Los bancos han empezado a encarecer ligeramente las hipotecas en España, pese a que el Euríbor sigue dando señales de alivio. Según los últimos datos publicados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE) a partir de cifras del Banco de España, el tipo medio de interés al que las entidades concedieron préstamos hipotecarios en marzo subió hasta el 2,923%, frente al 2,872% registrado en febrero.
Este movimiento rompe una dinámica de siete meses consecutivos de descensos y llama la atención porque llega en un momento en que el Euríbor —el índice de referencia para la mayoría de hipotecas variables en España— sigue en fase de moderación. En marzo, el Euríbor a doce meses cerró en el 2,398%, ligeramente por debajo del dato de febrero (2,407%) y muy por debajo del nivel que marcaba hace un año, cuando se situaba en el 3,718%.
La diferencia entre ambos indicadores empieza a ampliarse. Mientras que el Euríbor acumula ya varios meses de caída, los bancos no han trasladado esa tendencia de forma inmediata a los nuevos créditos hipotecarios. Así, entre febrero y marzo, el tipo medio subió ocho puntos básicos. Aun así, si se compara con el mismo mes del año pasado, el coste de los préstamos se ha reducido cerca de un punto porcentual.
El tipo medio hace referencia a los préstamos hipotecarios con un plazo superior a tres años y destinados a la compra de vivienda libre. En ese mismo segmento, pero a nivel europeo, también se ha observado una subida. En la eurozona, el tipo medio de las hipotecas a entre uno y cinco años se situó en marzo en el 3,530%, frente al 3,490% del mes anterior. La buena noticia es que en comparación interanual, ese coste ha bajado desde el 4,010% que marcaba en marzo de 2024.
Con estos movimientos, se empieza a vislumbrar una cierta desconexión entre el Euríbor y el precio efectivo al que se están firmando nuevas hipotecas. En lo que va de 2025, el índice europeo acumula una media del 2,44%, mientras que los tipos medios aplicados por los bancos en España se mantienen por encima: 2,92% en promedio hasta marzo.
Esta diferencia puede deberse a varios factores: la prudencia de las entidades ante un escenario de tipos aún incierto, una mayor percepción de riesgo crediticio o, simplemente, el deseo de proteger los márgenes comerciales. En cualquier caso, el repunte intermensual de marzo apunta a que la relajación del Euríbor no se está trasladando automáticamente al mercado hipotecario, al menos por ahora.