lo va a hacer. Ni con qué programa, ni con qué aliados, ni haciendo qué, cuándo y cómo. Examinada en su… Leer más »
Paola
Guest

Almería,
te agradecería que a los catalanes nos dejes en paz y no nos critiques porque nosotros también podemos criticar, y mucho a los andaluces ok??-

Carlos, lo siento por mi comentario no diré nada más, simplemente me tenía que defender como catalana que soy.

JAC
Guest

Bueno, otra milésima, ya solo necesitamos 6 años para estar al 3%

JAVIER
Guest

el comentario nº 39 lo he escrito yo

Fausto
Guest

Tipo Medio
Euribor Semana 4,232
Euribor 1 Mes 4,363
Euribor 2 Meses 4,551
Euribor 3 Meses 4,744
Euribor 6 Meses 4,747
Euribor 12 Meses 4,748

Una menos xD

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