Articulos - 23 noviembre 2007

Hoy vamos de leyes y compras

Hoy intentaremos darle un toque ameno a la noticia del día ya que de momento está el panorama bastante aburrido y lo peor de todo, nos toca hablar de leyes ya que aunque no me apetece, se supone que este blog debería tratar de hipotecas, euribor y demás cosas incómodas y soporíferas. Así que nos lo quitamos pronto comentando que ha sido aprobada la nueva Ley del Mercado Hipotecario, que ‘consagra’ la hipoteca inversa. Ley de la cual hemos venido hablando bastante por aquí y que tras pasar por el senado, el congreso la ha aprobado ¿Veis? Si al final resulta que los del senado y el congreso hacen algo. Volviendo al tema, la parte que os interesa:

La reforma prevé recortes de alrededor del 85% en los aranceles registrales y notariales sobre las escrituras de vivienda, en tanto que las cancelaciones, cambios a otra entidad financiera o modificaciones de las condiciones de las hipotecas también verán reducidos sus costes.

Y como siempre que hablamos de hipotecas acabamos hablando del sector inmobiliario, nos damos una vuelta por el peculiar Cotizalia (a la altura del mítico “Noticias del mundo“) para leer que Crunch inmobiliario. ¿Pero alguien lo duda?. Así que como cortar y pegar no me cuesta mucho (hasta que llegue la SGAE) (vale, vale, lo retiro, aunque lo políticamente correcto es meterse con ellos) os dejo la conclusión a la que llegan.

Conclusión. Todo exceso se paga. Y eso parece estar ocurriendo en esta España que creía poder absorber más vivienda que nadie a precios más desorbitados que nunca. Y ahora que llega el Tío Paco con las rebajas, los hay que todavía arquean las cejas y se preguntan cómo esto les puede estar pasando a ellos. Sin embargo, es así. La suerte está echada. Y ya sonríe a aquellos que cuando lo que reinaba era la utopía del nuevo paradigma que ponía fin a los ciclos, decidieron cerrar el chiringo y llenarse el zurrón de millones. Construirán nuevos imperios. Y es que toda crisis supone una oportunidad. De siempre. Y si no eres parte de la solución, ah amigo, entonces formas parte del problema.

Cuanta razón tiene al decir que los excesos se pagan, recordar la frase esta noche, que si no os habeis dado cuenta ya estamos a Viernes y pese a que “la hipoteca hundió a la discoteca” (gran título para un tema musical digno de politono) seguro que alguien de aquí mañana se acuerda de estas sabias palabras.

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Una vez pasado el dolor de hablar de leyes, hipotecas y sector inmobiliario nos damos un paseo por el blog amigo “Gurusblog” en el cual puedo leer un artículo ligero titulado “Seis productos que nunca compraré“. Mucho hemos hablado aquí del consumo responsable así que no estaría de más crearnos una lista y promesa de “cosas que nunca compraré”.

Sin salir de ese mismo blog, leo incrédulo, patidifuso, atónito, asombrado, turulato, extrañado, sorprendido y absorto (gracias, diccionario de sinónimos) que Bankinter, intenta captar a los ganadores de lotería. Como veis la crisis de liquidez llega a niveles extremos, casi comparados con los de la imaginación de los banqueros.

Buen fin de semana a todos y nos leemos en la zona de comentarios.

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condonacion_jeje
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aver si el euribor se porta bien hoy q es viernes q la cosa empieza a ser preocupante …q rapido sube y luego lo remolon q se pone pa bajar ajajjaajajaj baja ya!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

condonacion_jeje
Guest

crisis de liquidez? donde? ..jajajaja con los miles de millones de euros q ganan los bancos venga ya…. XDDD CONTADME OTRA AJAJJAJA

Murdok
Guest

Condonacion, por mucho que gane un banco siempre podra tener poca liquidez.

Un ejemplo pongamos que tienes un banco y meten el sueldo 10 personas (de 1000€) y le dejas 3000 a pepito, inviertes en iberdrola 5000 y 1000 en telefonica da que tenias 10000 de los cuales tienes 3000 prestados, y 6000 invertidos, te quedan 1000 liquidos, entonces vienen 2 a sacar su nomina 2000€ acuerdate que solo tenias en ese momento disponibles 1000, eso es una crisis de liquidez por mucho que te deban o tengas invertido por ahi.

godest
Guest

Yo diría que los bancos persiguiendo a los ganadores de lotería es algo que ha pasado siempre, en las típicas imágenes de los ganadores con botellas de cava siempre se ve por ahí alguno con traje y corbata, :)

Vamos que esto no es nuevo ni mucho menos y no creo que los ganadores de loteria solucionen ninguna supuesta crisis de liquidez.

Raul
Guest
Alguien me puede explicar esto: —————————————————– La reforma prevé recortes de alrededor del 85% en los aranceles registrales y notariales sobre las escrituras de vivienda, en tanto que las cancelaciones, cambios a otra entidad financiera o modificaciones de las condiciones de las hipotecas también verán reducidos sus costes. —————————————————– por que en aprox. un mes firmare mi hipoteca? me afecta en algo? debo de revisar mis condiciones? decirme. Bueno, he de añadir que finalmete he conseguido la casamucho más baja de lo que en principio me ofrecian, para que os agais una idea, el piso esta en un pueblo a… Leer más »
manonegra
Guest

Buenos dias!

Ayer se aprobó la ley del mercado hipotecario, que a mi entender, nos favorece a los hipotecados, otorgandonos herramientas para presionar o negociar mejores condiciones con los bancos…

¿Creeis que habra guerra entre entidades con el objetivo de atraer clientes y a sus hipotecas de otros bancos?

Estaría bien, no?

Salud2

Murdok
Guest

Te afecta en que tendras una cuota de cancelacion maxima de un 0,25, aparte de eso creo que nada más, creo que todo lo demás afecta a los cambios de hipoteca, pero que alguien que sepa más del tema te lo cuente.

carlos
Guest
Acabo de leer otra noticia que al menos merece un poco de atención, y que tiene relación a la supuesta falta de liquidez de los bancos. —————- SANTANDER Vende red de oficinas a Pearl por 2.000 millones, El banco ha cerrado la venta de su red española de 1.250 sucursales al grupo británico Pearl por unos 2.000 millones de euros, informa hoy Expansión sin citar sus fuentes. No obstante, el primer banco español se quedará en estas oficinas en régimen de alquiler durante al menos quince años, con lo que el grupo británico de seguros y gestión de fondos podría… Leer más »
SirJuan
Guest
Hola a todos, Es la primera vez que escribo porque hasta ahora (y en ello sigo) solo aprendo y no puedo aportar mucho al foro jeje. Estoy pensando en cambiar la hipoteca y me gustaría saber a partir de cuando es efectivo la nueva ley? es decir, cuando me saldría un poco más barato el cambio? Alguien sabe si se ha publicado el Euribor de octubre en el BOE? (el ultimo publicado es el que se utilizan los bancos para calcular no?) y la última pregunta es simplemente si alguien me puede confirmar… yo tengo la hipoteca firmada en el… Leer más »
raul
Guest

esto es lo que he podido sacar de la noticia pulicada

Aprobada la nueva Ley del Mercado Hipotecario

En cuanto a la reducción del coste de los trámites, la reforma prevé recortes de alrededor del 85% en los aranceles registrales y notariales sobre las escrituras de vivienda, en tanto que las cancelaciones, cambios a otra entidad financiera o modificaciones de las condiciones de las hipotecas también verán reducidos sus costes

Esto quiere decir que los coste que vaya a tener por la firma de mi hipoteca seran menores???

TEDDY
Guest

Una puntualización…

CLOPEZ, La SGAE no tiene nada que ver con los derechos intelectuales del “corta y pega” que mencionas…
La SGAE administra los derechos de autor de obras audiovisuales y vela por su cumplimiento con herramientas legales.

Demasiados palos se la da como para meterla donde no esta.
Creo que debes editarlo; a este paso se la va a echar la culpa del precio de los juegos o el caso Kenedy.
El día que no tengamos autores, nos quejaremos que no hay calidad en la musica… así nos va…

Mi007
Guest

Con el rollo de la loteria, como toque en tu ciudad/pueblo , no hayas comprado y tengas que comprarte un piso, veras el incremento del valor de los pisos al dia siguiente…..ya paso en Vic hace unos años.
Coclusion: Si no te toco “el gordo” seguro que te toca “la gorda”.

Alquilado
Guest

El Santander alquilando???
Por Dios que alguien le diga a Don Emilio que está tirando el dinero!!!

BADBOY
Guest

HOLA
CREO QUE LA REFORMA HIPOTECARIA ESTA BIEN PERO ES UN POCO ESCASA Y BASTANTE TARDIA POR QUE YA ESTA HIPOTECADA MAS DE LA MITAD DE LAS FAMILIAS ESPAÑOLAS
POR OTRO LADO CREO QUE TAMBIEN HAY HOY UNA NOTICIA INTERESANTE Y ES LA MAS QUE POSIBLE SUBIDA INMEDIATA DEL PRECIO DEL DINERO POR EL BCE EN DICIEMBRE DE UN 0,25 Y ESO ES LO QUE ESTA MOSTRANDO EL EURIBOR ESTOS ULTIMOS DIAS

Murdok
Guest
Para Sir Juan Segun la ley para las hipotecas contratadas a partir de abril del 2003 solo pueden tener un 0,5 de cancelación, creo que saldra en el boe de noviembre a diciembre, y sera desde ese momento, por otro lado yo estoy en las mismas que tu y me voy a esperar a las subidas de sueldo ya que les jode más perder hipotecas que se pagan bien y aparte los ingresos por las domiciliaciones de nomina. Para Raul, creo que es solo para los que cambiemos de hipoteca, y poco para la hipoteca nueva, eso si un maximo… Leer más »
repobler
Guest

el euribor que??? despacito despacito parece que vuelve a repuntar de nuevo no????????

Murdok
Guest

Personalmente creo que el euribor fluctuara entorno al 4,60 hasta el primer trimestre del año que vien donde creo/espero bajen los tipos un o,25

Laia
Guest

Repoble, es lo que parece. Con las esperanzas que tenía, que para la revisión de la hipoteca no iba a subir aun más… sin comentarios

Bhaal
Guest

Lo de la venta de los inmuebles de los bancos es un asunto curioso, asi consiguen liquidez, ahora que todavia pueden conseguir buenos precios y además seguro que tienen la clausula de recompra…mueven el dinero y nada mas, para así estar dispuestos para ofrecer liquidez…al final la banca gana!

fonta
Guest
Según publica “cinco dias” la inmobiliaria Habitat piede auxilio a la banca para evitar la crisis.. Cuando uno compra acciones por ejemplo de telefonica pongamos a 22euros, si en unos meses esta esta accion a 29euros se podría decir que tengo 29euros, o tendria que venderla para poder decir que tengo 29euros, porque al mes siguiente esas misma accion podria estar a 28,27,26…etc, Si compro un piso hace unos años por 200000 euros y ahora me dice alguien que su valor pueden ser 300000, pensaría si lo vendo lo puedo invertir en … pero lo venderá por 300000,280000,270000…..?. Los pisos… Leer más »
SirJuan
Guest

Gracias Murdok,
El tema es que lo quiero mover contra antes mejor porque me temo el 0,25 en los tipos y el euribor escalando el K2 en estas fechas tan señalas jeje… por eso me interesa moverlo en cuanto me salga lo mas barato posible.

Saludos!!

BADBOY
Guest

NO ES POR SER AGORERO PERO ENTRE LAS ULTIMAS DECLARACIONES DE TIKECT Y LAS ULTIMAS ENTREVISTAS UBLICADAS POR “ECONOMISTA” A UNO DE LOS GURUS ALEMANES Y EL REPUNTE DE LA INFLACION TODO INDICA QUE LO DE OCTUBRE HA SIDO UN ESPEJISMO Y QUE EL BCE RETOMARA SU POLITICA DE CONTROL DE LA INFLACION CON UNA SUBIDA DEL 0,25 LO QUE SITUA EL PRECIO AL 4,25 PORLO QUE EL EURIBOR FRUTUARA ENTRE EL 4,60 Y 4,9 DURANTE UN TIEMPO LARGO

Scar
Guest
Buenos días a todos, #11 TEDDY, Referente a la SGAE no tiene que ver con el corta y pega a menos que vean que pueden sacar negocio, el día que se puede contabilizar, ya verás ya. Lo siento pero no puedo con este tema y menos después de las últimas noticias: http://www.elotrolado.net/hilo_La-SGAE-se-querellara-contra-las-asociaciones-que-la-han-denunciado-ante-Anticorrupci_891106 En cuanto al tema que nos ocupa uno de ellos el de las loterías, me da que siempre ha pasada. Además en todos los bancos hay un departamento de grandes cuentas, que además de dedicarse en exclusiva a los grandes clientes, también intentan captar a esos nuevos ricos,… Leer más »
Oscar
Guest

Buenos días.

Me parece que en lugar de bajar los gastos de registro y notario, lo cual puede representar poco dinero en tanto porciento hablando a la hora de efectuar una compraventa, lo que tendrían que hacer es reducir como mínimo a la mitad el 7 % de impuesto de transmisiones patrimoniales, y eso si que creo que ayudaría al que tenga que comprar una vivienda, incluso los más jovenes tendrían que estar exentos de este impuesto.

PD; Que no nos vendan más la moto y si nos quieren ayudar que lo hagan de verdad.

Un saludo.

Sebas
Guest

Hola a todos;En el post de ayer alguno de vosotros añadio un link para bajarse la excel del cálculo de hipotecas, pero no funcionaba.
¿Alguién puede poner algún otro?

Saludos y gracias

pegote
Guest
La nueva ley hipotecaria: -Cancelación: La compensación por cancelación de una hipoteca pasa del 1% actual al 0,25%. Con esta rebaja, cancelar una hipoteca media de 150.000 euros a 27 años pasa de los 1.500 euros actuales a 375 euros. -Subrogación: El cambio de la hipoteca de un interés fijo o mixto a una de tipo variable tendrá el mismo coste, un 0.25% o 375 euros para una hipoteca tipo, con la excepción de aquellos créditos que en el momento del cambio los tipos de interés estén por debajo del tipo al que se contrató el préstamo. -Aranceles notariales: Pasar… Leer más »
pagessots
Guest

Hola,

Tengo una duda, yo tengo 32 años y me voy a comprar un piso el impuesto de transmision patrimonial que he de pagar es del 7% o del 5%. Es que no tengo claro es que si es hasta los 32 años que pago el 5% o con los 32 años incluidos.

Gracias,

SirJuan
Guest

Tengo una pregunta para #26 pegote

“La nueva ley hipotecaria:
-Cancelación: La compensación por cancelación de una hipoteca pasa del 1% actual al 0,25%. Con esta rebaja, cancelar una hipoteca media de 150.000 euros a 27 años pasa de los 1.500 euros actuales a 375 euros.”

Actualmente no era un maximo de 0.5%?

Saludos

Futurohipotecado
Guest
Bueno, al fin se ha aprovado la nueva ley hipotecaria. Ahora solo falta, que se publique en el BOE. Esto más o menos cuanto puede ser? 15 dias?, antes? Y os querria hacer otra pregunta. Yo me subrogo a la hipoteca del constructor( en Caixa Tarragona), y me han dicho más o menos que para la semana del 10-15 de diciembre vamos al notario, para hipoteca y escritura. Si antes de esa fecha aparece publicado en el BOE la nueva ley hipotecaria, me supondrá una reducción de alrededor del 80 % de los gastos de la escritura? Si es así,… Leer más »
Alquilado
Guest

“Habitat pide auxilio a la banca acreedora para evitar la crisis”

http://www.cincodias.com/articulo/empresas/Habitat/pide/auxilio/banca/acreedora/evitar/crisis/cdscdi/20071123cdscdiemp_1/Tes/

Habitat… tiene que devolver en junio de 2008 un total de 695 millones, lo que le ha llevado a vender solares hasta un 20% por debajo de su valoración.

Mira como puede bajar el precio del suelo.

Sigue la catarsis…

Anonymous
Guest

#27, pagessots
Para lo que comentas tienes tres limitaciones que sn las siguientes:
1º-El piso tiene que ser de segunda mano.
2ª-Tienes que tener menos de 33 años. Es decir NO haber cumplido los 33.
3ª-L base liquidable de TU declaración de renta no puede sobrepasr los 30.000€.
Espero haberte ayudado.
Un saludo

Juan Antonio
Guest

Perdón soy el del anónimo

BADBOY
Guest

ALGUIEN SABE SI HAY ALGUNA TABLA O SITIO DONDE SE PUEDA CALCULAR UN CAMBIO DE HIPOTECA CON LAS NUEVAS CONDICIONES PARA VER SI ALGUNA DE LAS OFERTAS DEL MERCADO NOS PERMITEN AHORRAR EN NUESTRA HIPOTECA
CREIS QUE HABRA GUERRA DE BANCOS O POR EL CONTRARIO HABRA PACTOS?
LLEGARA ALGUNO A PAGAR TODOS LOS CAMBIOS DE HIPOTECA?

Juan Antonio
Guest

#30, Alquilado
El precio de algo viene dado por lo que se paga por él. En este artículo no dice nada de haber bajado el precio del suelo, solo habla de que ha vendido por debajado de su valoración. Por cuanto lo había comprado?
Entonces sabremos si ha bajado o subido.

lucy
Guest
Hola a todos: Tengo que decir que lo que hago todos los días a primera hora es meterme en este blog. Os voy a contar mi caso: Soy del 71 y compré el piso en 2002. 90.000 € a 30 años. Poco a poco he ido reformándola y los dos últimos años he desgravado 3000 € y el cambio de ventanas y puertas. En Euskadi hasta la reforma fiscal que entrará en vigor en la declaración del año que viene, los menores de 35 años desgravaban el 30% de interés y el 25% de capital. Por lo que estos dos… Leer más »
villegreen
Member

SESION 23/11/2007 11:06

Tipo Medio
Euribor Semana 4,174
Euribor 1 Mes 4,199
Euribor 2 Meses 4,702
Euribor 3 Meses 4,697
Euribor 6 Meses 4,669
Euribor 12 Meses 4,618

Eonia 22/11/2007 4,099

3milio
Guest
Teddy, de que no hay calidad en los autores ya nos quejamos muchos, y es en gran parte por culpa de la susodicha que tu estas defendiendo (ya no quiero ni nombrarla). Y lo del precio de los juegos pues que quieres que te diga pero en algo tambien influira ya que los cd´s o dvd´s de algun sitio los tendran que sacar, al menos las compañias españolas (a no ser que tambien compren el material en el extranjero) o sea que no defiendas lo indefendible y ocn esto acabo el tema. Respecto a lo que viene en el tema… Leer más »
otro_currito
Guest

SESION 23/11/2007 11:06

Tipo Medio
Euribor Semana 4,174
Euribor 1 Mes 4,199
Euribor 2 Meses 4,702
Euribor 3 Meses 4,697
Euribor 6 Meses 4,669
Euribor 12 Meses 4,618

Eonia 22/11/2007 4,099

villegreen
Member

La media a dia de hoy se situa en este mes de noviembre al 4,593

cgloria
Guest

Hace meses que estoy enganchada a leer los comentarios todos los días pero es primera vez que escribo.
Alguien me podría explicar en que consiste la ¿hipoteca inversa?
Muchas Gracias.

JavierML
Guest
Para #262 Tik (de los mensajes de ayer): Mi situación es un poco diferente. Mi idea es hacerle a mi ex la siguiente propuesta: Verás, si mi casa vale 300.000 (valor actual) y debemos 150.000 de hipoteca, y además tenemos un local que vale aprox. 150.000, entonces yo me quedaría con un activo de 300.000 – una deuda de 150.000 = 150.000 y mi ex se quedaría con otro activo que vale también 150.000. Ese local le supone su medio de trabajo. Ella podría dejar de tener la obligación de hacer frente a su parte de hipoteca, que según suele… Leer más »
carlos
Guest

Para #25 Sebas,

No es una hoja excel, pero lo mismo te sirve para lo que necesitas.

http://www.ahe.es/bocms/sites/ahe/pages/Home.jsp?mID=21

Seelah
Guest

Ese villegreen, puntual como siempre…
Hoy ha bajado un pelín respecto a ayer, pero parece que en general vuelve a tirar p’arrba, no?

TEDDY
Guest

Cuanta ignorancia por dios!!!

No, las compañias de juegos no pagan el famoso canon por fabricarlos.

En cuanto al enlace que poneis, no es ni mas ni menos que el derecho que tiene esa sociedad a defenderse legalmente contra falacias.

Y si empezamos a tener musica basura es por que ha muchos ya no nos interesa economicamente sentarnos despues del trabajo a componer y todo queda entre los autores que realmente viven de esto.

oscar
Guest

Os adjunto el EURIBOR A 1 AÑO con datos y referencias a un mes, 6 meses y un año.

Sesión 23nov2007:

Euribor 12 Meses 4,618% (-0,002)

dato de 22nov: 4,620%

dato de hace una semana: 4,576% (+0,042) ◄►

dato de hace un mes: 4,592% (+0,026) ◄►

——-

dato de hace seis meses: 4,422% (+0,196) ▼

dato de hace un año: 3,870% (+0,748) ▼

——-

Media mensual NOVIEMBRE: 4,593% ▲

Seelah
Guest

#41, JavierML: Los últimos 80.000 no se los debe, porque ella no va a pagar ya más esa hipoteca. Hay una deuda residual de 160.000 que deberá abordarla él si quiere ser el propietario 100% de la propiedad.
A ella simplemente debe liquidarle la mitad de lo aportado hasta el momento, nada de los futuros pagos de la hipoteca.

pajaro
Guest
Para #41 Extinción de condominio… Recientemente he pasado por éso. Lo que te ahorras es que no es una compraventa normal, sino forzada por la situación personal (pónganse los términos legales que se deseen). Implica que no tienes que pagar el 5 o 7% de impuestos que pagarías en una compraventa normal, sólo el 1%, creo. Además, según el ayuntamiento, estás exento de pagar plusvalías. Para ello, en mi caso, me pidieron que en la nueva escritura apareciera que el motivo era separación de pareja. Un caso que podía darse es que tienes un piso a medias con un socio… Leer más »
colores
Guest

Me planteo pagar lo que me queda de crédito hipotecario, ¿una pregunta la nueva ley me afecta a mi o solo a hipotecas nuevas?
Muchas gracias y un saludo

fonta
Guest

Noticia del mundo:
El presidente del Banco de España Sr. Fernández Ordoñez:
“La moderación de la inflación, prevista a partir noviembre por el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, podría retrasarse hasta abril, según el gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez. Avisa de que en los próximos meses el IPC continuará al alza, y no descarta además nuevas subidas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo.”

Enculator
Guest

Vosotros ir pensando en que los bancos tienen poca liquidez que si esto que si lo otro que al final todo sigue igual… La vivienda por las nubes, la alimentación, la gasolina… todo como siempre nada cambia y ahora los bancos embargaran 4 casas habrá unos años de estancamiento para luego volver todos a la locura compradora… si esto es siempre lo mismo.

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