Ni la Semana Santa ni los precios históricamente altos han frenado la contratación de hipotecas en abril. Se firmaron 39.176 préstamos para la compra de vivienda, un 14% más que en el mismo mes del año pasado. Es el décimo mes consecutivo en positivo y confirma que la reactivación del mercado no es un espejismo. La demanda sigue fuerte, alentada por un entorno de tipos que, aunque ya no están en mínimos, siguen siendo razonablemente atractivos para quien busca financiarse.
El importe medio solicitado supera por tercer mes seguido los 155.000 euros. Concretamente, se sitúa en 155.883 euros, un 12,4% más que hace un año. Este nivel no se había alcanzado de forma sostenida en la serie histórica desde 2015, con la excepción puntual de un mes alterado por la pandemia. El repunte en los precios de la vivienda obliga a asumir hipotecas más abultadas, especialmente en las grandes ciudades.
De hecho, el contraste entre el precio de los pisos y los salarios empuja a muchos compradores a depender casi completamente de la financiación. En cambio, un 28% de las operaciones se cierran al contado, una cifra significativa que revela una doble velocidad en el mercado: quienes necesitan préstamo y quienes disponen de liquidez.
Por comunidades, Madrid lidera el avance con un 15% más de hipotecas, seguida por Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía, todas con crecimientos cercanos al 9-10%. La capital no solo destaca por volumen, sino también por importe: las hipotecas en la región superan en más de 60.000 euros la media nacional, reflejo del mayor precio de la vivienda.
Los tipos de interés medios se mantienen por debajo del 3%. En abril se situaron en el 2,98%, apenas una décima por encima del mes anterior, pero aún dentro de un rango cómodo tras las recientes bajadas de tipos por parte del BCE. Es ya el tercer mes consecutivo con tipos por debajo del 3%, lo que refuerza la confianza de quienes están firmando préstamos.
Casi el 70% de las hipotecas se formalizan a tipo fijo. El tipo inicial en estos casos ronda el 3,04%, mientras que en las variables se sitúa algo más abajo, en el 2,87%. Aun así, la mayoría prefiere asegurar su cuota mensual ante la incertidumbre sobre la evolución futura del euríbor.
Aunque los préstamos variables parten de tipos más bajos, el margen que aplican los bancos sobre el euríbor y la volatilidad de este índice explican por qué el tipo fijo sigue siendo la opción preferida. En el entorno actual, con el euríbor en torno al 2%, las cuotas variables siguen siendo atractivas, pero el ahorro no siempre compensa la incertidumbre.