El arranque del año ha devuelto el optimismo al sector inmobiliario español. La compraventa de viviendas creció un 11,5% interanual en enero, hasta las 55.344 operaciones, según los últimos datos del Consejo General del Notariado. Un comportamiento que refleja un claro cambio de tendencia tras un 2024 marcado por la moderación del mercado.
Pero no solo se vendieron más casas: también creció con fuerza la concesión de préstamos hipotecarios, que se disparó un 23,8% respecto al mismo mes del año anterior, alcanzando las 28.127 hipotecas. El importe medio también subió, situándose en 163.338 euros, lo que supone un aumento del 10,9%.
Detrás de estas cifras hay varios factores que pueden estar impulsando el dinamismo: la estabilización de los tipos de interés, expectativas de bajadas por parte del Banco Central Europeo, una mejora del empleo y, sobre todo, una demanda contenida durante meses que ahora parece activarse con fuerza.
Más viviendas unifamiliares y precios al alza
Por tipo de vivienda, destaca el fuerte crecimiento de las casas unifamiliares, que aumentaron un 20,9% interanual, mientras que los pisos lo hicieron un 8,8%. Esta tendencia podría estar vinculada al cambio de preferencias residenciales iniciado tras la pandemia, con una mayor búsqueda de espacios amplios, jardín y entorno menos urbano.
En cuanto a los precios, el mercado también se encareció: el precio medio del metro cuadrado se situó en 1.860 euros, lo que supone una subida del 6,1% interanual. Por tipos, el metro cuadrado de los pisos subió un 8,7% (hasta los 2.117 €), mientras que el de las viviendas unifamiliares lo hizo un 3,1% (1.410 €).
Canarias y Extremadura lideran el encarecimiento
El alza de precios no fue homogénea. Canarias y Extremadura se dispararon un 20,7%, seguidas de Murcia (+15,6%), la Comunidad Valenciana (+11,8%) y Baleares (+10,9%). En el lado contrario, solo tres comunidades registraron bajadas: Navarra (-3,8%), Castilla-La Mancha (-2,1%) y Galicia (-1%)**.
Navarra, única región con descenso en compraventas e hipotecas
Mientras la mayoría de comunidades mostraron signos claros de recuperación, Navarra fue la excepción. Allí, la compraventa cayó un 13,9% y los préstamos hipotecarios un 10,1%, junto a un retroceso del precio medio del 3,8%. Una evolución que contrasta con los repuntes de doble dígito en regiones como La Rioja (+29,1% en compraventas y +80,4% en hipotecas) o Cataluña (+19,4% y +31,4%, respectivamente).
Hipotecas: la mitad de las compras, financiadas
En enero, el 50,8% de las viviendas adquiridas se financiaron mediante hipoteca. En esos casos, el préstamo cubrió de media el 72,1% del precio de compra. Por comunidades, los mayores aumentos en la cuantía media del préstamo se produjeron en Madrid (+18,4%) y La Rioja (+16,7%), mientras que los descensos más marcados fueron en Asturias (-14,5%) y de nuevo en Navarra (-4,3%).
Este panorama apunta a un mercado que, si bien aún se mueve con cautela, está dejando atrás la parálisis. La combinación de más operaciones, más financiación y precios al alza sugiere que 2025 podría ser un año de recuperación sostenida… siempre que los tipos de interés acompañen.