El año 2025 fue testigo de un notable dinamismo en el sector inmobiliario español. La compraventa de viviendas experimentó un incremento del 11,5%, marcando el mayor ascenso desde 2022. En total, se registraron 714.237 operaciones, la cifra más elevada en los últimos 18 años, según datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (Ine). Este repunte anual consolida una tendencia alcista que comenzó en 2024, cuando se observó un aumento del 9,7% en este tipo de transacciones.
Es importante destacar que el volumen de compraventas de viviendas superó la barrera de las 700.000 operaciones, algo que no ocurría desde 2007, año en el que se contabilizaron más de 775.000 compraventas. El crecimiento en 2025 se atribuye al aumento tanto de las transacciones de viviendas de segunda mano como de las de obra nueva.
En detalle, se llevaron a cabo 558.327 compraventas de viviendas usadas, lo que representa un aumento del 10,3% en comparación con el año anterior y establece un récord histórico en la serie. Por su parte, las operaciones relacionadas con pisos nuevos crecieron un 16,1%, alcanzando las 155.910, la cifra más alta desde 2011.
Las viviendas libres representaron el 93,2% de las compraventas realizadas durante el año pasado, mientras que las viviendas protegidas constituyeron el 6,8% restante. En términos generales, la compraventa de viviendas libres aumentó un 12,3% en 2025, con un total de 665.866 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas protegidas experimentó un avance del 1,8%, llegando a las 48.371 transacciones.
Distribución Geográfica del Incremento
Todas las comunidades autónomas españolas registraron un aumento en las compraventas de viviendas durante 2025. Los incrementos más notables se observaron en Castilla y León (+18,9%), Castilla-La Mancha (+17,8%), La Rioja (+16,3%) y Extremadura (+16,1%). Por otro lado, los aumentos más modestos se registraron en Navarra (+2,2%), Canarias (+4,5%) y Madrid (+4,8%).
Andalucía se posicionó como la comunidad autónoma con mayor número de operaciones de compraventa de viviendas, alcanzando las 143.794, seguida de Cataluña (112.585), la Comunidad Valenciana (110.591) y Madrid (81.681). Las cifras más bajas se registraron en La Rioja (5.607), Navarra (7.495) y Cantabria (10.448).
En el último mes del año, diciembre de 2025, la compraventa de viviendas experimentó un aumento del 7,9% en comparación con el mismo mes de 2024, totalizando 54.148 operaciones, la cifra más alta para un mes de diciembre desde el inicio de la serie en 2007. Este repunte consolida dos meses consecutivos de incrementos interanuales.
Durante el mes de diciembre, se realizaron 11.694 compraventas de viviendas nuevas, lo que representa un aumento del 2,9% en comparación con diciembre de 2024, mientras que la compraventa de viviendas de segunda mano creció un 9,3% interanual, alcanzando las 42.454 operaciones.
En términos intermensuales (diciembre de 2025 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas retrocedió un 7,5%, con caídas del 8,2% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 7,3% en el caso de las viviendas usadas.
En cuanto al total de compraventas de fincas, que incluye tanto rústicas como urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), se contabilizaron 1.375.494 transacciones en 2025, lo que supone un incremento del 11,4% con respecto a 2024. Las compraventas de fincas rústicas aumentaron un 7,1%, alcanzando las 167.453 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas crecieron un 12%, llegando a 1.208.041 operaciones.
Los portales inmobiliarios anticipan una normalización en la compraventa de viviendas y un aumento de precios en 2026, lo que sugiere que el mercado inmobiliario español continuará evolucionando en los próximos años.