Vaya bajadas...
Euribor
Euribor hoy: -0,129%
Media mes: -0,136%
Prima de riesgo: 115,3
IBEX35: 8.886,10 (-0,45%)


Vaya bajadas…

Hablamos de las bolsas mundiales, el dólar, los bonos y del Euribor que es posible que acabe el mes por debajo del 4.5% (aunque la media de Julio será superior).

¿Las causas? Las de siempre últimamente, la enésima crisis inmobiliaria, las hipotecas subprime en Estados Unidos y la posibilidad de un “credit crunch“. Me temo que esta palabra con nombre de “snack” empezará a repetirse bastante, basta con leer hoy El Economista.

Una expresión que ya empieza a escucharse -y que se van a hartar de oír en las próximas semanas- es ‘credit crunch’ (contracción del crédito), algo que siempre ha acompañado las grandes caídas de la bolsa. Además, el desplome de ayer se vio agravado por las ventas de ‘hedge funds’ y otros inversores atrapados en la crisis ‘subprime’, que intentaron tomar beneficios a toda velocidad para compensar esas pérdidas liquidando sus valores con ganancias.

En ese mismo artículo podemos leer las previsiones de tipos en aquel país.

Los futuros pasaron de descontar una probabilidad del 47% para una bajada de tipos antes de fin de año a darla por segura con un 95% de probabilidad

Respecto a la situación inmobiliaria, las ventas de viviendas nuevas en junio en Estados Unidos registraron la mayor caída desde enero, según se informó ayer, en una nueva señal de que la crisis inmobiliaria del país es más grave que lo anticipado.

Como veis, allí están las cosas muy muy revueltas y esperemos no tener que oir mucho la palabra “credit crunch” ya que sería un síntoma muy malo.

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Escrito por Carlos Lopez el 27 de julio de 2007 con 73 comentarios.

73 comentarios

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# 51, Cyrano
27 de julio de 2007, a las 16:48

Siento lo del bmw, mario…
;)

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# 52, the chemist
27 de julio de 2007, a las 16:50

Ay Atila, Atila…

Esta vez te has pasado… Has cogido los números que más te han convenido, los has manipulado y has sacado unos resultados de lo más “chachi”.

Partiendo de los datos del ministerio (igual que tu) y para el municipio de Getafe tenemos:
– en el caso de vivienda de hasta dos años de antigüedad: -25.2%
– en el caso de viviende de más de dos años de antigüedad: +0.6%
– el total de vivienda de segunda mano: -6.2%

Y encima son muchos más los municipos con incrementos positivos (incluso superiores al 25%) que no con incrementos negativos.

Ya sé que todos llevamos el agua a nuestro molino, pero al hacer estadísticas y cálculos seamos serios y exactos.

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# 53, Gilberto
27 de julio de 2007, a las 16:51

A Mario le faltó poner el enlace sobre la economía americana…

EEUU crece a un ritmo anual del 3,4% en el segundo trimestre.
http://www.elpais.com/articulo/economia/EEUU/crece/ritmo/anual/34/segundo/trimestre/elpepueco/20070727elpepueco_10/Tes

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# 54, Atila, rey de los anos
27 de julio de 2007, a las 16:51

No Mario…

No hasta que bajen un 90%…
No hasta que los alaridos de los cipotecados se oigan en las más oscuras calles…
No hasta que el paisaje esté sembrado de Cayennes, Touaregs y A6 abandonados por no poder mantenerse…
No hasta que el culo de un cipotecado sea propiedad embargada del banco…
No hasta que los “defensores del tocomocho” reconozcan cuán equivocados estaban y vengan a abrazar la verdadera fe, cuales ovejas descarriadas que quieren recobrar el rumbo…

Dejad que los niños se acerquen a mí… yo los convertiré en fustigadores

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# 55, Atila, rey de los anos
27 de julio de 2007, a las 16:53

Chemist… estas seguro de que no has usado el factor equivocado para dividir la resta de la propiedad nueva?

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# 56, Atila, rey de los anos
27 de julio de 2007, a las 16:57

Nop… chemist… el error ha sido mío al copiar y pegar. En Getafe “sólo” ha bajado el 25% la vivienda nueva.
Getafeños, podéis respirar tranquilos jiasjiasjias

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# 57, NuDL
27 de julio de 2007, a las 17:06

Atila coño! que la ciudad donde compré está ahí!
Prefiero no conocer ese dato, di la entrada hace 1 mes!
Es coña, gracias por los datos, pero 1 duda, es de vivienda nueva, usada o junto?
Gracias!

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# 58, mario
27 de julio de 2007, a las 17:07

Ok, Atila, animo: en el 2011 pisito en Getafe …

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# 59, Probes
27 de julio de 2007, a las 17:08

Ademas Atila los calculos estan mal hechos, admiro el tiempo que te has tomado y me sorprende, porque o estas de vacaciones o sinceramente debes aburrirte mucho en tu trabajo…

Ejemplo Getafe Q2_2006=3080€, Q2_2007=2.847€ se ha reducido 233€ en un año. porcentualmente tu dices que es un 33%, FALSO.

De todos modos es genial que baje la vivienda, sobre todo en los municipios de los extraradios que es donde mas sobrevalorada está. La vivienda está viviendo una correccion importante, ya lo sabiamos y lo estamos viendo, no es nada nuevo, pero como dice chemist, deberias porner todos los datos, ya que te tomas la molestia de resumir un documento publico, hazlo bien.

Saludos

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# 60, mario
27 de julio de 2007, a las 17:10

El otro dia vi un gran cartel pintado en un autobus: Promocion en el municipio XX de Madrid. Si compras tu piso antes del XX te rebajamos 5.000 euros y te regalamos un crucero por el Mediterraneo.
En serio. Me acorde de ti Atila. No esta mal, eh?

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# 61, felix
27 de julio de 2007, a las 18:07

La vivienda está sobrevalorada desde mi punto de vista. Si consideramos una rentabilidad mínima del 3 % en el alquiler, un apartamento de 200.000 euros se convierte en 220.000 escriturado, El 3% son 550 mensuales a lo que hay que añadir la comunidad, el deterioro, impuestos ..ect. Por lo memos el alquiler de 800 euros. Si hay mucha gente que gana 800, 900 o 1000 euros el precio le resulta desorbitado. SOLUCIONES: O bajan los pisos o subimos el alquiler o subimos los sueldos. CREO QUE LA UNICA SOLUCIÓN POSIBLE ES BAJAR LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS.Yo no tengo interés en que baje los precios de las viviendas porque soy propietario de varias pero creo que mucha gente lo tiene muy dificil. Tambien hay mucha gente con muy poco poder de sacrificio que solo piensa a donde vamos de vacaciones y así también vamos mal.

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# 62, juan
27 de julio de 2007, a las 19:28

atila eres un manipulador, de los 282 municipios que hay en la base de datos 180 han subido los precios de la vivienda nueva, 50 han bajado y del resto faltan datos del 2007. En vivienda usada todavia es peor, porque 263 municipios han subido precios, mientras solo 19 han bajado. Por ponerte algunos ejemplos (subidas en % respecto al 2t de 2006):

73.8 Águilas
60.5 Ciutadella de Menorca
48.2 Palacios y Villafranca (Los)
47.6 Morón de la Frontera
44.2 Burjassot
41.3 Villarrobledo
40.1 Majadahonda
39.3 Castro-Urdiales
37.5 Carballo
34.1 Salt
33.2 Almansa
32.3 Ribeira
31.8 Valdepeñas
30.3 Albacete
28.8 Alzira
28.4 Mérida
27.4 Mislata
26.8 Aranjuez
26.7 Cambrils
25.7 Rota
24.3 Mairena del Aljarafe
23.9 Jaén
23.6 Igualada
23.3 Don Benito
23.2 Coruña (A)
22.7 Arcos de la frontera
22.7 Figuereres
22.3 Yecla
22.3 Tarragona
21.9 San Bartolomé de Tirajana
21.7 Lorca
21.0 Almendralejo
20.7 Móstoles
20.4 Adeje
20.4 Manacor
19.7 Puerto de la Cruz
19.7 Narón
19.7 Pinto
19.2 Castellón
19.2 Lugo
19.1 Salamanca
18.9 Sanlúcar de Barrameda
18.6 Jávea
18.4 Ávila
18.4 Valladolid
18.1 Puerto del Rosario
18.0 Murcia
17.5 Olot
17.3 Boadilla del Monta
17.3 Cartagena
17.1 Arteixo
16.9 Villarreal/Vila-real
16.8 Alcantarilla
16.7 Calpe
16.6 Orotava (La)
16.4 Gandia
16.1 Algeciras
16.1 Telde
15.9 Agüimes
15.8 Leganés
15.8 Huesca
15.3 San Javier
15.3 Barcelona

y te digo mas, si tomas las medias salen un 9.5% mas en nueva y un aumento del 7.9% en usada, se agradece que empiecen a verse sintomas de que esto baja, pero no seas tan exagerado que ni es algo general ni va a ir tan rapido como te gustaria, gracias por el enlace.

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# 63, Cyrano
27 de julio de 2007, a las 19:28

Que los precios deben regularse, creo que no da lugar a discusión. Lo que creo que mucha gente está equivocándose es pensando que bajarán un 40% o más.
Desde mi humilde opinión (no es más que eso) creo que cuando bajen entre un 15% y un 20% se volverá a activar la ventas de viviendas….y, a mayor demanda veremos otra vez subidas de precios… es ley de mercado.
Los que tenemos la/s vivienda/s para disfrutarla/s, creo que no nos tiene que preocupar; estoy seguro que en condiciones “normales” (es decir, sin guerras y sin ningún otro tipo de catacrack socioeconómico) dentro de 10 años nuestras viviendas valdrán más que ahora, al igual que nuestros sueldos, gasolina, el pan y los dichosos “cortados”…
Y si no es así… mientras pueda pagar mi hipoteca, me dará igual… simplemente me lo tomaré como cuando me compro un coche, lo uso x-tiempo y lo vendo por menos valor…
Los que compraron pensando que vendiendo a los 4 años iban a duplicar sus benefecios, pues probablemnte se habrán equivocado; como el que invierte en bolsa y pringa o como el que invirtió en sellos pensando que eso era la leche…
Toda inversión tiene un riesgo.
A veces en este foro se suele confundir inversión con crear/disfrutar de un patrimonio. Yo lo que tengo es para disfrutarlo (mientras pueda pagarlo, claro).
Sí que me importa, como a la mayoría de los euriboforeros que rondamos por aquí, el valor de nuestro euríbor ya que de él depende, en mayor o menor parte, nuestro nivel/calidad de vida.
Hay otras maneras de disfrutar/usar la vivienda como el alquiler; válida y más economica en el presente que hipotecarse, pero menos segura y cómoda en el futuro (contratos de cinco años, subidas de precios, no poder hacer reformas, etc)
Simplemente tomamos una opción u otra.
Hay a quien le gustan las Honda y hay a quien le gustan las Harley Davidson: Son dos maneras diferentes y válidas de montar en moto….
Un saludo y buen finde…

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# 64, Kalandracas
27 de julio de 2007, a las 22:15

A mi me hace gracia cuando comentan que el mercado inmobiliario se ha parado en seco y que los carteles de se vende estan llenando las calles, yo no se de donde saldrán entonces los datos del INE que afirman que en mayo de 2007 se concedieron cerca de un 8% menos de hipotecas. Se concedieron mas de 165.000 hipotecas, un 4,62% menos que en el mismo mes de 2006 y curiosamente son 15.000 operaciones mas que en el mismo mes de 2005. De verdad 165.000 operaciones en un mes os indica que el mercado esta parado?, cuando en el mismo mes de 2001 no se llego a 60.000 operaciones, Siiii 100.000 hipotecas mas este mes de mayo que en el de 2001, con los tipos iguales.
Es esto un frenazo brusco?, yo creo que no, va poco a poco, quiza demasiado lento.

http://www.ine.es/daco/daco42/daco426/h0507c.pdf

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# 65, Fermin
27 de julio de 2007, a las 23:06

Hola:

Aún a pesar de que sineto un gran respeto por Gilberto, Willy y Cyrano; debo hacer una matización al primero, cuando realiza esta afirmación:

“Si en su momento se pagó un dinero (en algunos casos invocando el del futuro porque no se tenía) fue porque lo valía”.

Creo que la última palabra debería ser “costaba”, porque existen muchas viviendas cuyo valor está infinítamente por debajo de su coste.

Como ejemplo la vivienda de mi vecino:

El anterior vecino compró en el 1999 por 90000 €.
El vecino actual le pagó en el 2002 unos 240000 €.

Creo que el “valor” de la vivienda no es 240000 €, aunque sí haya sido su “coste”.

Por otra parte, todo este lío que se forma con la vivienda creo que es debido a la falta de información y de formación ( perdón por el juego de palabras ) que existe en nuestro país en materia de economía.

La gente no hace cuentas a largo plazo; ni las quiere hacer, porque “eso es un rollo”; y luego se encuentra con “sorpresas”.

Un ejemplo es un compañero mío al que para tener una letra más cómoda no se le ocurre otra cosa que alargar el plazo de la hipoteca ( aún a pesar de que podría aguantar varias subidas más de nuestro amigo sin despeinarse casi ), en lugar de negociar una bajada del diferencial o amortizar capital ( tenía unos buenos ahorrillos ) como hicieron otros compañeros de trabajo en cuanto vieron que los bancos están predispuestos a negociar su “producto”.

Como el banco le “vendió la moto” de alargar el plazo y el veía que le quedaba una letra más cómoda, no se planteó hacer números y ahora pagará una verdadera barbaridad por su hipoteca.

Quien “hace sus deberes”, como por ejemplo Cyrano, Willy, Gilberto y algunos más en este foro, que por sus opiniones algo de esto saben, no caerán nunca en casos como éste, pero somos pocos las excepciones.

Lo normal es que la gente piense “que rollo eso de la economía” y sepan que su hipoteca está referenciada al euribor pero no sepan ni lo que significa ( 5 minutos de consulta en internet en el google ).

Un saludo.

P.D: Gilberto, aprecio tus opiniones, no te tomes a mal la apreciación que te he hecho ¿ vale ?.

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# 66, AFERNET
27 de julio de 2007, a las 23:39

os dejo un enlace muy chulo
http://www.marcvidal.cat/espanol/2007/07/las-100-claves-.html

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# 67, Gilberto
27 de julio de 2007, a las 23:50

Al contrario, Fermín. Tienes toda la razón. Hace tiempo que dije que para mí el valor de la vivienda es el que aparece en el Catastro. .-)

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# 68, Luis
28 de julio de 2007, a las 1:03

Jooooder, y seguimos igual (esto no da pa mas)

…Que si sube que si baja, que si compro hoy y revendo, que si lo compre por 4 perras y ahora lo vendo por 40… que coñazo txavales.

De todo lo escrito por esto lares últimamente, destacaría la aportación de Hector (12), soberbia amigo!! ;-)

Tú entiendes algo de esto.No dejes manganear por esta peña (algunos buitres de la mafia del ladrillo que pululan este foro y otrss) y otras que hay ahí fuera ¿vale?

Gracias y difunde lo que sabes! ;-)

Luis.

http://www.viviendadigna.org
“La vivienda es un derecho, no un negocio”

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# 69, Fermin
28 de julio de 2007, a las 4:18

Error de fechas:

Cuando dije que mi vecino actual compró en 2002, quiero decir que compró en el 2005. Perdón por el error.

Un saludo.

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# 70, AFERNET
28 de julio de 2007, a las 10:35

por si alguien no lo había visto aún, un video interesante
http://www.elpais.com/videos/espana/ministra/Vivienda/habla/burbuja/inmobiliaria/elpvid/20070725elpepunac_3/Ves/

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# 71, auriga
28 de julio de 2007, a las 11:04

Buenos días a todos:

A Hecotr #12:
Tu intervención me ha parecido muy interesante. Se nota que eres un profesional del sector y lo que dices lo dices por vivencias directas del día a día en el trabajo y experiencia propia.

A Willy #42:
Completamente de acuerdo en que la hipoteca puente es una trampa. Pero no olvidemos que es una trampa hoy, que los pisos tardan en venderse la vida entera si lo hacen y mientra tanto los hipotecados puente a pagar intereses a cara de perro. Hace poquitos años una hipoteca puente era un negocio redondo a través del cuál se ganaba pasta gansa por la subida desbocada de la vivienda.

A cyrano #48:
Haciendo cuentas de los ejemplos que pones, para los que no sepan:
En el caso de una hipoteca puente el préstamo a solicitar sería de 499000 € a repartir entre las dos propiedades (con un valor fiscal de la vivienda que se compra de 360000 € y un 1,5% de apertura del préstamo y una cancelación total del préstamo que tenemos de 51500 €, sumándole cancelación económica de un 1% previsto y cancelación registral).
En el caso de la “cuenta de la vieja” (jejej, muy bueno) la hipoteca de la casa a comprar sería de unos 444000 € (con un valor fiscal de la vivienda a comprar de 360000 € y un 1,5% de apertura del préstamo).Si le sumamos los 51500 de la cancelación de la hipoteca que tenemos pendiente sale un total de 495500 €.
En cifras redondas sale un poco más la hipoteca puente, pero claro, si empezamos a sumar los intereses que pagamos hasta que vendemos más lo que ha capitalizado el capital que no hemos amortizado durante la carencia… Totalmente de acuerdo que, a día de hoy, una hipoteca puente es un problema.

Por otro lado, también me gustaría comentar que en muchas intervenciones durante el tiempo que llevo leyendo este foro a lo que dice tal jefazo del BBVA, o el estudio que ha hecho tal consultora… No olvidemos que, muchos estudios, al igual que pasa en el mundo científico, son sumamente interesados dependiendo de quién los haga o quién pague para que se hagan. Por ejemplo, si no me equivoco, los famosos informes anuales que saca el BBVA sobre el mercado de la vivienda de los últimos años tienen equivocadas TODAS las previsiones a futuro.
Personalmente me fiaría más de lo que pueda decir alguien que sea un profesional del sector a pie de calle y que se esté peleando con compradores, vendedores y bancos a diario, que por fuerza debido a su trabajo tenga que tener tomado el pulso al negocio, que lo que me diga alguien que gana una pasta y está metido en un despacho, aparca el coche en un garaje particular con su matrícula bajo su oficina y que vive en una zona donde la renta es bastante más alta que la media de este país. Simplemente porque en el segundo caso no se está en contacto con la realidad de la mayoría de la gente.

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# 72, auriga
28 de julio de 2007, a las 11:14

Por otro lado, ahora que nuestro amado presidente del gobierno ha salido con el pecho hinchado con las nuevas estadísticas de paro, creación de empleo y otras lindezas, sería bueno matizar algunas cosas. Como alguien ha dicho antes el segundo trimestre del año es el mejor para las estadísticas del año. Veremos si sale de nuevo con la camisa a punto de estallar a la altura del tórax en octubre o noviembre tras la caída en los empleos coyunturales de verano. Tampoco sale comentando la miseria de sueldo que cobran demasiados trabajadores en este país, aún teniendo un precio desorbitado de vivienda y otros artículos muy caros.
Cuando los políticos de turno (sean del signo que sean) salen a la palestra a ponerse medallas por las cifras económicas del momento siempre me da por mirar a mi alrededor y lo que veo no me acaba de cuadrar con lo que me dicen…

En fin, que los que estéis de vacaciones lo paséis en grande. A los demás, ya llegarán, paciencia.

Un saludo a todos.

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# 73, Gilberto
28 de julio de 2007, a las 12:30

Un profesor pidió a sus alumnos que contaran el número de pases que realizaba uno de los equipos durante un partido de baloncesto en un vídeo. Al terminar, su pregunta fue: “¿Qué les ha parecido el gorila?” Se cuenta que pocos lo vieron.

(Moraleja: hay más cosas en este mundo que un euríbor o una vivienda subiendo o bajando y se nos puede escapar si sólo fijamos nuestras miras en un punto.)

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