En el tercer trimestre de 2025, el 13% de las viviendas vendidas a través del portal idealista se cerraron en menos de siete días desde su publicación. Estas llamadas ventas exprés se mantienen estables con respecto al trimestre anterior y al mismo periodo del año pasado, lo que confirma una tendencia persistente, no una moda pasajera.
Pero ¿qué significa realmente esto? Significa que más de una de cada diez viviendas no llega ni a estar una semana publicada antes de encontrar comprador. Detrás de esa rapidez pueden estar varios factores: precios ajustados, ubicaciones muy demandadas, poca oferta en determinadas zonas o simplemente viviendas muy atractivas que «vuelan» en cuanto salen al mercado.
Granada, Ávila y Segovia lideran la carrera
En el desglose por provincias y capitales, Granada se lleva la palma, con un 23% de ventas exprés. Le siguen de cerca Segovia y Ávila, con un 19%. Esta última sorprende aún más al analizarse por capitales: el 28% de las operaciones en la ciudad de Ávila se cerraron en menos de una semana, lo que la convierte en la capital más dinámica en este aspecto.
Les siguen Granada (24%), Segovia (22%), Pamplona y Huelva (22% y 20%, respectivamente), y grandes mercados como Madrid (18%) y Málaga (19%), que también muestran agilidad a la hora de cerrar operaciones.
Por el contrario, Zamora aparece como la provincia más lenta, con apenas un 2% de ventas en menos de una semana. Le siguen Jaén, Ourense, La Rioja o Ciudad Real, donde el mercado parece moverse con bastante más calma.
¿Y en las grandes ciudades?
En los principales mercados urbanos, el ritmo de ventas exprés muestra comportamientos variados. Madrid y Valencia se mantienen estables, mientras que Sevilla, San Sebastián, Málaga y Bilbao han visto cómo aumenta esta tipología de operaciones, signo de una demanda creciente o de una oferta más competitiva.
En cambio, otras ciudades como Barcelona, Palma o Alicante han registrado ligeras caídas, lo que podría interpretarse como una cierta moderación de la actividad inmobiliaria, o un mayor tiempo de reflexión por parte de los compradores.
Evolución frente al año pasado: subidas y bajadas
Aunque la media nacional se ha mantenido, no todas las ciudades cuentan la misma historia. Algunas han perdido fuerza en ventas exprés: Girona, Cuenca, Melilla y León han visto caer significativamente sus porcentajes respecto al año anterior. Girona, por ejemplo, ha pasado del 23% al 13% en solo un año.
En cambio, otras localidades han dado un auténtico salto. Teruel, que no registraba ninguna venta exprés el año pasado, ha alcanzado ahora el 18%, mientras que Segovia ha subido del 7% al 22% y Ávila del 16% al 28%. Estos datos sugieren que algo se está moviendo —y rápido— en mercados que hasta hace poco eran mucho más tranquilos.
¿Qué nos dice todo esto del mercado inmobiliario?
Las ventas exprés son un indicador claro de tensión entre oferta y demanda. Cuando una vivienda se vende en menos de una semana, es señal de que hay muchos compradores atentos, poca oferta disponible o precios atractivos. En cambio, mercados con pocas ventas rápidas suelen ser menos líquidos, o los compradores tienen más margen para negociar y comparar.
Estos datos también ayudan a entender cuáles son las zonas calientes del mercado y pueden ser clave tanto para quienes quieren vender como para quienes buscan comprar y no quieren quedarse fuera del juego.