El mercado inmobiliario español sigue despertando el interés de los inversores internacionales. Durante el primer semestre de 2025, se cerraron 71.155 operaciones de compraventa de viviendas libres por parte de extranjeros, lo que supone un 2% más que en el mismo periodo del año anterior, según datos del Consejo General del Notariado.
Este crecimiento, aunque más moderado que en años anteriores, consolida una tendencia sostenida que mantiene a España como un destino atractivo para quienes buscan una segunda residencia, invertir en vivienda o, simplemente, mudarse a vivir al sol.
Menos peso en el total, pero con precios más altos
Pese al aumento de operaciones, el peso relativo de los extranjeros en el mercado total ha disminuido ligeramente: representan el 19,3% de todas las compraventas, frente al 20,3% de 2024 y el 21,3% de 2023. Sin embargo, el precio que pagan estos compradores sigue al alza: en promedio, 2.417 euros por metro cuadrado, un 7,6% más que hace un año.
Esto supone un diferencial importante frente a los compradores españoles, que pagan de media 1.809 euros/m². Y si afinamos más, los extranjeros no residentes —es decir, los que compran desde fuera para invertir o tener una segunda residencia— pagan aún más: 3.126 €/m², superando con creces a los residentes extranjeros (1.912 €/m²) y a los nacionales.
¿Quién compra más y dónde?
El Reino Unido sigue liderando el ranking de nacionalidades con 5.731 compraventas (8,1% del total), seguido muy de cerca por Marruecos (5.654) y Alemania (4.756). Lo curioso es que los británicos no solo compran mucho, sino que se concentran en regiones concretas como Murcia (28,7%), Andalucía (15,5%) y Baleares (10,9%).
Por su parte, los alemanes tienen una enorme presencia en Baleares, donde representan la mitad de todas las compras por no residentes. En contraste, los compradores marroquíes están más vinculados al mercado residencial, con fuerte presencia en Murcia, Navarra y Andalucía, entre otras comunidades.
Las regiones preferidas por los extranjeros
La Comunidad Valenciana sigue siendo el destino estrella para los compradores foráneos, tanto residentes como no residentes. Casi el 40% de las compras de extranjeros no residentes se concentran allí. Andalucía, Canarias, Cataluña y Murcia completan el podio.
Entre los residentes, la Comunidad Valenciana también lidera, pero Cataluña le pisa los talones, seguida de Andalucía y Madrid.
Aunque la tendencia general es de crecimiento, no todas las comunidades han salido ganando. Canarias (-7,7%), Baleares (-6,8%), Navarra (-3,7%) y la propia Comunidad Valenciana (-3,6%) vieron retroceder las compraventas por parte de extranjeros. En el lado contrario, destacan los incrementos en comunidades donde este tipo de comprador era menos habitual: Asturias (+30,8%), Castilla y León (+25,9%) o Galicia (+14,3%).
Nacionalidades que ganan terreno (y otras que lo pierden)
Entre los países con mayor crecimiento en operaciones destaca Portugal (+22,8%), Países Bajos (+18,6%) y Estados Unidos (+14,3%). También suben Colombia, Venezuela y Bulgaria. Por el contrario, Rusia cae con fuerza (-17,4%), seguida de Polonia, Argentina y Bélgica.
En cuanto a precios, los estadounidenses son los que más pagan, con 3.465 euros por metro cuadrado, seguidos de cerca por compradores suizos, suecos y noruegos. En el otro extremo, los ciudadanos marroquíes pagan de media solo 747 euros por metro cuadrado, lo que refleja claramente dos perfiles de comprador muy distintos: el que busca residencia y el que invierte o compra una segunda vivienda vacacional.