El mercado del alquiler en España no da tregua. Según el último informe trimestral de pisos.com, el precio medio del alquiler en septiembre de 2025 se situó en 13,79 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida interanual del 16,18%. También se registraron aumentos respecto al mes anterior (+0,73%) y al trimestre anterior (+2,99%).
¿Qué significa esto en la práctica? Que alquilar un piso de 70 metros cuadrados cuesta ahora, de media, cerca de 965 euros al mes. Y eso sin contar gastos. Pero esta cifra media esconde realidades muy distintas según la región.
Madrid, Baleares y Cataluña, a la cabeza del encarecimiento
Los territorios más caros para vivir de alquiler fueron Madrid (21,47 €/m²), Baleares (18,51 €/m²) y Cataluña (15,97 €/m²). En el extremo opuesto, se encuentran regiones como La Rioja (5,81 €/m²), Castilla y León (6,33 €/m²) y Extremadura (6,49 €/m²), donde los precios siguen siendo bastante más accesibles.
Entre las capitales de provincia, Barcelona se lleva la palma con un precio medio de 29,49 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (27,80 €/m²) y San Sebastián (20,94 €/m²). En el otro extremo, Palencia ofrece los alquileres más bajos: 7,10 €/m².
Una oferta escasa y poco atractiva
Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, el mercado del alquiler está experimentando una presión insostenible:
“Tenemos un problema serio: el porcentaje de la demanda que se ve expulsado del mercado por culpa de los precios es cada vez mayor”.
Font también señala que la oferta no se está renovando ni ampliando. Muchos propietarios optan por vender sus inmuebles en lugar de alquilarlos, y eso reduce aún más la disponibilidad. Además, cuando hay pisos en alquiler, o bien son caros y bien acondicionados, o bien están en mal estado pero a un precio más asequible, creando una brecha insalvable para quienes tienen ingresos medios o incluso dobles rentas.
Subidas notables y sin apenas bajadas
En el análisis por comunidades autónomas, destaca la subida en el País Vasco (+8,55% trimestral), mientras que la única caída relevante se dio en Canarias (-2,47%). Si comparamos con septiembre de 2024, las mayores subidas se dieron en Asturias (+29,83%), Murcia (+27,30%) y, de nuevo, el País Vasco (+25,69%).
A nivel provincial, Guadalajara lideró las subidas en el trimestre (+8,76%) y también en el cómputo anual (+30,20%), mientras que Santa Cruz de Tenerife fue la provincia donde más bajaron los precios entre julio y septiembre (-3,29%). En cambio, si miramos capitales de provincia, Palencia se devaluó un 7,79% trimestralmente, y Lleida registró la mayor bajada interanual (-15,95%).
Un mercado tensionado y sin señales de enfriamiento
Este panorama refleja un mercado inmobiliario en el que la tensión entre oferta y demanda es cada vez mayor. Las rentas siguen subiendo y, por ahora, no se vislumbran medidas efectivas que puedan frenar esta escalada a corto plazo. La dificultad para acceder a una vivienda de alquiler se está convirtiendo en un problema estructural que afecta directamente a la calidad de vida de miles de personas.