Buscando años de 11 meses.
Euribor
Euribor hoy: -0,128%
Media mes: -0,136%
Prima de riesgo: 115,3
IBEX35: 8.886,10 (-0,45%)


Buscando años de 11 meses.

Así es, ya que vas a comenzar una relación de al menos 25 años, lo bueno es dedicar un buen tiempo a encontar la mejor “pareja”. Y tanta diferencia hay entre una buena y una mala que si eliges bien, puedes tener un mes al año sólo para tí.

Esto es, al menos, lo que podemos leer en el artículo de Cinco Días, titulado El cliente ahorra más de una cuota si acierta en la hipoteca y es que los diferenciales que aplican varían entre el 0.18% y el 1.25%

Para un préstamo de 148.622 euros –importe medio de las hipotecas en España según el Instituto Nacional de Estadística (INE)–, a 25 años, el consumidor pagaría una cuota al mes de 841,35 euros si contrata el préstamo de Bankinter, que cobra euribor más 0,18%. Al año el cliente pagaría 10.096 euros si la contrata con el euribor de junio –un 4,5%, el nivel más alto en seis años–.

En cambio, si opta por el préstamo de Sabadell, con la menor vinculación posible –el cliente aporta nómina, recibos domiciliados, tarjeta de débito y seguro de hogar (que incluye el de incendios, obligatorio)–, debe afrontar un tipo de interés de euribor más 1,25%, con lo que la cuota mensual se dispara hasta los 934,99 euros, y al cabo del año, 11.219,88 euros.

Como veis, merece la pena dedicar un tiempo a buscar la mejor hipoteca, y tener así un mes de “vacaciones” al año.

Edito para corregir: Como bien indican en los comentarios de la noticia, el caso de Bankinter es algo especial ya que es para Hipotecas de más de 300.000€ y no entraría dentro del préstamo medio que se está simulando.

Respecto al ganador de la porra, estamos a la falta de conocer el Euribor oficial, aunque los finalistas son, Marujito con el 4.505% y Pier_Luigi_VDR con el 4.506%

Y por último, recordaros que hoy es el último día para hacer la declaración de la renta.

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Escrito por Carlos Lopez el 2 de julio de 2007 con 75 comentarios.

75 comentarios

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# 51, Alquila, el rey de la nada
2 de julio de 2007, a las 16:36

Mira Atila…. lo que dicen en el extranjero de españa… no se parece a lo que tu dices… despues de todo no vamos en un cincuecento, sino mas bien un seat toledo o similar con todos los extras… airbag , abs y demas.

“Fitch confirma la máxima calificación crediticia para España”

http://www.finanzas.com/id.9172438/noticias/noticia.htm

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# 52, Cyrano
2 de julio de 2007, a las 16:38

Hola Ivan, te aconsensejo que te estudies esta web:
http://www.aeat.es/wps/portal/Navegacion2?channel=09ddcbc78994ff00VgnVCM100000d7005a80____&ver=L&site=56d8237c0bc1ff00VgnVCM100000d7005a80____&idioma=es_ES&menu=2&img=7

y que pases a ver a tu gestor ya que si te has desgravado la vivienda que tienes alquilada puede se que tengas algún problema…

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# 53, Alquila, el rey de la nada
2 de julio de 2007, a las 16:39

Otro sintoma de crisis Atila,… aumentan las ventas en grandes superficies.

http://www.finanzas.com/id.9171573/noticias/noticia.htm.

Sigo sin ver muros…

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# 54, arquitortura
2 de julio de 2007, a las 16:44

para juan, post #5:

Informate bien, si realmente quieres irte de casa de tus padres puedes. Yo lo hice con ingresos parecidos a los tuyos, dos recomendaciones:

Existe la “bolsa jove d’habitatge” es un servicio de la Generalitat, donde ofrecen un lugar donde ponen en contacto a arrendadores y arrendatarios. A la hora de alquiler sólo necesitas un mes de fianza, y todos los gastos restantes (contrato, seguro, asistencia….) son gratuitos. También has de ser menor 35 y tener un contrato de trabajo o un aval. Eso es todo, hay muy buenas oportunidades, es cuestión de paciencia.

http://www20.gencat.cat/portal/site/Joventut/menuitem.54699497c7208e72015d9510b0c0e1a0/?vgnextoid=b128aa1b3ac3b010VgnVCM1000000b0c1e0aRCRD&vgnextchannel=b128aa1b3ac3b010VgnVCM1000000b0c1e0aRCRD&vgnextfmt=default&contentid=3a93567b3386c010VgnVCM1000000b0c1e0aRCRD

Si vivieras de alquiler, y con esos ingresos en Cataluña, te devolverían hasta 300€ del alquiler al hacer la declaración.

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# 55, Atila, rey de los anos
2 de julio de 2007, a las 17:02

Huy huy… es verdad, qué buenas noticias. Si nos ponemos a seleccionar:

‘Chollos’ en la resaca del ‘boom’ inmobiliario
http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2007/498/1183068016.html
Algunos expertos sostienen que a partir del año que viene se podrán adquirir viviendas menos caras

¿Hay exceso de oferta de viviendas?
http://www.laplaza.info/blogs/gbernardos/2007/06/29/hay-exceso-de-oferta-de-viviendas.html
Y sa sabéis lo que pasa cuando hay exceso de la oferta, no? CATAPÚN!!

Las ventas de automóviles bajan un 1,6% en el primer semestre, con 851.958 unidades
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1775537
Tenemos el parque totalmente renovado, o es que ya estamos suficientemente endeudados?

BCE mantendrá los tipos en el 4% el jueves pero señalará más alzas
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1775624
Ese es mi Trinchette…

Y mirad qué comentario tan curioso he encontrado en otro foro:
caso hipotetico.
piso en barcelona de 350.000€ (un chollo)
alquiler 750€ (un robo)
bajon del precio en los últimos 3 meses de 1, 3%; 5250€
que son 1750€ al mes.
1750€-750€ = 1000€ ahorrados al mes.
¿alquilar tirar el dinero? En barcelona el último trimestre, desde luego que no.

Dejad que los niños de acerquen a mí…

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# 56, mario
2 de julio de 2007, a las 17:12

Yo estoy de acuerdo con Atila en algunas cosas:
Lo de la “orgia crediticia” que sufrimos: que ahora con unos tipos mas altos le va a pasar factura a mucha gente (la gente mas debil de la cadena, es decir los jovenes)
Lo de ufanarse de “ya estan pidiendo 50 por un piso cuando a mi me costo 40, dentro de dos anyos lo vendo y me compro un chale” … que me parece un disparate
La histeria compradora de “alquilar es tirar el dinero”, “el sueldo de uno de los dos para pagar la casa”, etc.

En el 2001, comprar era una buen inversion.

Ahora comprar no es ninguna inversion, es simplemente un gasto. Si te lo puedes permitir, adelante, pero no pienses que tu casa te va a convertir en millonario, al reves.

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# 57, Alquila, el rey de la nada
2 de julio de 2007, a las 17:47

Atila, pero puedes dar alguna noticia nueva, y no repetir lo mismo una y otra vez?…

El ejemplo que pones es ridiculo, ninguna casa alquilada por 750 en barcelona capital puede costar 350.000 € En barcelona el precio de alquiler esta en 14€m2/mes. y el metro contruido de segunda mano en barcelona esta a 3890 € m2. por lo que me sale que ese piso debe tener uno 89 metros construidos. en alquiler a precio medio costaria 1250 €, mas el aval de 12 meses que suelen pedir te toca inmobilizar además 15.000 €. Como ves una ganga.

Lo que he calculado lo hago basandome en precios medios de barcelona capital.

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# 58, Noys
2 de julio de 2007, a las 17:49

#50, Ivan28
He encontrado esto, pero no es una página oficial:

http://www.difusionjuridica.es/HTML/portal/news_despachos.php?id_noticia=3144

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# 59, Atila, rey de los anos
2 de julio de 2007, a las 18:06

Aval de 12 meses? Puedes decirme un sólo propietario que pida eso?

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# 60, Alquila, el rey de la nada
2 de julio de 2007, a las 18:28

Pues mi anterior casera por ejemplo y la ultima vez que busque piso, 3 de 4 propietarios me pedian aval, de 6 meses a 12, da igual si tenia contrato indefinido o no. En el año 97 con una nomina y el dni valia ahora en Madrid es algo bastante usual, pedir un aval bancario para asegurar el pago de al menos un año. Este dinero permanece retenido en el banco hasta que se satisface el contrato de alquiler.

A compañeros de mi oficina también les ha pasado, vamos lo tenia por algo usual. Igual es algo de por aqui.

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# 61, arquitortura
2 de julio de 2007, a las 18:30

Atila si te refieres a mi, el aval puede ser mobiliario, en mi caso la plaza de aparcamiento de mis padres en Bcn, su valor es muy superior a 1 año de alquiler.
Pero, lógicamente, antes de perder su plaza de aparcamiento me ayudarían con el alquiler, y si no me pudiesen ayudar volvería con ellos, cosa poco probable pues supe buscar un precio que fuese asequible a mis ingresos y a pagar entre dos personas, me salió aproximadamente 1/4 parte de mi sueldo.

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# 62, Alquila, el rey de la nada
2 de julio de 2007, a las 18:35

Mi anterior casera me pidio nomina dni y aval bancario de 12 meses. negociando lo baje a 6 meses. En la busqueda de piso, me pidieron avales de 6 a 18 meses la mayoria de los propietarios. Encima eran pisos mal cuidados y amueblados. En definitiva un panorama poco agradable. AL fin encontre un apartamento chulo de 60m2 que con una manita de pintura me convenció, pagaba en 2001 600 € por él, hace un año lo deje y lo han realquilado por 950 €, pidiendo de nuevo el aval. Ya que lo ha cogido una amiga mia. En Madrid es habitual pedir avales bancarios para alquilar. Consisten en retener el equivalente en meses en una cuenta inmobilizada, hasta que se satisface el contrato.

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# 63, arquitortura
2 de julio de 2007, a las 18:36

Atila te refieres a mi??

Puede ser un aval con una propiedad (mobiliario se llama?). En mi caso fue la plaza de aparcamiento de Bcn de mis padres, vale mucho más que un año de alquiler.

En caso de no poder pagar, lógicamente, ellos me ayudarían o volvería a su casa antes que perder la plaza de aparcamiento. De todas formas entre dos personas no me salió a más de 1/4 mi salario.

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# 64, Alquila, el rey de la nada
2 de julio de 2007, a las 18:50

Perdon ha habido un problema con el explorer y ha repetido mensajes.

Disculpas…

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# 65, arquitortura
2 de julio de 2007, a las 18:52

perdon por las repeticiones….algun error en la pagina o en mi conexión

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# 66, Cyrano
2 de julio de 2007, a las 19:29

Aunque esta guerra del precio de la vivienda ya me cansa un poco…. voy a echar un poco de leña al fuego:

¿Los precios bajarán? Seguro que sí.
¿A la mitad como quieren muchos, para así poder comprar…? No lo creo, como mucho un 20% en cuatro años.

¿que nos pasará a los que hemos comprado hace 2 años? que probablemente si vendemos ahora “pringaríamos pasta”, como la “pringa” cada mes el inquilino… ¿y qué?, no es mi intención vender.

¿Cuántos de los nuevos hipotecados vamos a tener que vender nuestros pisos por no poder asumir las subidas? Un 1%, 2% o incluso un 3% como mucho.

¿Hice bien mis números? Si. No pasa nada
¿Hice mal mis números? No. Pues vendo y pierdo 10.000€. Tampoco se acaba el mundo, aunque perder pasta siempre jode si no que se lo digan a los de accionistas de Astroc o Terra.
¿Alguién ha ganado pasta comprando un coche nuevo y vendiéndolo a los 4 años? ¿Verdad que no?, pues esto es lo mismo.

¿Qué pasará con el resto? Que si hubiéramos comprado hace 5 años estaríamos menos endeudados y si la compráramos dentro de 2 posiblemente también. ¡NADA MÁS! Ni me castigan con una fusta, ni me entran las cuotas mensuales con vaselina.

¿Me he equivocado en el momento de comprar mi vivienda? Yo no lo creo. Puedo asumir las subidas, acerté en el lugar, la distribución, etc y mi “calidad de vida” se ha incrementado si la comparo com mi vivienda de alquiler (tengo una mejor casa), aunque ahora estoy ando unos 350€/mes de más…

¿Que pasará dentro de 30 años cuando termine mi hipoteca? Espero que nada, simplemente dejaré un patrimonio que gestionarán mis hijos/as el dia que yo falte, igual que yo haré el día que falten los míos… Es ley de vida (por desgracia).
¿Y si no tengo hijos? Pues hago una hipoteca inversa y a vivir…. que son cuatro días.

Puede que esté equivocado ya que soy un torpe hipotecado y en consecuencia:
…por desgracia no domino la bolsa como ese montón de inquilinos que con lo que se ahorran entre la diferencia entre compra-alquiler serán ricos en pocos años…
Porque por lo visto, todos los que están de alquiler son unos mega-cracks de las finanzas, ¿no lo sabían?
¡Y yo que pensé que la gente compartía piso lo hacía porque sus nóminas eran mileuristas y no les daba para vivir solos!, ¡que ingenuo y torpe soy!… Por desgracia, yo solo soy un torpe hipotecado que compró en el momento equivocado.

¿Cómo?…. que cuándo bajen los pisos, los que están de alquiler comprarán…. No me lo puedo creer…¿No habíamos quedado que comprar era un error financiero?

Que torpe soy…. no lo entiendo.

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# 67, juan
2 de julio de 2007, a las 21:18

yo voy a firmar la hipoteca al mes que viene y no considero que me haya equivocado para nada en comprar el piso, ya que el promotor tenia prisa en vender y me dejo el piso un 50% por debajo de su precio de mercado. Ademas, y en relación a la noticia, no se como podeis decir que el diferencial del sabadell es del 1.25%. Es cierto que es el inicial que te ponen ellos, pero negociando un poco se les puede dejar al 0.5% facil, y sin comisiones, y que conste que no soy un cliente AAA ni gano 3000 euros al mes, mi salario es mas bien bajo, somos 2 y bueno se trata de negociar bien. No os asusteis por comprar ahora que en cuanto pase el susto empezara la cosa a subir otra vez (CTE= mas gastos, pisos mas caros). Segunda mano esta claro que va a bajar entre un 10-20%.

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# 68, Gilberto
2 de julio de 2007, a las 23:38

Toma aire, Cyrano. Tranquilo. Digas lo que digas, las cosas se repetirán. Tú vete a aquello que te interesa, dejando pasar el resto. Cada uno sabe lo que tiene… Por supuesto, mi consejo, que se puede tomar o dejar, como decía un profesor mío, va para todo el mundo, aunque lo haya personalizado.

En resumen, selecciona, como con las noticias… .-)

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# 69, arquitortura
3 de julio de 2007, a las 9:36

cyrano, estoy con Gilberto.

No es aplicable todo lo que decimos al 100%, escoge. Seguro que hay mucha gente que se hipotecó “responsablemente” y otros pues….no tanto.

Nuestro pesimismo es generalizado, pero hay casos para todo.

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# 70, marques
3 de julio de 2007, a las 11:28

creo recordar cuando mire la oferta del bankinter, que habia que hacer un seguro de vida por el 70 % del total de la vivienda , por lo que subía mucho , ademas de que el seguro de hogar tambien habia que darle un valor minimo 8 muy alto , sin tener en cuenta el valor de reposicion) lo que hacia que estos gastos repercutiesen bastante para dejar el diferencial mas alto del 0.18.

ademas les llame y no me quisieron dar muchas explicaciones si no dejaba todos mis datos , y no creo que uno tenga que decir todas sus cuestiones personales , para dar una informacion.

saludos

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# 71, Cyrano
3 de julio de 2007, a las 11:58

Gilberto, Arquitortura gracias por vuestra recomendación.
No os preocupeis, solo es un ejercicio de entretenimiento.
Yo también soy pesimista de la situación actual/futura y por supuesto, selecciono, lo que me pasa es que a veces me enciendo cuando veo que se trata de borregazos/as a quien tienen una hipoteca….
Saludos

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# 72, Kytiara
3 de julio de 2007, a las 12:05

Lo correcto sería decir que la hipoteca de Bankinter es para viviendas con un valor de tasación superior a 300.000 euros. No hace falta que la hipoteca tenga mínimo ese importe. ; )

Ya me quedan sólo 26 años de hipoteca a 1000€!! Animo!!

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# 73, Cyrano
3 de julio de 2007, a las 12:28

Juan no te engañes a ti mismo creyendo que has comprado un 50% por debajo de valor de mercado. Si fuera esto cierto y vivieras en Catalunya, te llegaría una resolución compensatoria de Hacienda por el valor de los impuestos (IVA y ACJD) del 30% de tu compra:
No se puede escriturar una vivienda por menos del 20% del valor de tasación.
Recuerda esta máxima:
Algo vale lo que las partes compradoras estén dispuestas a pagar (o endeudarse en este caso) NO HAY MÁS!
Si te lo ha rebajado tanto es porque probablemente lo que pedía de inicio era una barbaridad…

Gracias por vuestra recomendación Giberto y Arquitortura. Por supuesto debo seleccionar, pero me enciende que se trate tan frecuentemente a todos los hipotecados como si fueran borregos…
Suludos ,)

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# 74, Gilberto
3 de julio de 2007, a las 13:33

Otra máxima, Cyrano: vive sin preocuparte de lo que piensen sobre ti, sea bueno o malo. Te mando otro libro:

“Los 10 secretos de la abundante felicidad” de Adam Jackson.
http://www.ciao.es/Los_10_secretos_de_la_abundante_felicidad_Adam_Jackson__404335

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# 75, Ramó
4 de julio de 2007, a las 17:12

Cualquier momento es bueno para comprar un piso PARA VIVIR si se tiene dinero o capacidad de endeudamiento, se encuentra una buena oportunidad, o cualquier circunstancia que facilite la adquisición de la PRIMERA vivienda. Todo eso claro está, con cabeza y previsión, que las cosas se pueden poner todavía “peor”.

¿Comprar o alquilar?… cada uno valora lo que le conviene, necesita, puede, etcétera. No hay una mejor o peor opción, sólo las circunstancias personales de cada uno en un momento determinado.

Si la compra es para especular, invertir, eso es otra cosa; ahora no es buen momento para eso.

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