El mercado inmobiliario español no muestra signos de agotamiento. En febrero, el precio de la vivienda de segunda mano experimentó un incremento del 1,8% en comparación con el mes anterior. Si observamos la variación interanual, el aumento se dispara hasta un 19,9%, situando el precio medio en 2.950 euros por metro cuadrado, según datos proporcionados por el Índice Inmobiliario Fotocasa.
Este incremento significa que una vivienda estándar de segunda mano de unos 80 metros cuadrados tiene un valor medio actual que ronda los 235.981 euros. Es importante destacar que el aumento interanual del 19,9% registrado en febrero es el tercer más alto de los últimos 13 meses, según Fotocasa. Además, los precios han aumentado en todas las Comunidades Autónomas en comparación con febrero del año anterior, 2023.
En doce regiones, los aumentos interanuales en el precio de la vivienda usada superaron el 10%. Las comunidades con mayores incrementos fueron Murcia (+24,9%), Asturias (+23,1%) y la Comunidad Valenciana (+20,5%). Les siguen de cerca Andalucía (+19,9%), Canarias (+19,3%), Cantabria (+18,7%), Madrid (+16,7%), Galicia (+15,6%), Cataluña (+15%), Navarra (+12,8%), Castilla-La Mancha (+12,2%) y País Vasco (+10,2%).
Por debajo del 10% de incremento se encuentran Baleares (+9,9%), Castilla y León (+9,3%), La Rioja (+9%), Aragón (+7,5%) y Extremadura (+7,4%).
Según María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, «La tensión en los precios ya no se limita a las grandes ciudades; se ha extendido a todo el territorio nacional, como demuestra el hecho de que las 17 Comunidades Autónomas hayan registrado aumentos interanuales en febrero. Es especialmente preocupante que en 12 de ellas las subidas superen los dos dígitos». Esta situación se explica, según Matos, por una demanda que supera con creces a una oferta de vivienda de segunda mano que sigue siendo «muy escasa».
Comunidades Autónomas más caras
Baleares y Madrid se posicionan como las comunidades con el precio del metro cuadrado más elevado en España para la vivienda de segunda mano, alcanzando los 5.317 euros y 5.217 euros por metro cuadrado, respectivamente. Es la primera vez que Madrid supera la barrera de los 5.000 euros. Les siguen de cerca el País Vasco (3.709 euros/m2), Canarias (3.356 euros/m2) y Cataluña (3.313 euros/m2).
Otras comunidades con precios significativos son Andalucía (2.797 euros/m2), Comunidad Valenciana (2.649 euros/m2), Cantabria (2.543 euros/m2) y Navarra (2.309 euros/m2). A continuación, encontramos a Asturias (2.274 euros/m2), Galicia (2.178 euros/m2), Murcia (1.945 euros/m2), Aragón (1.876 euros/m2), La Rioja (1.815 euros/m2), Castilla y León (1.713 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.357 euros/m2) y Extremadura (1.312 euros/m2).
Según Fotocasa, en 49 de las 50 provincias analizadas, el precio interanual de la vivienda usada subió en febrero. Cinco provincias experimentaron alzas superiores al 20%: Valencia (+26,6%), Murcia (+24,9%), A Coruña (+23,1%), Asturias (+23,1%) y Santa Cruz de Tenerife (+20,2%). La única provincia que presentó un descenso de precios en comparación con febrero de 2023 fue Teruel (-10,9%).