Elegir una hipoteca no es sólo cuestión de buscar el interés más bajo. Las bonificaciones, los requisitos adicionales y los costes de amortización anticipada juegan un papel crucial. En la clasificación de Kelisto.es, destacan entidades como Banca March, EVO Banco y Banco Santander, que lideran el podio por sus condiciones ventajosas.
1. Banca March – Hipoteca Fija Bonificada
La hipoteca fija más barata del mercado en marzo. Ofrece un TIN desde el 2,30% durante el primer año, manteniéndose si se cumplen las condiciones de vinculación, y un TAE desde el 2,56%.
- Plazo: hasta 30 años
- Financiación: hasta el 80% (primera vivienda)
- Bonificaciones: domiciliación de nómina, seguros de hogar y vida, y plan de pensiones
- Sin comisión de apertura
- Penalización por amortización anticipada según la ley
Si no cumples las bonificaciones, el TIN sube al 3,00% y el TAE desde el 3,12%
2. EVO Banco – Hipoteca Inteligente a Tipo Fijo
Con TIN desde el 2,45% y un TAE desde el 2,93%, es la segunda hipoteca más barata del mes.
- Plazo: hasta 30 años
- Financiación: hasta el 80%
- Bonificaciones: domiciliar nómina, seguros de hogar o de vida
- Sin comisión de apertura
- Penalización por amortización anticipada del 2% (primeros 10 años)
Contratable 100% online
3. Banco Santander – Hipoteca Fija Bonificada
TIN desde el 2,55% los primeros seis meses, bajando al 2,45% el resto del plazo, con un TAE desde el 3,07%.
- Plazo: hasta 30 años
- Financiación: hasta el 80%
- Bonificaciones: nómina, seguros, tarjetas, alarma y vivienda sostenible
Sin comisión de apertura, pero con gastos si se amortiza anticipadamente
4. Banco Sabadell – Hipoteca Fija
Ofrece un TIN desde el 2,50% y un TAE desde el 3,66%, condicionado al cumplimiento de varios requisitos.
- Bonificaciones: nómina, seguros de hogar, vida y protección de pagos
Penalización del 2% si se amortiza anticipadamente en los primeros 10 años
5. ABANCA – Hipoteca Fija Mari Carmen
Con un TIN desde el 2,55% y un TAE desde el 4,46%, ofrece condiciones atractivas para menores de 40 años, con posibilidad de financiar hasta el 100% en algunas comunidades.
- Plazo: hasta 30 años (hasta 40 en condiciones especiales)
Sin comisión de apertura ni por amortización anticipada
6. Openbank – Hipoteca Open Fija
Tipo fijo con TIN desde el 2,51% y TAE desde el 3,12%, si se cumplen las bonificaciones.
- Contratable online
- Sin comisión de apertura ni por amortización parcial anticipada
Plazos desde 15 hasta 30 años
7. Unicaja – Hipoteca Fija para nóminas a partir de 2.500€
Ofrece un TIN desde el 2,75% los primeros seis meses y 2,65% el resto, con un TAE desde el 3,45%.
- Plazo: hasta 30 años
- Comisión de apertura del 0,15%
Bonificaciones por nómina, seguros y plan de pensiones
8. COINC – Hipoteca Fija
Con TIN desde el 2,69% y TAE desde el 2,94%, destaca por su sencillez y claridad de condiciones.
Sin comisión de apertura, penalización por amortización anticipada
9. Bankinter – Hipoteca Fija
TIN desde el 2,69% y TAE desde el 3,33%, condicionado a bonificaciones como nómina, seguros y plan de pensiones.
Comisión de apertura de 500 euros
Gastos por amortización anticipada
10. CaixaBank – Hipoteca CasaFácil Fijo
Cierra el listado con un TIN desde el 2,65% y un TAE desde el 4,25%, condicionado al cumplimiento de múltiples bonificaciones.
Sin comisión de apertura, pero penalización por amortización anticipada
¿Qué tener en cuenta antes de elegir una hipoteca fija?
- Tipo de interés nominal (TIN) y Tasa Anual Equivalente (TAE): el TIN refleja el interés «puro», mientras que la TAE incluye otros gastos y comisiones.
- Vinculación y bonificaciones: domiciliar nómina, contratar seguros y planes de pensiones puede ayudarte a rebajar el tipo de interés, pero conviene calcular si compensa el coste.
- Comisiones y penalizaciones: algunas entidades aplican gastos por amortización anticipada.
- Flexibilidad: algunas hipotecas se pueden gestionar completamente online, lo que agiliza el proceso.