El mercado del alquiler en España sigue sin dar tregua a los inquilinos. Durante el mes de octubre de 2025, el precio medio del alquiler subió un 10,9% interanual, situándose en 14,5 euros por metro cuadrado, según el último informe publicado por Idealista. Aunque en el último trimestre el precio cayó ligeramente (-0,7%) y apenas subió un 0,1% respecto a septiembre, la tendencia general sigue siendo claramente alcista.
Esta subida no es homogénea: todas las comunidades autónomas registraron incrementos respecto al año anterior, pero en algunas zonas el ascenso ha sido especialmente pronunciado. La Comunidad de Madrid lidera la escalada con un 12,7% de aumento, seguida muy de cerca por Andalucía y Castilla-La Mancha, ambas con un 11,8%.
Entre las regiones que han experimentado un crecimiento más moderado están Navarra (3%), Extremadura (4%) y Cantabria (4,5%). Sin embargo, estas cifras, aunque más contenidas, siguen apuntando a una presión al alza en prácticamente todo el país.
Madrid y Barcelona: precios de vértigo
A nivel provincial, Madrid se mantiene como la provincia más cara para alquilar, con un precio medio de 21,1 euros por metro cuadrado, seguida muy de cerca por Barcelona (21 euros). En tercer lugar figura Baleares, con 19,1 euros.
Pero el podio no se limita a las dos grandes urbes. Guipúzcoa (16,8 €), Málaga (16,5 €), Las Palmas (15,3 €) y Santa Cruz de Tenerife (14,9 €) también presentan precios muy por encima de la media nacional.
En el extremo opuesto, Jaén (6,4 €) y Ciudad Real (6,9 €) se mantienen como las provincias más asequibles, lo que refleja una enorme disparidad territorial en el mercado del alquiler español.
Subidas desorbitadas en provincias inesperadas
Aunque la atención suele centrarse en las grandes ciudades, el informe revela que algunas de las subidas más fuertes se han producido en provincias tradicionalmente menos tensionadas. Por ejemplo, Zamora registró un incremento del 19,9%, seguida por Segovia (14,3%), Palencia (13,4%) y Ciudad Real (13,1%).
La única provincia donde bajaron los precios fue Cáceres, con un leve descenso del 0,5%, lo que la convierte en una excepción en un contexto marcadamente inflacionista.
Ceuta y otras capitales que sorprenden
Si se analizan los datos por capitales de provincia, destaca Ceuta como la ciudad con la mayor subida interanual del país: nada menos que un 21,9%. Le siguen Zamora (18,1%), Ciudad Real (15,1%) y Teruel (13,4%). Este crecimiento revela un cambio en la dinámica del mercado, donde no solo las grandes capitales ven aumentos, sino también otras más pequeñas, quizás impulsadas por una creciente demanda local o una oferta cada vez más limitada.
En cambio, las subidas más suaves se dieron en Pamplona (0,5%), San Sebastián (1,2%), Girona (1,2%) y Vitoria (2,7%).
Barcelona sigue siendo la ciudad más cara
En cuanto a capitales, Barcelona mantiene su liderato como la ciudad más cara para alquilar, con un precio de 24,3 euros por metro cuadrado, por delante de Madrid (23 €) y Palma (18,2 €). Le siguen San Sebastián (18,1 €), Valencia (15,5 €) y Málaga (15,4 €).
Por otro lado, las ciudades más baratas para vivir de alquiler siguen siendo Ciudad Real, Lugo, Zamora y Cáceres, donde el precio ronda los 7,8 euros por metro cuadrado.
¿Qué hay detrás de estas subidas?
El aumento de los precios del alquiler se explica por varios factores: una oferta limitada de vivienda disponible, el auge del alquiler turístico en algunas zonas, la fuerte demanda en áreas urbanas, y la dificultad de acceso a la compra de vivienda, que empuja a más personas al mercado del alquiler. A todo esto se suma una cierta reticencia de los propietarios a poner sus pisos en alquiler tradicional, debido a la inseguridad jurídica o el temor a impagos.
El resultado es un mercado cada vez más caro, desigual y difícil para quienes buscan alquilar, especialmente jóvenes y familias con ingresos medios.