El panorama de la propiedad inmobiliaria en España atraviesa una transformación estructural donde la demanda internacional sigue actuando como un pilar fundamental del sector. Durante la segunda mitad de 2025, el volumen de operaciones protagonizadas por ciudadanos extranjeros alcanzó las 66.629 unidades. Aunque esta cifra representa un ligero ajuste a la baja del 4,4% respecto al ejercicio anterior, el dato revela una resiliencia notable, especialmente en el segmento de los extranjeros residentes, quienes ya acaparan dos tercios de las transacciones totales, marcando uno de los hitos históricos más altos para este perfil de comprador.
Un fenómeno especialmente llamativo es la disolución de la brecha histórica entre los compradores británicos y marroquíes. Durante décadas, el mercado español estuvo dominado de forma incontestable por el capital del Reino Unido, atraído por el clima y el estilo de vida de las costas. Sin embargo, los datos más recientes muestran una competencia técnica: con 5.178 operaciones para los británicos frente a las 5.154 de los marroquíes, la diferencia se ha reducido a una cifra meramente testimonial. Esta tendencia refleja no solo el interés por la vivienda vacacional, sino también la consolidación de la población residente que busca establecer su hogar permanente en España.
El análisis de los precios desvela una segmentación económica muy marcada según el origen y la situación administrativa del comprador. Existe una jerarquía clara en el valor del metro cuadrado, donde los no residentes, motivados por inversiones de alto standing o segundas residencias, llegan a pagar una media de 3.242 euros por metro cuadrado. Esta cifra contrasta con los 1.963 euros que abonan los extranjeros residentes y, de manera más sorprendente, con los 1.839 euros que pagan los ciudadanos nacionales. Esta disparidad sugiere que el capital foráneo suele dirigirse hacia zonas premium o activos inmobiliarios con mayores prestaciones, ejerciendo una presión al alza en los precios generales del mercado.
Geográficamente, el interés se diversifica. Mientras que las regiones de interior como Castilla-La Mancha, Extremadura y Aragón han experimentado crecimientos superiores al 10% en compras extranjeras, núcleos tradicionales como Madrid y los archipiélagos han visto descender su volumen de actividad. En cuanto a la capacidad adquisitiva, se observa un abismo entre nacionalidades: mientras que ciudadanos suecos y noruegos lideran los desembolsos por metro cuadrado superando los 3.600 euros, la demanda de origen marroquí se concentra en segmentos mucho más asequibles, con una media de 768 euros por metro cuadrado, lo que indica un enfoque de mercado basado en la necesidad de vivienda habitual y oportunidades en zonas de menor coste unitario.