El mercado del alquiler en España ha vuelto a encarecerse con fuerza durante el primer semestre de 2025. El precio medio ha alcanzado los 13,39 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 9,93% respecto a diciembre. La subida también se deja notar en todas las comparativas: un 1,75% más que en mayo, un 2,06% respecto al primer trimestre y un 14,15% más que hace un año.
Este continuo repunte confirma que la oferta sigue sin dar respuesta suficiente a la demanda, lo que tensiona los precios hasta niveles inasumibles para muchas familias. La situación se agrava en las grandes ciudades, donde el alquiler se convierte cada vez más en un lujo. Madrid encabeza el ranking autonómico con 20,92 euros por metro cuadrado, seguida de cerca por Baleares (18,34 €/m²) y Cataluña (15,49 €/m²). En el extremo opuesto, vivir de alquiler en La Rioja, Castilla y León o Extremadura sigue siendo bastante más asequible, con precios entre los 5 y 6 euros por metro cuadrado.
El auge del alquiler como activo rentable está impulsando comportamientos cada vez más agresivos por parte de los propietarios. Con el registro de viviendas turísticas ya en marcha, muchos buscan saltarse las limitaciones del mercado residencial optando por usos alternativos como el vacacional o el alquiler por habitaciones. Incluso se detectan transformaciones de la distribución de las viviendas, como suprimir el salón para ganar un dormitorio más y maximizar ingresos.
Entre enero y junio, los mayores incrementos se localizaron en Navarra (17,49%), Extremadura (17,24%) y Madrid (16,90%). En el último año, destacan los aumentos en Asturias (30,12%), País Vasco (24,82%) y La Rioja (23,53%). Ninguna comunidad autónoma ha registrado bajadas interanuales.
A nivel provincial, Madrid lidera con los alquileres más altos (20,92 €/m²), seguida de Baleares (18,34 €/m²) y Barcelona (18,31 €/m²). En el otro extremo, Ourense se mantiene como la provincia más barata (3,71 €/m²), por debajo de Ávila (3,90 €/m²) y Soria (4,13 €/m²). La mayor escalada del semestre se dio en Cáceres (18,02%), mientras que la única provincia que recortó precios fue Santa Cruz de Tenerife (-3,13%). Vizcaya (35,85%), Asturias (30,12%) y Cuenca (26,86%) son las que más han subido en el último año.
En cuanto a las capitales, Barcelona se mantiene como la más cara (29,03 €/m²), superando a Madrid (25,70 €/m²) y Donostia (19,70 €/m²). Ciudad Real, Ourense y Zamora cierran la clasificación con precios que rondan los 7,5 euros por metro cuadrado. Tarragona fue la capital que más se encareció este semestre (16,21%), mientras que Lleida se abarató casi un 10%. En tasa interanual, la misma Lleida protagoniza la mayor caída (-17,68%), frente a Tarragona, que sube un 29,36%.