Un reciente análisis realizado por Asufin pone de manifiesto un cambio importante en el mercado inmobiliario español: la mayoría de las personas que solicitan una hipoteca hoy en día no buscan una casa para vivir, sino para invertir.Concretamente, casi dos de cada tres compradores (el 65%) piden el préstamo con este fin.
El informe también destaca la escasez de vivienda de nueva construcción. De todas las casas que se venden en el mercado, apenas el 15% son nuevas. Las cifras muestran que, frente a casi 48.000 compraventas totales, solo se han aprobado unos 7.500 permisos para construir obra nueva.
En cuanto al precio de los préstamos, el interés medio se sitúa actualmente en el 3,12%. Ahora mismo, las hipotecas a tipo fijo son la opción más económica (2,87%), mientras que las variables son las más costosas (3,38%). Las hipotecas mixtas,que se popularizaron con la subida de tipos, se quedan en un punto intermedio (3,22%).
La hipoteca se come gran parte del sueldo
El alto precio de las casas provoca que pagar la cuota mensual sea un gran esfuerzo. De media, la hipoteca absorbe el 35% del salario de una persona. Esta situación es mucho más grave entre los jóvenes: a los menores de 24 años la cuota les supone el 58% de sus ingresos, y a los que tienen entre 25 y 35 años, el 40%. Es una carga financiera que ha crecido mucho desde 2021.
Finalmente, el estudio señala que los compradores extranjeros ya representan el 14% del total en España. Sin embargo, su presencia es muy desigual: