El mercado inmobiliario español sigue dando señales de tensión. Según los últimos datos de Idealista, correspondientes al tercer trimestre de 2025, el esfuerzo económico que una familia media debe hacer para alquilar una vivienda se sitúa en el 36% de sus ingresos netos mensuales. Una cifra que supera en más de 10 puntos porcentuales al esfuerzo necesario para comprar, que se queda en el 25% —sin contar con los ahorros iniciales necesarios para conseguir financiación hipotecaria.
Esta métrica, conocida como tasa de esfuerzo, es un indicador clave para evaluar la accesibilidad de la vivienda. Los expertos recomiendan que no supere el 30% de los ingresos del hogar, ya que rebasar este umbral pone en riesgo la estabilidad financiera de las familias. Sin embargo, en el caso del alquiler, esa barrera se está sobrepasando con creces en buena parte del país.
Diez capitales rebasan los límites saludables para el alquiler
Idealista identifica diez ciudades españolas donde alquilar una vivienda de dos habitaciones exige un esfuerzo por encima del 30% recomendado. A la cabeza se sitúa Palma, donde una familia debe destinar el 46% de sus ingresosal alquiler. Le siguen Barcelona (45%), Málaga (41%), Valencia (40%), Alicante y Madrid (ambas con un 39%), Las Palmas de Gran Canaria (34%), Santa Cruz de Tenerife (33%), y San Sebastián y Bilbao (31%).
En contraste, las capitales donde alquilar es más asequible —al menos en relación con los ingresos locales— son Ciudad Real (18%), Jaén, Teruel y Lleida (19%), y Melilla, Cáceres y Palencia (20%).
Comprar también aprieta, pero menos que alquilar
Aunque tradicionalmente comprar se ha percibido como una opción más costosa a corto plazo, la balanza ha empezado a inclinarse a favor de la compra, especialmente en las grandes ciudades. A excepción de San Sebastián, A Coruña y Cádiz, donde los esfuerzos para alquilar y comprar son iguales, en la mayoría de capitales comprar sale más «barato» que alquilar en términos de esfuerzo mensual.
Eso sí, hay excepciones llamativas: Palma (45%), Málaga (38%), San Sebastián (38%), Madrid (33%) y Barcelona (31%) son las ciudades donde comprar una vivienda también supera con creces el umbral del 30%. En el lado contrario, Jaén y Lleida destacan por tener la menor tasa de esfuerzo para compra (11%), seguidas por Teruel (12%) y Palencia, Huesca y Melilla (13%).
Baleares y Málaga, las provincias más tensionadas
A nivel provincial, Baleares (47%) y Málaga (45%) lideran el ranking de esfuerzo necesario para la compra de vivienda, seguidas de Santa Cruz de Tenerife (35%), Alicante (30%), Madrid (26%) y Las Palmas (25%). En cambio, Ciudad Real vuelve a situarse como la más asequible, con apenas un 9% de esfuerzo requerido para la compra, seguida de Jaén (10%), y León, Teruel, Lleida y Cuenca (11%).
¿Por qué es tan alto el esfuerzo para alquilar?
La clave está en la escasa oferta y el aumento sostenido de precios, especialmente en zonas turísticas y grandes ciudades. Mientras el mercado de la compra se ajusta más lentamente —y con opciones hipotecarias a largo plazo—, el alquiler se ve afectado por una demanda creciente, pocas viviendas disponibles y, en algunos casos, la presión del alquiler turístico.
Esta situación ha provocado que el alquiler, tradicionalmente la opción más accesible para los jóvenes y familias sin ahorros, se haya encarecido hasta niveles difíciles de asumir. Así, el mercado se vuelve excluyente y obliga a muchas personas a compartir piso, vivir en zonas alejadas o renunciar a la emancipación.