El índice Euríbor cerró el mes de enero en el 2,245%, mostrando un ligero descenso en comparación con el 2,267% registrado en diciembre. Esta pequeña bajada pone fin a cinco meses consecutivos de incrementos. Esta noticia tiene un impacto diferente para los hipotecados, dependiendo de si la revisión de sus cuotas se realiza anualmente o semestralmente.
Aquellos con revisión anual en febrero experimentarán una reducción en sus pagos mensuales. Por otro lado, quienes tengan revisiones semestrales notarán una subida, ya que el valor del Euríbor en julio del año anterior, que se situó en el 2,079%, es inferior al dato de enero.
La disminución en las cuotas anuales será moderada. Según cálculos de Kelisto, para una hipoteca promedio en España con revisión anual, se prevé una reducción de unos 25,12 euros al mes, lo que supone un ahorro de 301 euros al año.
Estos cálculos varían según el año en que se formalizó la hipoteca, el importe del préstamo y el plazo de amortización acordado con el banco. Por ejemplo, para una hipoteca menor, de 100.000 euros, cuya revisión se realice en febrero, la disminución sería de aproximadamente 14,71 euros mensuales, representando un ahorro anual de 176,52 euros. En cambio, para una hipoteca de 200.000 euros, la reducción sería de 29,42 euros al mes y 353,04 euros al año, y para una de 300.000 euros, la bajada sería de 44,13 euros mensuales y 529,56 euros anuales.
Los hipotecados con revisión semestral notarán un aumento en la cuota de 14,87 euros al mes y 89,22 euros al semestre, lo que implica un incremento del 1,79%.
Estabilidad futura y su impacto en las hipotecas
A pesar de esta ligera caída en enero, todo apunta a que el Euríbor se mantendrá estable en los próximos meses. Esto se debe a que el Banco Central Europeo (BCE) no parece inclinado a realizar cambios significativos en los tipos de interés, tras haber logrado controlar la inflación en la zona euro, situándola cerca de su objetivo del 2%, y haber impulsado el crecimiento de los países miembros. No obstante, esta previsión está sujeta a posibles incertidumbres geopolíticas que puedan afectar la economía de la región.
Según Miquel Riera, analista hipotecario de HelpMyCash.com, la inflación en la eurozona está controlada y no se esperan recortes ni subidas de tipos por parte del BCE a corto plazo. Sin embargo, advierte que predecir escenarios con mucha antelación es complicado. En su opinión, el Euríbor en enero simplemente se ha estancado.
Pedro Ruiz, portavoz de Finanzas Personales de Kelisto.es, comparte esta opinión y cree que el BCE mantendrá la cautela mostrada en los últimos meses, manteniendo los tipos sin cambios en las próximas reuniones. El objetivo es «guardar munición» para actuar en caso de que la inflación repunte con fuerza por encima del 2% o la economía europea se vea sometida a algún tipo de presión que ponga en riesgo el crecimiento.
En este contexto, es probable que el Euríbor se mantenga en niveles similares a los actuales, moviéndose en una horquilla entre el 2,17% y el 2,25% a finales de año, según las estimaciones de los analistas de Funcas, CaixaBank y Bankinter. Estas previsiones no son favorables para los hipotecados con revisión anual, ya que sus cuotas podrían aumentar en primavera.
Miquel Riera explica que esta tendencia perjudicará tanto a las hipotecas variables con revisión semestral como anual, ya que las cuotas se encarecerán a partir de la primavera, dado que el Euríbor comenzó a situarse por debajo del 2,3% en abril de 2025.
Pedro Ruiz coincide en que, de cara a la primera mitad de 2026, el Euríbor podría moverse en niveles similares a los actuales, lo que implicaría las primeras subidas en las cuotas de las hipotecas variables con revisión anual en primavera.
El futuro de las nuevas hipotecas
No solo las hipotecas variables existentes se verán afectadas, sino también las nuevas hipotecas. Tras un año 2025 récord en la firma de hipotecas, y una fuerte competencia entre los bancos, las entidades ya han completado sus carteras y no necesitan ofrecer precios bajos para atraer nuevos clientes.
Según el analista de HelpMyCash, las ofertas muy competitivas ya no están disponibles, y los tipos de interés para buenos perfiles se sitúan alrededor del 2,5%, con menos oportunidades de encontrar ofertas excepcionales.
Esta subida de intereses, especialmente en las hipotecas a tipo fijo, comenzó a observarse en los últimos meses del año pasado. El objetivo de los bancos era ajustar los precios a la evolución del Euríbor, e incluso se observaron casos en los que se abarataron las ofertas a tipo variable, según Pedro Ruiz.
Esto refleja un cambio en la estrategia de gestión del riesgo por parte de la banca, y se prevé que las hipotecas sigan presionadas este año, especialmente las de tipo fijo.