El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales alcanzó las 10.850 en 2025, mostrando un incremento del 21,4% en comparación con 2024. Esta cifra representa el nivel más alto desde 2022, según los datos recientemente publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este aumento, el más pronunciado desde 2021, marca una reversión en la tendencia de los tres años anteriores, que habían experimentado descensos en las ejecuciones hipotecarias. En 2021 y 2020, las ejecuciones hipotecarias se incrementaron de manera notable, con aumentos del 60,3% y 41,6% respectivamente.
Durante el cuarto trimestre de 2025, se contabilizaron 3.460 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales, lo que supone un incremento del 67,8% en relación con el trimestre anterior y un 34,5% más que en el mismo periodo de 2024.
La estadística del INE tiene como finalidad ofrecer una visión trimestral del número de certificaciones de ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad durante el trimestre analizado. Es importante destacar que no todas las ejecuciones hipotecarias culminan con el desalojo de los propietarios.
Análisis Detallado de las Ejecuciones Hipotecarias
En el transcurso de 2025, se iniciaron un total de 22.879 ejecuciones hipotecarias, lo que representa un aumento del 12,4% en comparación con el año anterior. De estas, 21.578 afectaron a fincas urbanas (incluyendo viviendas) y 1.301 a fincas rústicas, lo que supone una disminución del 8% en este último caso.
Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas registraron un aumento del 13,9% en comparación con 2024. Dentro de las fincas urbanas, 14.962 ejecuciones correspondieron a viviendas, lo que representa un aumento del 17,7% en comparación con el año anterior. De estas, 13.069 fueron ejecuciones sobre viviendas de personas físicas, lo que supone un incremento del 21,7% en comparación con 2024.
En contraste, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jurídicas disminuyeron un 4,4% el año pasado, hasta alcanzar las 1.893, mientras que las realizadas sobre solares experimentaron un aumento del 57,1%, sumando un total de 660.
Por otra parte, las ejecuciones hipotecarias sobre locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos alcanzaron las 5.767 en 2025, lo que supone un aumento del 20,2% en comparación con 2024.
Impacto en Viviendas Usadas y Nuevas
Del total de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas registradas el año pasado, 13.825 afectaron a viviendas de segunda mano, representando el 92,4% del total y mostrando un incremento anual del 20,3%. Por su parte, las ejecuciones sobre viviendas nuevas experimentaron una disminución del 7,4%, hasta sumar 1.137.
La estadística revela, además, que el 15,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en 2025 corresponde a hipotecas constituidas en 2007, el 13,8% a hipotecas suscritas en 2006 y el 10,1% a hipotecas firmadas en 2005.
El período comprendido entre 2005 y 2008 concentra el 48% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en 2025, lo que sugiere una relación con el auge inmobiliario de esos años.
Distribución Geográfica
Por comunidades autónomas, Andalucía encabeza la lista de ejecuciones sobre viviendas el año pasado, con un total de 3.598, seguida de Cataluña (2.937), Comunidad Valenciana (2.522) y Madrid (1.328). En el extremo opuesto se encuentran Navarra (62), La Rioja (85) y Cantabria (106).