La renovación de los contratos de arrendamiento para el año 2026 implicaría, para una familia con ingresos medios, un incremento anual de 1.735 euros si se aplicasen los precios actuales del mercado en el conjunto de España. Esta información proviene de los datos del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 a los que ha tenido acceso la agencia de noticias Europa Press.
El departamento dirigido por Pablo Bustinduy ha recopilado cifras que indican que 632.369 contratos terminan su vigencia en 2026, lo cual afectaría a más de 1,6 millones de personas. Si se extiende la proyección para incluir aquellos contratos que podrían finalizar en 2027, la cifra de afectados ascendería a 2,7 millones.
Los cálculos ministeriales señalan que el encarecimiento promedio de los alquileres rondaría los 1.735 euros, aunque existe una gran variabilidad entre las distintas comunidades autónomas. De hecho, el informe subraya que en Balearesel alza sería la más alta del país, alcanzando los 4.615 euros.
A Baleares le siguen, con subidas significativas: la Comunidad Valenciana (2.686,05 euros más caras), Canarias(2.267,44 euros), la Comunidad de Madrid (2.042,04 euros), Cantabria (1.969,15 euros), Andalucía (1.952,04 euros), La Rioja (1.408,02 euros), Castilla La Mancha (1.130,81 euros), Asturias (1.087,20 euros) y la Región de Murcia (1.012,95 euros).
Por debajo de los 1.000 euros se encuentran: Galicia (980,37 euros), Extremadura (960,77 euros), Castilla y León(902,22 euros), Aragón (831,61 euros), Ceuta (784,07 euros) y Melilla (328,65 euros).
Cataluña se ha excluido de este análisis debido a que la mayoría de su población (un 80%) reside en las denominadas zonas de mercado de alquiler tensionado. También quedan fuera de los cálculos el País Vasco y Navarra, dado que su situación no se refleja en el Panel de Hogares por contar con un régimen foral propio.
En cuanto al número de documentos que expiran, Madrid lidera la lista con 145.881 contratos y la mayor cantidad de personas afectadas (404.090), según la estimación basada en el Panel de Hogares (elaborado por la Agencia Tributaria en colaboración con el INE y el Instituto de Estudios Fiscales). Le siguen Cataluña (112.728 contratos y 300.984 personas), Andalucía (85.491 contratos y 213.728 afectados) y la Comunidad Valenciana (62.523 contratos y 155.057 personas).
Según los informes de precios del portal Idealista, el mercado de alquiler ha experimentado un fuerte aumento acumulado entre octubre de 2020 y octubre de 2025. A nivel nacional, el precio solicitado por metro cuadrado de vivienda en alquiler ha pasado de 10,8 euros a 14,5 euros, lo que representa una subida media del 34,3%.
Además, las proyecciones a partir de la última Encuesta de Condiciones de Vida revelan que el 36,42% de los hogaresen alquiler en España ya dedica más del 30% de su renta disponible total al pago de la vivienda.
Ante este panorama, el partido político Sumar propone una prórroga automática de los contratos de alquiler que venzan próximamente, aplicando únicamente la subida del IPC para proteger a los inquilinos del aumento descontrolado de precios y facilitar los planes de vida de la ciudadanía. Fuentes de Sumar han comunicado a Europa Press que están esperando la respuesta de su socio de Gobierno, el PSOE, a esta propuesta que afecta a más de un millón y medio de personas. «Las cifras demuestran que es urgente intervenir en el mercado de la vivienda y, específicamente, en el del alquiler. Es una emergencia y nuestra obligación es actuar, no quedarnos de brazos cruzados», han sentenciado.