En 2025, el sector inmobiliario español experimentó un notable auge, con la compraventa de viviendas incrementándose un 4,4% en comparación con el año anterior. Este aumento se tradujo en 752.661 operaciones, posicionándose como el segundo mejor registro en la historia, solo superado por las 853.568 transacciones de 2007. Paralelamente, los préstamos para la adquisición de vivienda también mostraron un vigoroso crecimiento, aumentando un 13,7% hasta alcanzar las 389.090 operaciones, según datos proporcionados por el Consejo General del Notariado.
El precio medio del metro cuadrado también experimentó un avance significativo, ascendiendo un 7,5% en relación a 2024 y situándose en 1.902 euros. Este valor superó el máximo histórico de 2007 (1.832 euros), con las mayores subidas concentradas en Región de Murcia y Cantabria, ambas con un 14,4%, seguidas de la Comunidad de Madrid (13,3%), Islas Canarias (12%) y Castilla-La Mancha (9,6%). A lo largo del año, los precios mostraron una tendencia ascendente constante, con tasas interanuales que oscilaron entre el 6% y el 9%, evidenciando una fortaleza sostenida en el mercado.
Si bien el primer trimestre del año destacó por un intenso ritmo de compraventas, con un aumento del 14,6% respecto a 2024, los trimestres siguientes experimentaron una desaceleración en el crecimiento, culminando con tasas interanuales negativas en los tres meses del último trimestre. No obstante, el balance anual reflejó un dinamismo generalizado, impulsado principalmente por la demanda de viviendas unifamiliares.
En cuanto al tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 2,3% interanual, alcanzando las 567.564 unidades, aunque aún por debajo de las cifras de 2007. Por su parte, la compraventa de viviendas unifamiliares experimentó un notable avance del 11,5%, llegando a las 185.097 unidades y superando el máximo histórico de 2007. Este comportamiento diferencial sugiere un cambio en las preferencias de los compradores, que buscan cada vez más espacios amplios y alejados de los centros urbanos.
En lo que respecta a los precios, los pisos mostraron un incremento del 10,1% en comparación con 2024, alcanzando los 2.186 euros por metro cuadrado, mientras que las viviendas unifamiliares promediaron los 1.424 euros (+3,8%). Aunque los precios de los pisos superaron el máximo de 2007, los de las viviendas unifamiliares aún no han alcanzado ese umbral.
Disparidades Regionales y Perspectivas Futuras
La compraventa de viviendas experimentó un aumento en catorce comunidades autónomas, mientras que decreció en las tres restantes: Comunidad de Madrid, Islas Canarias e Islas Baleares. Los mayores incrementos se registraron en Castilla y León y País Vasco. Por otro lado, el precio de la vivienda aumentó en todas las comunidades autónomas, con subidas de doble dígito en Región de Murcia, Cantabria, Comunidad de Madrid e Islas Canarias. Estas disparidades regionales reflejan la heterogeneidad del mercado inmobiliario español, donde factores como la ubicación, la calidad de la vivienda y la demanda turística juegan un papel fundamental.
Los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda también mostraron un comportamiento positivo en todas las comunidades autónomas, con subidas notables en Extremadura, Asturias, Castilla-La Mancha, Aragón, Cataluña y Galicia. La cuantía promedio de estos préstamos también se incrementó en la mayoría de las regiones, destacando la Comunidad de Madrid, Cantabria y Región de Murcia.
En el mes de diciembre, la compraventa de viviendas experimentó un ligero descenso del 1% respecto al mismo mes del año anterior, mientras que el precio medio creció un 7,2%. A pesar de esta leve desaceleración, el mercado inmobiliario español cerró 2025 con un balance positivo, impulsado por el aumento de la demanda, la mejora de las condiciones de financiación y la confianza de los inversores. Sin embargo, la evolución futura del sector dependerá de factores como la inflación, los tipos de interés y la estabilidad económica global.
- Compraventa de viviendas: +4,4%
- Préstamos hipotecarios: +13,7%
- Precio medio del metro cuadrado: +7,5%